商鋪聯(lián)營(yíng)合同一、定義與解釋本合同中的“聯(lián)營(yíng)主體”指參與合作的甲方（商鋪業(yè)主或出租方）和乙方（聯(lián)營(yíng)經(jīng)營(yíng)者），雙方基于平等互利原則共同開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?！吧啼仭碧刂负贤s定的具體經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，其地址、面積及性質(zhì)需在合同中明確界定?！奥?lián)營(yíng)期限”為合同生效至終止的時(shí)間段，在此期間雙方履行各自權(quán)利義務(wù)?！笆找娣峙洹敝缚鄢?jīng)營(yíng)成本后，按約定比例分配的凈利潤(rùn)，相關(guān)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)需符合國(guó)家財(cái)稅法規(guī)及行業(yè)慣例。二、合同雙方基本信息甲方應(yīng)提供法定代表人姓名、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、注冊(cè)地址及實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址，確保具備商鋪所有權(quán)或合法出租權(quán)，并附產(chǎn)權(quán)證明或租賃協(xié)議復(fù)印件作為合同附件。乙方需提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明及相關(guān)行業(yè)資質(zhì)文件，證明其具備經(jīng)營(yíng)特定業(yè)態(tài)的合法資格。雙方聯(lián)系方式包括固定電話、移動(dòng)電話及指定聯(lián)系人，通訊地址變更需提前15日書面通知對(duì)方，否則視為送達(dá)無效。三、聯(lián)營(yíng)商鋪的基本情況商鋪地址需精確至街道門牌號(hào)及樓層編號(hào)，面積以房產(chǎn)證登記或?qū)I(yè)測(cè)繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，明確套內(nèi)面積與公攤面積的劃分標(biāo)準(zhǔn)。商鋪性質(zhì)根據(jù)規(guī)劃用途分為零售、餐飲、服務(wù)等類別，乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)不得超出該范圍，如需變更需經(jīng)甲方書面同意并辦理相關(guān)審批手續(xù)。合同應(yīng)注明商鋪現(xiàn)有裝修狀況、附屬設(shè)施清單（如空調(diào)、消防系統(tǒng)、水電管線等），并附交接時(shí)的照片或視頻記錄作為驗(yàn)收依據(jù)。四、聯(lián)營(yíng)合作模式聯(lián)營(yíng)期限一般為1-5年，具體起止日期需明確至年月日，期滿前3個(gè)月雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。合作模式包括收益分成制（如甲方占30%-50%，乙方占50%-70%）、固定租金加超額分成制（保底租金+超出部分按比例分配）或費(fèi)用分?jǐn)傊疲追匠袚?dān)租金，乙方承擔(dān)運(yùn)營(yíng)成本）。部分合同約定“保底收益條款”，即乙方承諾甲方每月最低收益，不足部分由乙方補(bǔ)足，超額部分按約定比例分配。五、聯(lián)營(yíng)費(fèi)用與支付費(fèi)用構(gòu)成涵蓋水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)、人員工資、營(yíng)銷推廣費(fèi)等，其中固定費(fèi)用（如租金、物業(yè)費(fèi)）由甲方或乙方單獨(dú)承擔(dān)，變動(dòng)費(fèi)用（如水電費(fèi)、耗材費(fèi)）可約定按比例分?jǐn)偦蛴?jì)入經(jīng)營(yíng)成本。支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬，每月5日前結(jié)算上月費(fèi)用，乙方需提供合規(guī)發(fā)票，逾期支付按日0.05%計(jì)算違約金。合同應(yīng)明確各項(xiàng)費(fèi)用的繳費(fèi)主體及標(biāo)準(zhǔn)，如因政策調(diào)整導(dǎo)致費(fèi)用上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整分?jǐn)偙壤?。六、商鋪?jīng)營(yíng)與管理經(jīng)營(yíng)權(quán)歸屬需明確約定，通常由乙方負(fù)責(zé)日常運(yùn)營(yíng)，包括人員招聘、商品采購、庫存管理等，但重大決策（如裝修改造、業(yè)態(tài)調(diào)整）需經(jīng)甲方書面同意。經(jīng)營(yíng)范圍限定在營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的項(xiàng)目?jī)?nèi)，乙方不得擅自經(jīng)營(yíng)易燃易爆、違禁品等法律法規(guī)禁止的商品。甲方有權(quán)定期檢查商鋪經(jīng)營(yíng)狀況，乙方需配合提供財(cái)務(wù)報(bào)表及銷售數(shù)據(jù)，但甲方不得干預(yù)乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。雙方應(yīng)制定《商鋪管理細(xì)則》作為合同附件，明確營(yíng)業(yè)時(shí)間、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、安全規(guī)范等具體要求。七、聯(lián)營(yíng)收益分配收益計(jì)算以月度為周期，計(jì)算公式為：月凈利潤(rùn)=月銷售收入-銷售成本-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用-稅費(fèi)。分配時(shí)間為次月10-15日，乙方需提前3日向甲方提交經(jīng)雙方確認(rèn)的財(cái)務(wù)報(bào)表。分配比例可采用固定比例（如甲方40%、乙方60%）或階梯式比例（銷售額越高，乙方分成比例越高），部分合同約定“回本優(yōu)先條款”，即甲方收回前期投入后再按正常比例分配。涉及線上銷售的，需明確線上訂單的歸屬及分成方式，避免爭(zhēng)議。八、商鋪裝修與維護(hù)裝修方案由乙方設(shè)計(jì)并提交甲方審核，需符合消防、環(huán)保及商場(chǎng)整體規(guī)劃要求，裝修圖紙需經(jīng)甲方及相關(guān)部門審批后方可施工。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，合同可約定“裝修補(bǔ)貼條款”，即甲方提供一定金額的裝修支持，乙方需在聯(lián)營(yíng)期滿后保持裝修完好，或按折舊比例補(bǔ)償甲方。日常維護(hù)責(zé)任劃分：乙方負(fù)責(zé)店內(nèi)設(shè)施（如貨架、燈具）的維修，甲方負(fù)責(zé)主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域（如電梯、消防通道）的維護(hù)，維修費(fèi)用超出約定金額（如單次2000元）需雙方協(xié)商承擔(dān)。九、商鋪?zhàn)赓U與轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪整體或部分轉(zhuǎn)租、分租給第三方，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。確需轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并與甲方簽訂《轉(zhuǎn)租協(xié)議》，轉(zhuǎn)租收益按原合同比例分配。甲方如需出售商鋪，應(yīng)提前3個(gè)月通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，租賃權(quán)不受所有權(quán)變更影響（“買賣不破租賃”原則）。十、商鋪退出機(jī)制合同期滿自然終止，乙方應(yīng)在15日內(nèi)完成商品清場(chǎng)、設(shè)施交接及費(fèi)用結(jié)算，逾期未撤離的物品視為放棄，甲方有權(quán)處置。提前退出需滿足以下條件：雙方協(xié)商一致、不可抗力導(dǎo)致無法經(jīng)營(yíng)、一方嚴(yán)重違約經(jīng)催告后30日未改正。退出補(bǔ)償根據(jù)剩余租期計(jì)算，如乙方提前終止合同，需支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的空置損失；甲方提前收回商鋪，需退還乙方已支付的費(fèi)用并賠償裝修殘值。十一、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決常見違約情形包括：乙方未按時(shí)支付費(fèi)用（逾期超15日）、擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍、裝修未達(dá)標(biāo)；甲方未提供合格經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、干預(yù)乙方正常經(jīng)營(yíng)、單方面終止合同。違約方需承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失等責(zé)任，損失賠償范圍包括直接損失（如已發(fā)生的費(fèi)用）和間接損失（如預(yù)期利潤(rùn)）。爭(zhēng)議解決方式優(yōu)先選擇協(xié)商，協(xié)商不成可提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁，或向甲方所在地人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十二、合同生效與終止合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。終止條件包括：聯(lián)營(yíng)期限屆滿、雙方協(xié)商解除、一方破產(chǎn)或清算、商鋪被征收或拆除。合同終止后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)完成財(cái)務(wù)清算、資產(chǎn)交接及費(fèi)用結(jié)算，遺留問題可簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定處理方案。十三、其他約定知識(shí)產(chǎn)權(quán)方面，乙方使用的商標(biāo)、專利需確保合法有效，如涉及侵權(quán)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；合作期間共同開發(fā)的營(yíng)銷方案、客戶資源等歸雙方共有。保密條款要求雙方不得泄露對(duì)方的商業(yè)秘密（如銷售數(shù)據(jù)、成本結(jié)構(gòu)、客戶信