2024年廣西壯族賀州市昭平縣初級(jí)經(jīng)濟(jì)師之初級(jí)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)考試題庫(kù)

姓名：__________考號(hào)：__________題號(hào)一二三四五總分評(píng)分一、單選題(共10題)1.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系對(duì)房?jī)r(jià)有何影響？()A.供需平衡時(shí)房?jī)r(jià)最高B.供大于求時(shí)房?jī)r(jià)下降C.供不應(yīng)求時(shí)房?jī)r(jià)上漲D.以上都是2.以下哪個(gè)不是房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法？()A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.比較法3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究主要包括哪些內(nèi)容？()A.市場(chǎng)分析、技術(shù)分析、經(jīng)濟(jì)分析、組織管理分析B.投資分析、市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估C.經(jīng)濟(jì)分析、市場(chǎng)分析、技術(shù)分析、管理分析D.財(cái)務(wù)分析、市場(chǎng)分析、組織管理分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.房地產(chǎn)貸款按貸款期限可分為哪幾類？()A.短期貸款、中期貸款、長(zhǎng)期貸款B.個(gè)人貸款、商業(yè)貸款、農(nóng)業(yè)貸款C.按揭貸款、信用貸款、保證貸款D.投資貸款、消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)貸款5.房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的特點(diǎn)不包括以下哪項(xiàng)？()A.分散投資風(fēng)險(xiǎn)B.流動(dòng)性強(qiáng)C.投資回報(bào)率低D.資金來(lái)源多樣6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循哪些原則？()A.誠(chéng)信、公平、公正、保密B.保密、公正、高效、合規(guī)C.公平、公正、誠(chéng)信、高效D.保密、公平、誠(chéng)信、合規(guī)7.房地產(chǎn)抵押貸款的抵押物不包括以下哪項(xiàng)？()A.房屋B.土地C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目D.房地產(chǎn)相關(guān)的設(shè)備8.房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性波動(dòng)主要受到哪些因素的影響？()A.經(jīng)濟(jì)周期、人口結(jié)構(gòu)、政策法規(guī)B.投資環(huán)境、市場(chǎng)需求、價(jià)格水平C.貨幣政策、利率水平、土地供應(yīng)D.政策法規(guī)、市場(chǎng)預(yù)期、投資者心理9.以下哪種房地產(chǎn)投資方式風(fēng)險(xiǎn)最??？()A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資B.房地產(chǎn)租賃投資C.房地產(chǎn)證券投資D.房地產(chǎn)并購(gòu)?fù)顿Y10.房地產(chǎn)估價(jià)中的市場(chǎng)法主要依據(jù)哪些因素進(jìn)行估價(jià)？()A.市場(chǎng)交易價(jià)格、市場(chǎng)供需關(guān)系、市場(chǎng)交易條件B.房地產(chǎn)成本、房地產(chǎn)收益、房地產(chǎn)政策法規(guī)C.房地產(chǎn)市場(chǎng)行情、房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)前景D.房地產(chǎn)位置、房地產(chǎn)規(guī)模、房地產(chǎn)質(zhì)量二、多選題(共5題)11.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的程序包括哪些環(huán)節(jié)？()A.市場(chǎng)調(diào)研B.項(xiàng)目立項(xiàng)C.土地取得D.建設(shè)實(shí)施E.銷售與物業(yè)管理12.房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法有哪些？()A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.比較法E.模擬法13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的類型主要有哪幾種？()A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)C.房地產(chǎn)咨詢服務(wù)D.房地產(chǎn)拍賣服務(wù)E.房地產(chǎn)融資服務(wù)14.房地產(chǎn)金融工具主要包括哪些？()A.房地產(chǎn)抵押貸款B.房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）C.房地產(chǎn)期權(quán)D.房地產(chǎn)保險(xiǎn)E.房地產(chǎn)股票15.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主要手段有哪些？()A.土地供應(yīng)政策B.貸款利率政策C.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)政策D.政府購(gòu)買住房政策E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)政策三、填空題(共5題)16.房地產(chǎn)估價(jià)中的成本法是指以房地產(chǎn)的重新開(kāi)發(fā)成本作為估價(jià)依據(jù)的方法。17.房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）是一種通過(guò)發(fā)行受益憑證籌集資金，專門投資于18.房地產(chǎn)市場(chǎng)分為19.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)遵循20.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的可行性研究通常包括四、判斷題(共5題)21.房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)性與經(jīng)濟(jì)周期密切相關(guān)。()A.正確B.錯(cuò)誤22.房地產(chǎn)估價(jià)中的成本法只適用于評(píng)估新建房地產(chǎn)。()A.正確B.錯(cuò)誤23.房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）可以避免投資者直接購(gòu)買和管理房地產(chǎn)。()A.正確B.錯(cuò)誤24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在服務(wù)過(guò)程中，不得泄露委托人的商業(yè)秘密。()A.正確B.錯(cuò)誤25.房地產(chǎn)租賃合同一旦簽訂，出租人不得隨意解除合同。()A.正確B.錯(cuò)誤五、簡(jiǎn)單題(共5題)26.請(qǐng)簡(jiǎn)述房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系對(duì)房?jī)r(jià)的影響。27.房地產(chǎn)估價(jià)中的市場(chǎng)法是如何確定房地產(chǎn)價(jià)值的？28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該如何處理客戶隱私和商業(yè)秘密？29.房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的優(yōu)勢(shì)有哪些？30.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的可行性研究主要包括哪些內(nèi)容？

2024年廣西壯族賀州市昭平縣初級(jí)經(jīng)濟(jì)師之初級(jí)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)考試題庫(kù)一、單選題(共10題)1.【答案】C【解析】當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求時(shí)，由于需求方的競(jìng)爭(zhēng)激烈，房?jī)r(jià)會(huì)上漲。2.【答案】D【解析】房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法包括成本法、市場(chǎng)法和收益法，比較法不是獨(dú)立的方法。3.【答案】A【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究應(yīng)包括市場(chǎng)分析、技術(shù)分析、經(jīng)濟(jì)分析和組織管理分析。4.【答案】A【解析】房地產(chǎn)貸款按貸款期限可分為短期貸款、中期貸款和長(zhǎng)期貸款。5.【答案】C【解析】房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的特點(diǎn)包括分散投資風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性強(qiáng)和資金來(lái)源多樣，其投資回報(bào)率通常較高。6.【答案】A【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信、公平、公正和保密的原則。7.【答案】D【解析】房地產(chǎn)抵押貸款的抵押物通常包括房屋、土地和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不包括房地產(chǎn)相關(guān)的設(shè)備。8.【答案】A【解析】房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性波動(dòng)主要受到經(jīng)濟(jì)周期、人口結(jié)構(gòu)和政策法規(guī)等因素的影響。9.【答案】C【解析】房地產(chǎn)證券投資通常風(fēng)險(xiǎn)較小，因?yàn)樗且环N間接投資，分散了單一項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。10.【答案】A【解析】房地產(chǎn)估價(jià)中的市場(chǎng)法主要依據(jù)市場(chǎng)交易價(jià)格、市場(chǎng)供需關(guān)系和市場(chǎng)交易條件進(jìn)行估價(jià)。二、多選題(共5題)11.【答案】ABCDE【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的程序包括市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目立項(xiàng)、土地取得、建設(shè)實(shí)施以及銷售與物業(yè)管理等環(huán)節(jié)。12.【答案】ABC【解析】房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法包括成本法、市場(chǎng)法和收益法，比較法和模擬法不屬于基本方法。13.【答案】ABCD【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的類型包括房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)和房地產(chǎn)拍賣服務(wù)，房地產(chǎn)融資服務(wù)不屬于經(jīng)紀(jì)服務(wù)。14.【答案】ABDE【解析】房地產(chǎn)金融工具主要包括房地產(chǎn)抵押貸款、房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）、房地產(chǎn)保險(xiǎn)和房地產(chǎn)股票，房地產(chǎn)期權(quán)不屬于主流金融工具。15.【答案】ABCD【解析】房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主要手段包括土地供應(yīng)政策、貸款利率政策、房地產(chǎn)交易稅費(fèi)政策和政府購(gòu)買住房政策，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)政策不是直接的調(diào)控手段。三、填空題(共5題)16.【答案】重新開(kāi)發(fā)成本【解析】成本法估價(jià)的原理是房地產(chǎn)的價(jià)值通常不會(huì)高于重新開(kāi)發(fā)該房地產(chǎn)所必要的成本，包括土地取得成本、建筑成本、開(kāi)發(fā)成本和其他必要費(fèi)用等。17.【答案】房地產(chǎn)或房地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)【解析】房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）通過(guò)發(fā)行受益憑證，將投資者的資金匯集起來(lái)，專門投資于房地產(chǎn)或房地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)，以獲取租金收入或資本增值。18.【答案】一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)、三級(jí)市場(chǎng)【解析】房地產(chǎn)市場(chǎng)按照房地產(chǎn)交易的性質(zhì)和階段，可以分為一級(jí)市場(chǎng)（土地市場(chǎng)）、二級(jí)市場(chǎng)（新建商品房市場(chǎng)）和三級(jí)市場(chǎng)（二手房市場(chǎng)）。19.【答案】誠(chéng)實(shí)信用、客戶至上、公平公正、保密原則【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、客戶至上、公平公正和保密原則，以確保服務(wù)質(zhì)量和客戶利益。20.【答案】市場(chǎng)分析、技術(shù)分析、經(jīng)濟(jì)分析、組織管理分析【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的可行性研究是對(duì)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、組織管理等方面的可行性進(jìn)行綜合分析和評(píng)估，通常包括市場(chǎng)分析、技術(shù)分析、經(jīng)濟(jì)分析、組織管理分析等環(huán)節(jié)。四、判斷題(共5題)21.【答案】正確【解析】房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)周期密切相關(guān)，經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)通常活躍，經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)則可能陷入低迷。22.【答案】錯(cuò)誤【解析】成本法不僅可以用于評(píng)估新建房地產(chǎn)，也可以用于評(píng)估舊有房地產(chǎn)，包括二手房、土地等。23.【答案】正確【解析】REITs允許投資者通過(guò)購(gòu)買基金受益憑證間接投資于房地產(chǎn)，從而避免了直接購(gòu)買和管理房地產(chǎn)的復(fù)雜性和風(fēng)險(xiǎn)。24.【答案】正確【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有義務(wù)保護(hù)委托人的商業(yè)秘密，不得泄露委托人的信息，以維護(hù)委托人的合法權(quán)益。25.【答案】正確【解析】在正常情況下，出租人不得隨意解除租賃合同，除非合同中有明確的違約條款或者存在不可抗力的情況。五、簡(jiǎn)答題(共5題)26.【答案】房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系對(duì)房?jī)r(jià)有直接的影響。當(dāng)市場(chǎng)供大于求時(shí)，由于買方市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)減少，房?jī)r(jià)往往會(huì)下降；而當(dāng)市場(chǎng)供不應(yīng)求時(shí)，由于買方競(jìng)爭(zhēng)激烈，房?jī)r(jià)則會(huì)上漲。供需平衡時(shí)，房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定?！窘馕觥抗┬桕P(guān)系是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的基本規(guī)律，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需狀況直接影響房?jī)r(jià)。27.【答案】市場(chǎng)法是通過(guò)搜集市場(chǎng)上類似房地產(chǎn)的交易案例，分析這些案例的成交價(jià)格，然后根據(jù)估價(jià)對(duì)象的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，以確定房地產(chǎn)價(jià)值的方法?！窘馕觥渴袌?chǎng)法是房地產(chǎn)估價(jià)中常用的方法之一，它基于市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)來(lái)評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值，具有較強(qiáng)的客觀性。28.【答案】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守保密原則，不得泄露客戶的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。在服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)確?？蛻綦[私和商業(yè)秘密的安全，不得未經(jīng)客戶同意將其透露給第三方?！窘馕觥勘Ｗo(hù)客戶隱私和商業(yè)秘密是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德