余干租房合同一、合同主體與基本信息余干租房合同的簽訂主體需明確出租方（甲方）與承租方（乙方）的身份信息，包括雙方姓名、身份證號(hào)碼及聯(lián)系方式。若通過中介機(jī)構(gòu)促成租賃交易，應(yīng)增加丙方（中介方）條款，注明中介機(jī)構(gòu)名稱、法定代表人及聯(lián)系方式。根據(jù)2025年9月15日實(shí)施的《住房租賃條例》要求，租賃雙方必須使用實(shí)名簽訂合同，出租人需出示不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或合法出租權(quán)利證明，承租人則應(yīng)提供身份證明材料，確保租賃行為的合法性與可追溯性。租賃房屋的基本情況描述應(yīng)包含詳細(xì)地址、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)等核心要素。特別需要注意的是，《住房租賃條例》明確規(guī)定廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住，余干縣租房合同中需明確標(biāo)注房屋用途為居住，并確保符合人均租住面積標(biāo)準(zhǔn)，避免因空間性質(zhì)問題導(dǎo)致合同無效。二、租賃期限與租金支付租賃期限條款需明確合同起止時(shí)間，以具體年月日為節(jié)點(diǎn)，同時(shí)注明總租賃月數(shù)。余干縣租房合同普遍采用固定期限模式，常見租期為6個(gè)月至3年不等。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確每月金額，支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等形式，合同中需約定每月租金的支付截止日，建議設(shè)定為當(dāng)月5日前。對(duì)于租金調(diào)整機(jī)制，長期租賃合同可約定每年漲幅比例，但需符合余干縣房屋租賃市場指導(dǎo)價(jià)，避免出現(xiàn)不合理漲價(jià)。根據(jù)新規(guī)要求，租金支付周期超過三個(gè)月的，出租人應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。合同中需注明發(fā)票提供方式及稅費(fèi)承擔(dān)方，通常情況下稅費(fèi)由出租方承擔(dān)，但雙方可協(xié)商約定。此外，通過中介租賃的房屋，應(yīng)明確中介服務(wù)費(fèi)的金額及支付方，一般為月租金的50%-100%，由承租方或雙方共同承擔(dān)。三、押金與費(fèi)用承擔(dān)押金條款是余干租房合同的重要組成部分，通常設(shè)定為1-2個(gè)月租金，合同中需明確押金金額及返還條件。租賃期滿后，若乙方無違約行為且房屋設(shè)施完好，甲方應(yīng)在退房后7個(gè)工作日內(nèi)無息退還押金?！蹲》孔赓U條例》特別強(qiáng)調(diào)，除合同約定情形外，出租人不得擅自扣減押金，因此合同中需詳細(xì)列明可扣減押金的具體情形，如拖欠租金、損壞房屋設(shè)施、未繳清費(fèi)用等。費(fèi)用承擔(dān)方面，水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)等日常開支由乙方承擔(dān)，合同中應(yīng)注明各項(xiàng)費(fèi)用的繳費(fèi)方式及截止日期。對(duì)于房屋租賃期間產(chǎn)生的寬帶費(fèi)、電話費(fèi)等，需明確是否包含在租金內(nèi)或另行支付。余干縣部分老舊小區(qū)可能存在公攤費(fèi)用，合同中需單獨(dú)列明公攤項(xiàng)目及計(jì)算方式，避免后續(xù)產(chǎn)生爭議。四、房屋交付與使用規(guī)范房屋交付條款應(yīng)約定交付時(shí)間及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，甲方需在合同簽訂后3日內(nèi)將房屋交付乙方，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接清單》，詳細(xì)記錄房屋現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備數(shù)量及完好情況。根據(jù)新規(guī)要求，交付房屋必須符合建筑、消防、燃?xì)獾劝踩珮?biāo)準(zhǔn)，甲方需提供房屋消防驗(yàn)收合格證明及燃?xì)獍踩珯z測報(bào)告，確保租賃房屋不存在安全隱患。乙方在使用房屋過程中，需遵守以下規(guī)定：不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需裝修應(yīng)事先書面征得甲方同意；不得損壞或擅自拆除消防設(shè)施，嚴(yán)禁私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€；遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得高空拋物、違規(guī)飼養(yǎng)動(dòng)物或制造超標(biāo)噪聲。對(duì)于房屋內(nèi)原有設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)妥善保管使用，因使用不當(dāng)造成損壞的，需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。五、維修責(zé)任與合同變更租賃期間的維修責(zé)任劃分需清晰明確：房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的正常維修由甲方負(fù)責(zé)，如墻體開裂、水管老化、電路故障等；乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，如門窗玻璃破碎、家電故障等，由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。合同中應(yīng)約定維修響應(yīng)時(shí)間，一般情況下甲方需在接到維修通知后24小時(shí)內(nèi)到場處理，緊急情況應(yīng)立即處理。合同變更與解除條款需包含以下情形：租賃期間雙方協(xié)商一致可變更合同內(nèi)容，需簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議；乙方如需提前退租，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并按月租金的100%支付違約金；甲方因房屋出售、拆遷等特殊原因需提前收回房屋的，應(yīng)提前60日通知乙方，并退還剩余租金及押金，同時(shí)支付一個(gè)月租金作為補(bǔ)償。根據(jù)新規(guī)，出租人不得采取暴力、威脅等非法方式迫使承租人騰退房屋，需為承租人留出合理的搬遷時(shí)間。六、違約責(zé)任與爭議解決違約責(zé)任條款應(yīng)針對(duì)不同違約情形設(shè)定相應(yīng)處罰措施：甲方未按時(shí)交付房屋的，每逾期一日按日租金的2%支付違約金；乙方逾期支付租金的，逾期部分按每日千分之五計(jì)算滯納金，逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。對(duì)于擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋結(jié)構(gòu)等嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)立即解除合同，并要求違約方支付三個(gè)月租金作為違約金。爭議解決方式優(yōu)先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的，可提交余干縣房屋租賃管理部門調(diào)解，調(diào)解無效的，任何一方可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。合同中需明確載明管轄法院為余干縣人民法院，避免因管轄權(quán)問題延誤糾紛解決。此外，根據(jù)《住房租賃條例》，租賃合同需通過余干縣住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)備案，甲方未辦理備案的，乙方可自行辦理，備案信息將作為爭議解決的重要依據(jù)。七、特殊條款與附件清單余干租房合同可根據(jù)實(shí)際需求增加特殊約定條款，如房屋是否允許飼養(yǎng)寵物、是否提供家具家電、是否可合租等。對(duì)于配備家具家電的租賃房屋，應(yīng)詳細(xì)列明物品清單，注明品牌、型號(hào)及使用狀況，作為合同附件。季節(jié)性房屋租賃還需約定空調(diào)、暖氣等設(shè)備的使用方式及費(fèi)用承擔(dān)。合同附件是租房合同的重要組成部分，應(yīng)包含以下文件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、甲方身份證復(fù)印件、乙方身份證復(fù)印件、房屋交接清單、設(shè)施設(shè)備清單、消防驗(yàn)收證明、燃?xì)獍踩珯z測報(bào)告等。通過中介簽訂的合同，還需附上中介服務(wù)協(xié)議及收費(fèi)憑證，確保租賃交易的完整性與合法性。八、實(shí)際應(yīng)用注意事項(xiàng)在簽訂余干租房合同時(shí)，承租方應(yīng)核實(shí)房屋權(quán)屬證明，確認(rèn)出租方為產(chǎn)權(quán)人或合法受托人，避免租賃無權(quán)處分的房屋。建議通過余干縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢房屋抵押、查封情況，確保租賃期間房屋權(quán)利不受限制。對(duì)于老舊小區(qū)房屋，需重點(diǎn)檢查水電管線、燃?xì)庠O(shè)施的安全性，可要求出租方提供近期維修記錄。合同履行過程中，雙方應(yīng)保留好所有交易憑證，包括租金支付記錄、維修溝通記錄、房屋交接照片等。發(fā)生爭議時(shí)，這些材料將成為維權(quán)的關(guān)鍵證據(jù)。根據(jù)新規(guī)要求，出租人不得擅自進(jìn)入租賃房屋，如需檢查房屋狀況或維修，應(yīng)提前24小時(shí)通知承租人，承租人應(yīng)予以配合，但有權(quán)拒絕不合理的進(jìn)入要求。余干縣租房市場存在季節(jié)性波動(dòng)，春節(jié)后及畢業(yè)季為租賃高峰期，租金價(jià)格可能上漲5%-10%，承租人可選擇在淡季簽約以獲得更優(yōu)惠的租金。同時(shí)，長期租賃可爭取租金優(yōu)惠，如年付租金享受9折優(yōu)惠等。對(duì)于合租房屋，建議在合同中明確合租人信息及權(quán)利義務(wù)，避免