出租做民宿合同一、合同主體與備案管理根據(jù)2025年9月15日施行的《住房租賃條例》，出租用于民宿經(jīng)營(yíng)的合同需嚴(yán)格執(zhí)行實(shí)名簽約與備案制度。合同甲方（出租人）應(yīng)提供身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或合法出租權(quán)利證明，乙方（承租人/民宿經(jīng)營(yíng)者）需出示身份證明及民宿經(jīng)營(yíng)資質(zhì)文件。雙方需通過(guò)當(dāng)?shù)刈》孔赓U管理服務(wù)平臺(tái)完成合同備案，備案過(guò)程免費(fèi)且不收取任何費(fèi)用。若甲方未主動(dòng)備案，乙方有權(quán)單獨(dú)向房產(chǎn)管理部門(mén)提交備案申請(qǐng)，備案完成后可作為辦理居住證、提取公積金等公共服務(wù)的合法憑證。合同中需明確標(biāo)注租賃房屋的具體地址、建筑面積、戶(hù)型結(jié)構(gòu)等信息，并附房屋權(quán)屬證明復(fù)印件作為附件。對(duì)于轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)的民宿，若乙方為企業(yè)主體，需額外提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及住房租賃資金監(jiān)管賬戶(hù)信息；若為個(gè)人轉(zhuǎn)租且規(guī)模達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（通常指單批次轉(zhuǎn)租5套以上或年?duì)I業(yè)額超50萬(wàn)元），則需按企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)辦理備案及資金監(jiān)管手續(xù)。二、租金與資金監(jiān)管條款租金支付方式需在合同中詳細(xì)約定，包括支付周期（如月付、季付）、支付金額及遞增機(jī)制。根據(jù)新規(guī)要求，民宿經(jīng)營(yíng)者若通過(guò)平臺(tái)或中介機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)租，租金收付必須通過(guò)政府指定的資金監(jiān)管賬戶(hù)進(jìn)行，禁止企業(yè)或個(gè)人直接收取超3個(gè)月的租金。對(duì)于個(gè)人房東直接出租的情況，建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，并保留轉(zhuǎn)賬憑證作為資金流向證明。押金條款需明確約定金額（通常不超過(guò)1個(gè)月租金）、返還時(shí)間（租賃期滿(mǎn)后15個(gè)工作日內(nèi)）及扣減情形。除合同約定的合理扣減項(xiàng)（如房屋損壞賠償、拖欠費(fèi)用等）外，甲方不得單方面扣減押金。若因乙方經(jīng)營(yíng)需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，可另行約定裝修押金，明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、復(fù)原要求及押金返還條件，避免因裝修爭(zhēng)議導(dǎo)致押金糾紛。三、房屋安全與合規(guī)標(biāo)準(zhǔn)民宿經(jīng)營(yíng)涉及公共安全，合同中必須包含嚴(yán)格的安全條款。根據(jù)《住房租賃條例》第七條，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)等非居住空間不得單獨(dú)出租用于住宿，單間租住人數(shù)上限及人均面積需符合當(dāng)?shù)匾?guī)定（例如部分城市要求人均面積不低于5平方米，單間居住人數(shù)不超過(guò)2人）。合同需附房屋平面圖，標(biāo)注禁止出租的非居住區(qū)域，并明確乙方不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或違規(guī)隔斷。消防與設(shè)施安全方面，甲方需保證房屋符合建筑、消防、燃?xì)獾葟?qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，提供合格的煙感報(bào)警器、滅火器、應(yīng)急照明等設(shè)施，并定期進(jìn)行安全檢查（建議每季度一次），檢查記錄需由雙方簽字確認(rèn)。乙方不得損壞或停用消防設(shè)施，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€(xiàn)，如需增設(shè)民宿專(zhuān)用設(shè)備（如空調(diào)、熱水器等），需提前書(shū)面征得甲方同意，并確保設(shè)備符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)。燃?xì)獍踩珬l款需單獨(dú)列明：甲方需確保燃?xì)夤艿馈㈤y門(mén)及灶具合規(guī)，乙方需定期檢查燃?xì)庠O(shè)施，發(fā)現(xiàn)泄漏等隱患時(shí)立即停用并通知甲方整改。合同中應(yīng)明確因燃?xì)獍踩鹿蕦?dǎo)致的責(zé)任劃分——因甲方設(shè)施老化或維護(hù)不當(dāng)造成的事故，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任；因乙方違規(guī)使用（如私自改裝管線(xiàn)、使用不合格灶具）導(dǎo)致的事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)定期檢查房屋使用狀況，但需提前24小時(shí)書(shū)面通知乙方，檢查時(shí)間限定在工作日9:00-18:00，且不得影響民宿正常經(jīng)營(yíng)。對(duì)于乙方提出的房屋主體結(jié)構(gòu)維修請(qǐng)求（如漏水、電路故障等），甲方需在48小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，7日內(nèi)完成維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方需配合乙方辦理民宿經(jīng)營(yíng)所需的行政審批手續(xù)，包括提供房屋平面圖、權(quán)屬證明等材料，不得拒絕或拖延。若因甲方未及時(shí)提供材料導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)租期或解除合同，并追究甲方違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)乙方需遵守物業(yè)管理規(guī)約，合理控制經(jīng)營(yíng)噪聲（晚間10點(diǎn)后避免喧嘩），規(guī)范垃圾分類(lèi)與處理，不得因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)影響周邊居民生活。對(duì)于入住客人，乙方需嚴(yán)格執(zhí)行實(shí)名登記制度，將客人身份信息上傳至公安機(jī)關(guān)指定系統(tǒng)，配合治安管理檢查。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變房屋用途（如將民宿改為辦公場(chǎng)所）、拆改室內(nèi)設(shè)施（如墻體、門(mén)窗）或改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。若需進(jìn)行裝修改造，需提交裝修方案，明確施工期限、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)及復(fù)原要求，裝修完成后需經(jīng)甲方驗(yàn)收合格方可投入使用。租賃期滿(mǎn)或合同解除時(shí)，乙方需將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外），或按約定保留裝修成果并折算補(bǔ)償費(fèi)用。五、租賃期限與解約機(jī)制民宿租賃合同期限通常為3-5年，合同中需明確起始日期、到期日及續(xù)租條件。若乙方需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿(mǎn)前3個(gè)月書(shū)面通知甲方，雙方協(xié)商租金調(diào)整及合同續(xù)簽事宜。若甲方在租期內(nèi)出售房屋，需提前3個(gè)月通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；若乙方放棄購(gòu)買(mǎi)，租賃合同在剩余期限內(nèi)繼續(xù)有效，甲方需協(xié)調(diào)新業(yè)主配合履行原合同義務(wù)。解約條款需區(qū)分法定解除與約定解除情形。法定解除包括：因不可抗力導(dǎo)致房屋無(wú)法使用（如地震、火災(zāi)）；甲方未按合同約定提供安全房屋，經(jīng)乙方催告后15日內(nèi)仍未整改；乙方未經(jīng)許可擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。約定解除需雙方協(xié)商一致，例如乙方因經(jīng)營(yíng)不善需提前解約，應(yīng)提前2個(gè)月通知甲方，并支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金。新規(guī)特別禁止“暴力退租”行為，甲方不得采取斷水?dāng)嚯?、換鎖、清房等非法方式迫使乙方騰退房屋。若雙方因解約產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)給予乙方不少于30日的緩沖期，期間乙方需按原標(biāo)準(zhǔn)支付租金，逾期未騰退的，甲方可通過(guò)訴訟或仲裁途徑解決，不得自行采取強(qiáng)制措施。六、違規(guī)責(zé)任與爭(zhēng)議解決（一）甲方違規(guī)責(zé)任若甲方未辦理合同備案，乙方可向房產(chǎn)管理部門(mén)投訴，甲方將面臨2000-10000元罰款；若出租廚房、陽(yáng)臺(tái)等非居住空間，或單間居住人數(shù)、人均面積不符合標(biāo)準(zhǔn)，將被沒(méi)收違法所得，并處以2-10萬(wàn)元罰款（單位）或2000-10000元罰款（個(gè)人）。對(duì)于擅自進(jìn)入租賃房屋、暴力趕人等行為，乙方可向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，甲方需承擔(dān)治安處罰責(zé)任，造成損失的還需賠償經(jīng)濟(jì)損失。（二）乙方違規(guī)責(zé)任乙方若未通過(guò)資金監(jiān)管賬戶(hù)支付租金，或違規(guī)收取超3個(gè)月租金，將被責(zé)令整改，并處以5-10萬(wàn)元罰款；若損壞消防設(shè)施、改動(dòng)承重結(jié)構(gòu)或私拉管線(xiàn)，甲方有權(quán)扣減押金用于維修，情節(jié)嚴(yán)重的（如導(dǎo)致房屋主體受損），甲方可解除合同并要求賠償損失。因乙方經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致的噪聲污染、客人擾民等問(wèn)題，由乙方承擔(dān)行政處罰責(zé)任（如環(huán)保部門(mén)罰款），若因此影響周邊居民并引發(fā)索賠，乙方需獨(dú)立承擔(dān)賠償義務(wù)。爭(zhēng)議解決方式優(yōu)先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的，可提交房屋所在地仲裁委員會(huì)仲裁，或向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。合同中需明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)或管轄法院，避免因管轄爭(zhēng)議延誤糾紛解決。七、補(bǔ)充條款針對(duì)民宿經(jīng)營(yíng)特殊性，可增加以下補(bǔ)充約定：保險(xiǎn)條款：乙方需購(gòu)買(mǎi)民宿經(jīng)營(yíng)責(zé)任險(xiǎn)，保額不低于50萬(wàn)元，保險(xiǎn)范圍包括客人人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失等，保險(xiǎn)單作為合同附件；稅費(fèi)承擔(dān)：明確租賃期間房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方承擔(dān)，民宿經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的增值稅、所得稅由乙方承擔(dān)；不可抗力：因疫情、政府政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致民宿無(wú)法經(jīng)營(yíng)的，雙方可協(xié)商減免租金或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任；通知送達(dá)：所有書(shū)面通知需通過(guò)合同約定的地址、郵箱或短信方式送達(dá)，送達(dá)后2