馬王堆租房合同一、租賃雙方基本信息條款馬王堆租房合同首先需要明確出租方（甲方）與承租方（乙方）的身份信息。甲方需提供真實有效的身份證原件及房屋產(chǎn)權(quán)證明，確保所出租房屋的產(chǎn)權(quán)清晰無爭議，如房屋存在共有情況，需提交共有人同意出租的書面證明。乙方同樣需出示身份證等合法身份證明文件，雙方信息需在合同中詳細記錄，包括姓名、身份證號碼及聯(lián)系電話等核心內(nèi)容。特別需要注意的是，若甲方為委托代理人，必須提供由產(chǎn)權(quán)人簽署的授權(quán)委托書，明確代理權(quán)限及期限，避免因無權(quán)代理導(dǎo)致合同無效。二、房屋基本情況與用途條款合同中應(yīng)準確描述租賃房屋的具體信息，包括詳細地址、房屋類型（如住宅、商用）、建筑面積及實際使用面積。馬王堆地區(qū)部分房屋可能屬于老舊小區(qū)或歷史建筑，需特別注明房屋結(jié)構(gòu)是否符合安全標準，是否存在抵押、查封等權(quán)利限制情況。房屋用途必須明確約定，是用于居住、辦公還是商業(yè)經(jīng)營，若為居住用途，乙方不得擅自改變?yōu)榻?jīng)營性場所，如開設(shè)民宿、工作室等，確需變更用途的，應(yīng)提前征得甲方書面同意并符合馬王堆地區(qū)的城市規(guī)劃要求。三、租賃期限與續(xù)租條款租賃期限需明確起止日期，一般以年為單位，2025年最新規(guī)定要求租賃期限超過六個月的必須簽訂書面合同。合同中可約定免租期，通常為15-30天，作為乙方的裝修或搬家時間，免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需承擔(dān)水電費等實際發(fā)生的費用。續(xù)租條款應(yīng)包含提前通知期限，建議乙方在租期屆滿前兩個月書面告知甲方續(xù)租意愿，雙方協(xié)商簽訂新的租賃合同。若甲方在租賃期滿后提高租金，需提前30天書面通知乙方，且漲幅不得違反當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場的合理區(qū)間。四、租金及支付方式條款租金金額需以人民幣明確標注，同時注明支付周期（如月付、季付或年付）及具體支付日期。2025年新規(guī)強調(diào)租金支付建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方應(yīng)保留轉(zhuǎn)賬憑證作為付款依據(jù)，避免使用現(xiàn)金交易引發(fā)糾紛。合同中需明確租金是否包含物業(yè)費、取暖費等附加費用，如未包含，應(yīng)詳細列出各項費用的承擔(dān)方及支付標準。例如，馬王堆地區(qū)的物業(yè)費通常由乙方承擔(dān)，而房屋主體結(jié)構(gòu)的維修費用則由甲方負責(zé)。此外，需約定租金逾期支付的違約責(zé)任，逾期天數(shù)及相應(yīng)違約金比例，一般違約金為每日按應(yīng)付租金的1%計算，但累計不超過當(dāng)月租金的30%。五、押金（保證金）條款押金金額通常為1-2個月的租金，乙方需在簽訂合同當(dāng)日支付給甲方。合同中必須明確押金的退還條件及流程：租賃期滿或合同解除后，乙方付清所有應(yīng)繳費用（包括租金、水電費、違約金等）并將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外）后，甲方應(yīng)在7個工作日內(nèi)將押金全額無息退還。為避免押金糾紛，建議在入住時共同簽署《房屋交接清單》，詳細記錄房屋設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、品牌及使用狀況，如家具、家電、門窗、水電表讀數(shù)等，并拍攝房屋現(xiàn)狀視頻存檔。馬王堆地區(qū)曾發(fā)生因未注明墻面霉斑導(dǎo)致租客被扣押金的案例，因此清單需精確到細微瑕疵。六、房屋的修繕與使用條款根據(jù)2025年《民法典》相關(guān)規(guī)定，甲方負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修義務(wù)，如屋頂漏水、墻體開裂、電路老化等影響房屋安全使用的問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后7日內(nèi)進行維修，逾期乙方可自行維修，費用由甲方承擔(dān)。乙方則承擔(dān)日常損耗的維修責(zé)任，如更換燈泡、水龍頭、疏通下水道等。合同中可補充約定特殊設(shè)施的維修責(zé)任，例如馬王堆部分老式房屋的空調(diào)、熱水器等家電，若因老化故障，雙方可協(xié)商維修或更換費用的承擔(dān)比例。乙方在使用過程中不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需裝修，應(yīng)提交裝修方案經(jīng)甲方同意，且不得破壞房屋承重結(jié)構(gòu)，裝修費用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后不可移動的裝修歸甲方所有。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，也不得利用房屋與他人合租或聯(lián)營。若甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方需確保次承租人遵守原租賃合同的所有條款，并對次承租人的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)租合同的期限不得超過原租賃合同的剩余期限，且乙方需向甲方支付轉(zhuǎn)租手續(xù)費，具體金額由雙方協(xié)商確定。馬王堆地區(qū)曾出現(xiàn)二房東擅自轉(zhuǎn)租導(dǎo)致糾紛的案例，因此合同中應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)租的條件及違約責(zé)任，如乙方違約轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同并沒收押金。八、違約責(zé)任條款雙方的違約責(zé)任需對等約定，避免出現(xiàn)“霸王條款”。甲方違約情形包括：未能按時交付房屋、交付的房屋不符合合同約定、擅自提前收回房屋等，此時甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按合同總租金的20%支付違約金。乙方違約情形包括：未按時支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋設(shè)施未修復(fù)、擅自改變房屋用途等，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付相當(dāng)于1-2個月租金的違約金，若造成房屋損失的需另行賠償。2025年新規(guī)特別強調(diào)，因不可抗力（如地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害）導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方已預(yù)交的剩余租金。九、合同的變更、解除與終止條款合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。解除合同的條件包括：雙方協(xié)商一致解除、一方嚴重違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)、因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行等。例如，乙方拖欠租金超過60天，甲方可書面通知解除合同并收回房屋。合同終止后，乙方應(yīng)在3日內(nèi)搬離房屋，交還所有鑰匙及相關(guān)物品，甲方對房屋進行驗收，確認無誤后退還押金。十、實際案例與注意事項案例一：產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致合同無效馬王堆某租客通過中介租得一套房屋，入住后發(fā)現(xiàn)房東實為二房東，且未獲得原房東的轉(zhuǎn)租授權(quán)，原房東要求租客立即搬離，租客不僅損失了已支付的半年租金，還因倉促搬家產(chǎn)生額外費用。此案例警示租客在簽約前務(wù)必核驗房東的產(chǎn)權(quán)證明，可通過當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心查詢房屋權(quán)屬狀態(tài)，確認無誤后再簽訂合同。案例二：設(shè)施描述不清引發(fā)押金糾紛租客在馬王堆租了一套帶家具的房屋，合同中僅簡單寫有“家具家電齊全”，未列出具體清單。退租時房東以沙發(fā)有劃痕、電視遙控器丟失為由扣除全部押金，租客因無法證明入住時的設(shè)施狀態(tài)而敗訴。因此，簽訂合同時必須填寫詳細的《房屋交接清單》，對家具家電的品牌、型號、數(shù)量及損壞情況逐一記錄，并拍攝視頻存檔，雙方簽字確認后作為合同附件。案例三：維修責(zé)任劃分不明導(dǎo)致?lián)p失2025年初，馬王堆某小區(qū)因管道老化導(dǎo)致房屋漏水，房東認為是乙方使用不當(dāng)，乙方則主張是房屋年久失修，雙方因維修責(zé)任爭執(zhí)不下，導(dǎo)致漏水問題拖延，造成樓下住戶損失。根據(jù)新規(guī)，房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維修責(zé)任歸甲方，因此該案例中房東應(yīng)承擔(dān)維修費用及樓下住戶的損失賠償。合同中明確維修責(zé)任的劃分，可有效避免此類糾紛。注意事項總結(jié)身份與產(chǎn)權(quán)核驗：務(wù)必核實房東身份證與房產(chǎn)證一致，查看房屋是否存在抵押、查封等情況，二房東需提供原租賃合同及轉(zhuǎn)租授權(quán)書。書面約定優(yōu)先：所有口頭承諾（如“免費維修家電”“允許養(yǎng)寵物”等）均需寫入合同，避免日后反悔。設(shè)施交接細致：使用帶時間戳的相機拍攝房屋全景及設(shè)施細節(jié)，清單需雙方簽字確認，特別注意墻面、地板、家電的原有瑕疵。費用明確劃分：物業(yè)費、水電費、燃氣費、寬帶費等各項費用的承擔(dān)方需一一列明，避免模糊表述。合規(guī)備案：2025年新規(guī)要求租賃合同簽訂后24小時內(nèi)通過“城市服務(wù)”平臺進行備案，逾期備案可能面臨