官方裝修合同一、合同主體與法律依據(jù)本合同由以下雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立：甲方（業(yè)主）：姓名______，身份證號(hào)______，住址______乙方（裝修公司）：名稱______，營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)______，法定代表人______，資質(zhì)等級(jí)______，注冊(cè)地址______雙方確認(rèn)，乙方具備承接本工程所需的建筑裝飾裝修專業(yè)承包資質(zhì)，且不得將工程轉(zhuǎn)包或違法分包給第三方。合同附件包括經(jīng)雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙、施工工藝說(shuō)明及材料清單，與本合同具有同等法律效力。二、工程概況與內(nèi)容（一）工程基本信息施工地址：______市______區(qū)______路______號(hào)______室裝修面積：______平方米（以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)）戶型結(jié)構(gòu)：______（如三室一廳一衛(wèi)）（二）工程范圍基礎(chǔ)工程：墻體拆改（需注明具體位置及尺寸）、門窗拆除與安裝、地面找平、防水工程（廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)）等。水電改造：強(qiáng)電線路敷設(shè)（品牌______，型號(hào)______）、弱電系統(tǒng)（網(wǎng)絡(luò)、電視、電話）配置、給排水管道改造（材質(zhì)______，規(guī)格______）。泥瓦工程：瓷磚鋪貼（品牌______，型號(hào)______，空鼓率≤5%）、地漏安裝、窗臺(tái)石鋪設(shè)等。木工工程：吊頂造型（材質(zhì)______，工藝______）、柜體制作（環(huán)保等級(jí)______）、門窗套安裝等。油漆工程：墻面乳膠漆（品牌______，型號(hào)______，涂刷遍數(shù)______）、木器漆（類型______，環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)______）等。（三）工程變更任何設(shè)計(jì)或施工內(nèi)容的變更，需由提出方提交書面申請(qǐng)，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。變更導(dǎo)致的費(fèi)用調(diào)整（增加或減少）應(yīng)在變更單中明確，結(jié)算時(shí)計(jì)入總價(jià)款。三、工期與進(jìn)度管理（一）工期約定開(kāi)工日期：______年______月______日竣工日期：______年______月______日總工期：______日歷天（含法定節(jié)假日）（二）工期調(diào)整甲方原因：如延遲確認(rèn)設(shè)計(jì)方案、未按時(shí)支付工程款、提供材料延誤等，工期相應(yīng)順延，甲方需承擔(dān)乙方停工期間的人工及材料保管費(fèi)用。乙方原因：如施工組織不當(dāng)、材料供應(yīng)延誤等導(dǎo)致工期滯后，乙方應(yīng)提前3日書面通知甲方，經(jīng)同意后工期可順延，但需支付每日按合同總價(jià)0.1%計(jì)算的違約金。不可抗力：因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)因素導(dǎo)致停工，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，工期順延，乙方需提供相關(guān)證明文件。四、工程價(jià)款與支付方式（一）合同總價(jià)工程總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整），包含以下費(fèi)用：設(shè)計(jì)費(fèi)：______元（如有）人工費(fèi)：______元材料費(fèi)（輔材）：______元管理費(fèi)：______元不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)：______元（二）支付節(jié)點(diǎn)預(yù)付款：合同簽訂后3日內(nèi)支付30%，即______元，用于乙方備料及進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備。水電驗(yàn)收款：水電改造完成并驗(yàn)收合格后3日內(nèi)支付30%，即______元。泥木驗(yàn)收款：泥瓦、木工工程驗(yàn)收合格后3日內(nèi)支付20%，即______元?？⒐そY(jié)算款：工程整體驗(yàn)收合格后7日內(nèi)支付15%，即______元。質(zhì)保金：剩余5%（______元）作為質(zhì)保金，保修期滿1年后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題一次性付清。（三）價(jià)款調(diào)整如實(shí)際工程量與合同約定偏差超過(guò)10%，結(jié)算時(shí)按實(shí)際量調(diào)整，但需經(jīng)甲方書面確認(rèn)。甲方主動(dòng)提出的增項(xiàng)工程，按雙方確認(rèn)的單價(jià)另行計(jì)費(fèi)，計(jì)入竣工結(jié)算。五、材料供應(yīng)與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）材料供應(yīng)責(zé)任甲方提供材料：詳見(jiàn)《甲方供材清單》，甲方應(yīng)在材料進(jìn)場(chǎng)前3日通知乙方驗(yàn)收，不合格材料乙方有權(quán)拒絕使用，因此導(dǎo)致工期延誤由甲方承擔(dān)。乙方提供材料：詳見(jiàn)《乙方供材清單》，乙方需提供材料品牌、型號(hào)、環(huán)保等級(jí)等證明文件，經(jīng)甲方驗(yàn)收簽字后方可使用。如發(fā)現(xiàn)假冒偽劣材料，乙方應(yīng)無(wú)條件更換，并支付材料價(jià)款2倍的違約金。（二）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)：符合《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB50327）及《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210）。專項(xiàng)要求：防水工程：閉水試驗(yàn)≥24小時(shí)無(wú)滲漏電氣安全：絕緣電阻≥0.5MΩ，接地電阻≤4Ω空氣質(zhì)量：竣工后甲醛濃度≤0.08mg/m3（符合GB/T18883標(biāo)準(zhǔn)）六、工程驗(yàn)收與交付（一）分階段驗(yàn)收水電驗(yàn)收：管線敷設(shè)完成后，乙方提交驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方應(yīng)在3日內(nèi)組織驗(yàn)收，不合格項(xiàng)乙方需在5日內(nèi)整改完畢。中期驗(yàn)收：泥瓦、木工工程完成后，雙方對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行確認(rèn)，簽署《中期驗(yàn)收單》?？⒐を?yàn)收：工程完工后，乙方提交《竣工報(bào)告》及相關(guān)資料（隱蔽工程記錄、材料合格證明等），甲方應(yīng)在7日內(nèi)組織驗(yàn)收。（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)符合設(shè)計(jì)圖紙及合同約定的質(zhì)量要求；分項(xiàng)工程合格率100%，整體工程達(dá)到國(guó)家合格標(biāo)準(zhǔn)；甲方提出的整改意見(jiàn)，乙方應(yīng)在10日內(nèi)完成并復(fù)驗(yàn)。（三）交付手續(xù)驗(yàn)收合格后，雙方簽署《工程竣工驗(yàn)收單》，乙方同時(shí)移交《保修卡》及《使用說(shuō)明書》，工程正式交付。七、保修與售后服務(wù)（一）保修期限基礎(chǔ)工程：防水工程5年，管線、電氣系統(tǒng)2年；飾面工程：墻面、地面瓷磚2年，乳膠漆1年；安裝工程：門窗、櫥柜、潔具1年。（二）保修責(zé)任保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，72小時(shí)內(nèi)修復(fù)（特殊情況可協(xié)商延長(zhǎng)）；非因乙方施工或材料質(zhì)量導(dǎo)致的損壞（如人為破壞、不可抗力），乙方可提供維修服務(wù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。八、違約責(zé)任（一）乙方違約工期延誤：每逾期1日，按合同總價(jià)0.1%支付違約金，累計(jì)不超過(guò)合同總價(jià)的5%；質(zhì)量問(wèn)題：偷工減料、使用不合格材料的，乙方應(yīng)無(wú)償返工，并賠償甲方實(shí)際損失；擅自變更：未經(jīng)甲方同意更改設(shè)計(jì)或材料的，需支付變更部分價(jià)款2倍的違約金。（二）甲方違約延遲付款：每逾期1日，按應(yīng)付款額0.05%支付滯納金；無(wú)故解約：工程開(kāi)工后單方面解除合同的，需支付合同總價(jià)10%的違約金，并賠償乙方實(shí)際投入損失。九、爭(zhēng)議解決與其他（一）爭(zhēng)議解決雙方因合同履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，可提交工程所在地行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解，或向工程所在地人民法院提起訴訟。（二）其他約定施工期間乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)水電費(fèi)及垃圾清運(yùn)費(fèi)；甲方應(yīng)為乙方提供必要的施工條件（如臨時(shí)水電接入點(diǎn)）；本合同一式三份