建材倉(cāng)儲(chǔ)合同一、合同主體條款建材倉(cāng)儲(chǔ)合同的簽訂主體需明確界定存貨人與保管人的法律身份。存貨人應(yīng)為具備建材所有權(quán)或合法處分權(quán)的法人、其他組織或自然人，需在合同中載明法定代表人姓名、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（或身份證號(hào)碼）及有效聯(lián)系方式。保管人則必須取得倉(cāng)儲(chǔ)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，合同中應(yīng)明確其倉(cāng)儲(chǔ)場(chǎng)所的具體地址、倉(cāng)儲(chǔ)許可證編號(hào)及倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的權(quán)屬證明。當(dāng)合同主體為法人分支機(jī)構(gòu)時(shí)，需額外提供總公司的授權(quán)委托書(shū)及分支機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件作為合同附件。二、倉(cāng)儲(chǔ)物條款倉(cāng)儲(chǔ)物描述需包含建材的具體品類(lèi)（如鋼材、水泥、陶瓷制品等）、規(guī)格型號(hào)（如HRB400EΦ16mm螺紋鋼、P.O42.5R硅酸鹽水泥）、生產(chǎn)廠家、生產(chǎn)日期及質(zhì)量等級(jí)。數(shù)量計(jì)量應(yīng)采用法定計(jì)量單位，鋼材類(lèi)可標(biāo)注理論重量與實(shí)際過(guò)磅重量的允許誤差范圍（通常不超過(guò)±3‰），散裝水泥需明確約定計(jì)量方式（如罐容標(biāo)定或過(guò)磅計(jì)量）。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)需引用現(xiàn)行有效的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或雙方確認(rèn)的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)特殊質(zhì)量要求（如防火等級(jí)、環(huán)保指標(biāo)）應(yīng)單獨(dú)列明。倉(cāng)儲(chǔ)物價(jià)值確定可采取約定價(jià)值或第三方評(píng)估兩種方式，對(duì)于單價(jià)超過(guò)萬(wàn)元的貴重建材（如特種鋁合金型材、進(jìn)口石材），建議附具采購(gòu)發(fā)票復(fù)印件作為價(jià)值證明。三、倉(cāng)儲(chǔ)場(chǎng)所及條件倉(cāng)儲(chǔ)場(chǎng)所應(yīng)明確具體到倉(cāng)庫(kù)編號(hào)或區(qū)域劃分，如"XX工業(yè)園區(qū)B3棟鋼結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)東區(qū)"。存儲(chǔ)條件需根據(jù)建材特性詳細(xì)約定：金屬材料倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)應(yīng)具備防雨、防潮、防銹設(shè)施（如地面硬化處理、通風(fēng)系統(tǒng)、防銹涂層貨架），濕度控制在50%-70%；木材制品存儲(chǔ)區(qū)需配備溫濕度監(jiān)測(cè)儀，溫度維持在15-25℃，并設(shè)置防火隔離帶與消防沙箱；裝飾板材類(lèi)需采用立體貨架存放，避免堆疊受壓變形，貨架承重能力應(yīng)不低于500kg/㎡。對(duì)于危險(xiǎn)品建材（如油漆、膠粘劑），必須符合《危險(xiǎn)化學(xué)品安全管理?xiàng)l例》要求，存儲(chǔ)場(chǎng)所需具備防爆、防靜電設(shè)施及泄漏應(yīng)急處理設(shè)備。四、倉(cāng)儲(chǔ)期限合同應(yīng)明確約定倉(cāng)儲(chǔ)期間的起止日期，精確到年月日，如"自2023年10月1日起至2024年3月31日止"。期限計(jì)算方式可選擇自然日或工作日，對(duì)于需連續(xù)作業(yè)的倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)，應(yīng)注明節(jié)假日是否正常提供出入庫(kù)服務(wù)。續(xù)約條款需載明提前通知期限（通常為到期前30日）及條件變更規(guī)則，逾期存儲(chǔ)的費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確約定，可采用階梯式計(jì)費(fèi)（如逾期15日內(nèi)按原費(fèi)率120%計(jì)算，超過(guò)15日按原費(fèi)率150%計(jì)算）。五、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用及支付倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)計(jì)算方式主要有三種：按重量計(jì)費(fèi)（如元/噸·月）、按體積計(jì)費(fèi)（如元/立方米·月）、按面積計(jì)費(fèi)（如元/平方米·月），合同中需明確適用標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)費(fèi)周期。鋼材類(lèi)建材通常采用重量計(jì)費(fèi)，裝飾石材可按面積計(jì)費(fèi)，散裝物料宜采用體積計(jì)費(fèi)。費(fèi)用構(gòu)成應(yīng)列明基礎(chǔ)倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、裝卸費(fèi)、管理費(fèi)等明細(xì)項(xiàng)目，其中裝卸費(fèi)需區(qū)分機(jī)械裝卸與人工裝卸的不同標(biāo)準(zhǔn)。支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、支票或商業(yè)匯票，支付周期分為月付、季付或預(yù)付，合同中應(yīng)載明具體的付款日期及逾期付款的違約金計(jì)算方式（一般按日萬(wàn)分之五計(jì)算），同時(shí)約定發(fā)票類(lèi)型（增值稅專(zhuān)用發(fā)票或普通發(fā)票）及開(kāi)具時(shí)限。六、出入庫(kù)管理入庫(kù)流程應(yīng)包含：存貨人提前24小時(shí)通知到貨信息，保管人核對(duì)送貨單與合同約定的一致性，共同對(duì)建材數(shù)量、外觀質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，簽署入庫(kù)單（一式三聯(lián)）。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)需明確數(shù)量短缺、包裝破損、外觀瑕疵的認(rèn)定依據(jù)及處理方式，對(duì)于水泥等時(shí)效性建材，需特別驗(yàn)收生產(chǎn)日期與保質(zhì)期。出庫(kù)管理采用"憑單出庫(kù)"原則，存貨人需提供加蓋公章的出庫(kù)通知單，注明提貨人身份信息及聯(lián)系方式，保管人核對(duì)無(wú)誤后方可放行。對(duì)于分批出庫(kù)情形，應(yīng)建立出庫(kù)臺(tái)賬，每次出庫(kù)后由雙方代表簽字確認(rèn)。特殊出庫(kù)（如樣品提取、質(zhì)量檢測(cè)）需在合同中約定具體操作流程。七、雙方權(quán)利義務(wù)存貨人權(quán)利包括：檢查倉(cāng)儲(chǔ)物狀況（每月不超過(guò)2次）、獲取倉(cāng)儲(chǔ)物存儲(chǔ)報(bào)表（每周1次）、轉(zhuǎn)讓倉(cāng)儲(chǔ)物所有權(quán)（需提前書(shū)面通知保管人）。義務(wù)涵蓋：提供必要的存儲(chǔ)資料（如建材特性說(shuō)明書(shū)）、按時(shí)支付倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用、承擔(dān)因存貨人原因?qū)е碌膫}(cāng)儲(chǔ)物損壞風(fēng)險(xiǎn)。保管人權(quán)利主要為收取倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用及行使留置權(quán)（針對(duì)逾期未付費(fèi)的倉(cāng)儲(chǔ)物），義務(wù)包括：提供符合約定的存儲(chǔ)條件、對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)物進(jìn)行妥善保管、建立倉(cāng)儲(chǔ)物臺(tái)賬并定期盤(pán)點(diǎn)、未經(jīng)同意不得擅自使用或處分倉(cāng)儲(chǔ)物。當(dāng)倉(cāng)儲(chǔ)物出現(xiàn)變質(zhì)或其他損壞風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，保管人負(fù)有及時(shí)通知義務(wù)（通常要求2小時(shí)內(nèi)），緊急情況下有權(quán)采取必要處置措施，但需在事后24小時(shí)內(nèi)書(shū)面報(bào)告存貨人。八、風(fēng)險(xiǎn)防范條款所有權(quán)風(fēng)險(xiǎn)自倉(cāng)儲(chǔ)物入庫(kù)驗(yàn)收合格時(shí)轉(zhuǎn)移給保管人，在存儲(chǔ)期間因保管不善造成的數(shù)量短少、質(zhì)量損壞，保管人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任（賠償金額不超過(guò)約定價(jià)值）。對(duì)于不可抗力（如地震、洪水）導(dǎo)致的損失，雙方應(yīng)在合同中約定分擔(dān)比例，建議設(shè)立不可抗力準(zhǔn)備金條款。市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)由存貨人自行承擔(dān)，保管人不負(fù)責(zé)因價(jià)格變動(dòng)產(chǎn)生的貶值損失。對(duì)于需要保險(xiǎn)的高價(jià)值建材，可約定由存貨人投保倉(cāng)儲(chǔ)一切險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用可計(jì)入倉(cāng)儲(chǔ)成本或單獨(dú)列明。九、違約責(zé)任存貨人違約情形包括：逾期支付倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)（每逾期1日按欠費(fèi)金額的0.05%支付違約金）、提供虛假建材信息（需賠償由此造成的保管人損失）、提前解除合同（應(yīng)支付剩余租期30%的違約金）。保管人違約主要有：存儲(chǔ)條件不符合約定（需在3日內(nèi)整改并減免相應(yīng)期間倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)）、錯(cuò)發(fā)錯(cuò)運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)物（按實(shí)際損失全額賠償）、擅自泄露存貨人商業(yè)秘密（承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任）。違約責(zé)任承擔(dān)方式包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等，違約金總額一般不超過(guò)合同總金額的20%。十、合同變更與解除合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。單方解除合同的條件應(yīng)明確約定：存貨人需提前15日書(shū)面通知，保管人需提前30日書(shū)面通知，因一方違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)單方解除合同并追究違約責(zé)任。合同解除后的善后處理包括：剩余倉(cāng)儲(chǔ)物的處置方式、已產(chǎn)生費(fèi)用的結(jié)算、違約責(zé)任的承擔(dān)等，應(yīng)在解除協(xié)議中詳細(xì)列明。十一、爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決方式可選擇訴訟或仲裁，如選擇訴訟，應(yīng)約定明確的管轄法院（如"保管人所在地人民法院"）；如選擇仲裁，需載明仲裁機(jī)構(gòu)全稱(chēng)（如"中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)"）及仲裁規(guī)則。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。合同中可約定爭(zhēng)議解決的前置程序，如"發(fā)生爭(zhēng)議后，雙方應(yīng)先友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向約定機(jī)構(gòu)提起訴訟/仲裁"。十二、其他條款保密條款要求雙方對(duì)在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密（如存貨人采購(gòu)渠道、保管人客戶信息）承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為合同終止后3年。通知與送達(dá)條款需列明雙方的有效通訊地址及聯(lián)系方式，書(shū)面通知以郵寄方式送達(dá)的，同城在發(fā)出后第2日視為送達(dá)，異地在發(fā)出后第5日視為送達(dá)。合同份數(shù)一般為一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。合同附件（如倉(cāng)儲(chǔ)場(chǎng)所平面圖、建材清單、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)）作為合同不可分割的組成部分，與主合同具有同等法律效力