2025年注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)師考試《房地產(chǎn)交易法規(guī)》備考題庫(kù)及答案解析單位所屬部門：________姓名：________考場(chǎng)號(hào)：________考生號(hào)：________一、選擇題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人提供的是（）A.房地產(chǎn)買賣合同范本B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同C.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告D.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告答案：B解析：根據(jù)相關(guān)法規(guī)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí)，必須向委托人提供規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同范本、市場(chǎng)分析報(bào)告和評(píng)估報(bào)告并非必須提供的標(biāo)準(zhǔn)文件。2.下列關(guān)于房屋租賃合同的說(shuō)法，正確的是（）A.承租人可以將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人B.出租人可以單方面提前解除租賃合同C.租賃期限不得超過(guò)二十年D.租賃期間房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力答案：D解析：根據(jù)相關(guān)法規(guī)，租賃期間房屋所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，這是買賣不破租賃原則的體現(xiàn)。承租人轉(zhuǎn)租需征得出租人同意，出租人單方面解除合同需有合法理由，租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年，但具體期限由雙方協(xié)商。3.房地產(chǎn)廣告中，不得含有的是（）A.房屋的戶型結(jié)構(gòu)圖B.房屋的預(yù)售許可證號(hào)C.房屋的升值潛力承諾D.房屋的綠化面積答案：C解析：房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾，因?yàn)檫@屬于虛假宣傳?？梢院戏òl(fā)布房屋的戶型圖、預(yù)售許可證號(hào)、綠化面積等真實(shí)信息。4.在房地產(chǎn)抵押登記中，登記機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)是（）A.評(píng)估抵押房產(chǎn)價(jià)值B.確定抵押權(quán)順位C.核實(shí)抵押登記申請(qǐng)材料D.負(fù)責(zé)發(fā)放抵押貸款答案：C解析：登記機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)抵押登記中的主要職責(zé)是審核申請(qǐng)人提交的登記材料，確保材料的真實(shí)性和完整性，辦理抵押登記手續(xù)。評(píng)估價(jià)值、確定順位和發(fā)放貸款屬于其他機(jī)構(gòu)或當(dāng)事人的職責(zé)。5.商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)用于（）A.償還銀行貸款B.房屋建設(shè)C.投資其他項(xiàng)目D.支付營(yíng)銷費(fèi)用答案：B解析：根據(jù)相關(guān)法規(guī)，商品房預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于預(yù)售房屋的建設(shè)，確保?？顚Ｓ茫坏门沧魉谩?.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)遵守的職業(yè)道德不包括（）A.誠(chéng)實(shí)守信B.維護(hù)委托人利益C.收受委托人財(cái)物D.保守委托人秘密答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)守信、維護(hù)委托人利益、保守委托人秘密，但不得收受委托人財(cái)物，這屬于違規(guī)行為。7.下列關(guān)于房屋租賃管理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）A.出租房屋應(yīng)當(dāng)符合安全要求B.承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃房屋C.出租人可以隨意調(diào)整租金D.租賃雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同答案：C解析：出租人不能隨意調(diào)整租金，租金的調(diào)整通常需要遵循合同約定或者相關(guān)法規(guī)的規(guī)定。8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，應(yīng)當(dāng)明確約定的事項(xiàng)不包括（）A.服務(wù)費(fèi)用B.服務(wù)內(nèi)容C.委托人的身份信息D.房屋的成交價(jià)格答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)明確服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容、委托人和經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利義務(wù)等，但房屋的成交價(jià)格通常由買賣雙方自行協(xié)商確定，不屬于經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同必須約定的內(nèi)容。9.在房屋拆遷過(guò)程中，被拆遷人可以選擇的補(bǔ)償方式不包括（）A.貨幣補(bǔ)償B.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換C.作價(jià)補(bǔ)償D.綜合補(bǔ)償答案：D解析：被拆遷人可以選擇的補(bǔ)償方式通常包括貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償，但沒(méi)有“綜合補(bǔ)償”這種說(shuō)法。10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門備案的是（）A.經(jīng)紀(jì)人員的資格證書(shū)B(niǎo).經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門備案，備案的主要是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以證明其合法經(jīng)營(yíng)資格。經(jīng)紀(jì)人員的資格證書(shū)、經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和備案證明雖然重要，但備案的主要對(duì)象是機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同文本，應(yīng)當(dāng)是（）A.機(jī)構(gòu)自行印制的B.房地產(chǎn)管理部門推薦的C.委托人指定的D.國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的答案：D解析：根據(jù)相關(guān)法規(guī)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同文本應(yīng)當(dāng)是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的，以保證合同內(nèi)容的規(guī)范性和合法性。機(jī)構(gòu)自行印制、管理部門推薦或委托人指定的文本可能不符合法定要求。12.商品房銷售中，關(guān)于房源信息的披露，下列說(shuō)法正確的是（）A.只需披露房屋的面積和價(jià)格B.可以根據(jù)需要選擇性披露房屋信息C.應(yīng)當(dāng)如實(shí)披露房屋的規(guī)劃用途、竣工日期等基本情況D.披露的信息可以略去一些細(xì)節(jié)，方便客戶答案：C解析：商品房銷售中，房地產(chǎn)銷售者應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人如實(shí)陳述房屋的規(guī)劃用途、竣工日期、房屋質(zhì)量狀況等基本情況，提供必要的證明文件。信息披露應(yīng)當(dāng)全面、真實(shí)，不得作虛假或引人誤解的宣傳。13.房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，優(yōu)先受償?shù)捻樞蛞话闶牵ǎ〢.抵押人優(yōu)先，次抵押人后B.次抵押人優(yōu)先，抵押人后C.所有抵押權(quán)人平均受償D.根據(jù)抵押登記的時(shí)間先后確定優(yōu)先順序答案：D解析：根據(jù)相關(guān)法規(guī)，房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)順序，一般按照抵押登記的先后時(shí)間確定。抵押登記在先的，優(yōu)先受償；登記時(shí)間相同的，按照債權(quán)比例清償。因此，抵押登記的時(shí)間順序是確定優(yōu)先受償順序的主要依據(jù)。14.在房屋租賃關(guān)系中，因房屋租賃產(chǎn)生的糾紛，管轄法院通常是（）A.房屋所在地法院B.承租人所在地法院C.出租人所在地法院D.雙方協(xié)商確定的法院答案：A解析：根據(jù)民事訴訟法及相關(guān)法律規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄。房屋租賃糾紛屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛，因此通常由房屋所在地法院管轄。15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行房源信息收集時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)的是（）A.房屋的裝修細(xì)節(jié)B.委托人的個(gè)人信息C.房屋的市場(chǎng)價(jià)格D.房屋的面積數(shù)據(jù)答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)遵守保密義務(wù)，委托人的個(gè)人信息屬于敏感信息，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格保密，不得泄露給任何無(wú)關(guān)第三方。16.下列關(guān)于房屋租賃登記備案的說(shuō)法，正確的是（）A.登記備案是租賃合同生效的必要條件B.登記備案只需要出租人辦理C.登記備案后，租賃關(guān)系才受法律保護(hù)D.登記備案的具體辦理時(shí)限由租賃雙方協(xié)商答案：C解析：房屋租賃登記備案是房屋租賃行為的一項(xiàng)法定程序，辦理登記備案后，該租賃關(guān)系受法律保護(hù)，有利于保障雙方的合法權(quán)益。登記備案并非合同生效的必要條件，租賃合同自雙方協(xié)商一致即可成立，備案是后續(xù)的保障措施。登記備案通常由出租人辦理，但承租人也可以協(xié)助辦理。辦理時(shí)限有法定規(guī)定，并非由雙方協(xié)商。17.房地產(chǎn)廣告中，關(guān)于物業(yè)管理的宣傳，下列說(shuō)法正確的是（）A.可以承諾未來(lái)將提供某種物業(yè)服務(wù)B.可以明示物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)C.可以保證物業(yè)服務(wù)達(dá)標(biāo)D.可以說(shuō)明物業(yè)管理用房情況答案：D解析：房地產(chǎn)廣告中關(guān)于物業(yè)管理的宣傳，可以說(shuō)明物業(yè)管理用房情況。但不得承諾未來(lái)提供某種物業(yè)服務(wù)、明示物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或保證物業(yè)服務(wù)達(dá)標(biāo)，因?yàn)檫@可能涉及虛假宣傳或超出廣告宣傳的范疇。18.在房屋買賣合同中，關(guān)于定金的約定，下列說(shuō)法正確的是（）A.定金不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十B.定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)法律規(guī)定C.定金可以代替押金D.定金和押金沒(méi)有區(qū)別答案：B解析：根據(jù)擔(dān)保法及相關(guān)規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。定金與押金雖然都具有一定的擔(dān)保性質(zhì)，但在法律效力上存在區(qū)別。定金具有懲罰性，而押金主要起到擔(dān)保作用，在合同履行后予以返還。19.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托提供房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人出示的是（）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.房屋買賣合同C.房屋租賃合同D.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告答案：A解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托提供各類經(jīng)紀(jì)服務(wù)（包括房屋出售、出租等），在服務(wù)開(kāi)始前，應(yīng)當(dāng)向委托人出示規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。20.關(guān)于房屋租賃中的“轉(zhuǎn)租”行為，下列說(shuō)法正確的是（）A.任何情況下都可以轉(zhuǎn)租B.轉(zhuǎn)租必須征得出租人的同意C.轉(zhuǎn)租后，原租賃合同即告終止D.轉(zhuǎn)租不受租賃合同約定約束答案：B解析：根據(jù)相關(guān)法規(guī)，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人。轉(zhuǎn)租行為需要出租人的事先同意，否則屬于違約行為。轉(zhuǎn)租并不會(huì)導(dǎo)致原租賃合同的終止，原租賃合同在有效期內(nèi)繼續(xù)存在。轉(zhuǎn)租行為仍然需要遵守原租賃合同的約定。二、多選題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括（）?A.合法原則B.公平原則C.誠(chéng)實(shí)信用原則D.公益原則E.自愿原則答案：ABCE?解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循合法、公平、誠(chéng)實(shí)信用和自愿等原則。合法原則要求其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合法律法規(guī)的規(guī)定；公平原則要求在經(jīng)紀(jì)服務(wù)中不偏袒任何一方；誠(chéng)實(shí)信用原則是市場(chǎng)交易的基本道德要求；自愿原則則體現(xiàn)在委托人有權(quán)自主選擇經(jīng)紀(jì)服務(wù)及服務(wù)對(duì)象。公益原則雖然重要，但并非房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要遵循原則。因此，正確答案為ABCE。2.商品房預(yù)售活動(dòng)中，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)包括（）?A.按照約定支付購(gòu)房款B.按照約定履行商品房交付義務(wù)C.遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定D.按照約定進(jìn)行房屋裝修E.支付相應(yīng)的稅費(fèi)答案：ACE?解析：在商品房預(yù)售活動(dòng)中，購(gòu)房人主要義務(wù)是按照合同約定支付購(gòu)房款（A）、承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)（E），并遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定（C）。履行商品房交付義務(wù)（B）和進(jìn)行房屋裝修（D）通常是開(kāi)發(fā)商的義務(wù)。因此，正確答案為ACE。3.房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立，需要滿足的條件通常包括（）?A.房地產(chǎn)抵押權(quán)人必須向登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記B.抵押房地產(chǎn)必須符合國(guó)家規(guī)定的抵押條件C.抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同D.抵押物必須具有可轉(zhuǎn)讓性E.抵押權(quán)人必須獲得抵押物的占有答案：ABC?解析：房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立需要滿足一系列條件。首先，抵押人與抵押權(quán)人必須簽訂書(shū)面抵押合同（C）。其次，抵押房地產(chǎn)必須符合國(guó)家規(guī)定的抵押條件（B），例如產(chǎn)權(quán)清晰、能夠轉(zhuǎn)讓等。最后，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，抵押權(quán)人必須向登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記（A），否則抵押權(quán)不成立。抵押物具有可轉(zhuǎn)讓性（D）是其能夠作為擔(dān)保物的基本要求。抵押權(quán)人獲得抵押物的占有（E）不是設(shè)立抵押權(quán)的必要條件，抵押權(quán)是債權(quán)的一種擔(dān)保方式，不以占有為前提。因此，正確答案為ABC。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中，享有的權(quán)利包括（）?A.要求委托人提供與委托事項(xiàng)相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料B.按照約定收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)C.對(duì)委托人提供的資料保密D.拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令E.依法維護(hù)自身合法權(quán)益答案：ABDE?解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中享有多項(xiàng)權(quán)利。包括：要求委托人提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料（A），以便更好地提供服務(wù)；按照約定收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)（B）；拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令（D），以維護(hù)法律法規(guī)的嚴(yán)肅性；以及依法維護(hù)自身合法權(quán)益（E），如人身安全、名譽(yù)權(quán)等。對(duì)委托人提供的資料保密（C）是經(jīng)紀(jì)人員的義務(wù)，而非權(quán)利。因此，正確答案為ABDE。5.房屋租賃合同中，應(yīng)當(dāng)載明的條款通常包括（）?A.房屋的地址和面積B.租賃期限C.租金和支付方式D.房屋的維修責(zé)任E.提前解約的條件答案：ABCDE?解析：房屋租賃合同是租賃雙方設(shè)立、變更、終止租賃關(guān)系的協(xié)議。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容通常包括：房屋的地址和面積（A）、租賃期限（B）、租金和支付方式（C）、房屋的維修責(zé)任（D）、雙方的權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任以及提前解約的條件（E）等。這些條款是確保租賃關(guān)系清晰、減少糾紛的基礎(chǔ)。因此，正確答案為ABCDE。6.關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說(shuō)法，正確的有（）?A.房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法B.房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾C.房地產(chǎn)廣告不得以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者D.房地產(chǎn)廣告必須包含開(kāi)發(fā)單位的聯(lián)系方式E.房地產(chǎn)廣告不得含有能夠引人誤解的說(shuō)明答案：ABCE?解析：房地產(chǎn)廣告的發(fā)布受到嚴(yán)格監(jiān)管，必須遵循真實(shí)、合法的原則。廣告內(nèi)容不得含有虛假或者引人誤解的信息，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者（B、C、E）。廣告中涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)數(shù)據(jù)的，必須確保真實(shí)、準(zhǔn)確。開(kāi)發(fā)單位的聯(lián)系方式（D）是否必須在廣告中包含，取決于廣告的發(fā)布形式和具體規(guī)定，但并非所有廣告都必須強(qiáng)制包含。因此，正確答案為ABCE。7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人說(shuō)明的事項(xiàng)包括（）?A.可能產(chǎn)生的費(fèi)用B.服務(wù)合同的主要條款C.房地產(chǎn)市場(chǎng)信息D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)E.委托人的權(quán)利和義務(wù)答案：ABDE?解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在承接業(yè)務(wù)時(shí)，有義務(wù)向委托人說(shuō)明相關(guān)事項(xiàng)，以保障委托人的知情權(quán)。應(yīng)當(dāng)說(shuō)明可能產(chǎn)生的費(fèi)用（A）、經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要條款（B）、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)（D）以及委托人的權(quán)利和義務(wù)（E）。提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息（C）雖然有助于建立信任，但并非法律規(guī)定的必須說(shuō)明事項(xiàng)。因此，正確答案為ABDE。8.商品房銷售中，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得采取的行為包括（）?A.擅自變更商品房預(yù)售許可證核準(zhǔn)的商品房項(xiàng)目、施工進(jìn)度和施工條件B.擅自向買受人收取預(yù)售商品房房?jī)r(jià)以外的費(fèi)用C.將預(yù)售商品房再銷售給他人D.向買受人出示商品房預(yù)售許可證E.對(duì)商品房進(jìn)行虛假宣傳答案：ABCE?解析：商品房銷售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位必須遵守相關(guān)法規(guī)，不得有以下行為：擅自變更商品房預(yù)售許可證核準(zhǔn)的項(xiàng)目、進(jìn)度和條件（A）；擅自向買受人收取房?jī)r(jià)以外的費(fèi)用（B）；將已預(yù)售的商品房再銷售給他人（C）；進(jìn)行虛假宣傳（E）。向買受人出示商品房預(yù)售許可證（D）是開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的義務(wù)，不是禁止行為。因此，正確答案為ABCE。9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，可以約定由委托人承擔(dān)的費(fèi)用包括（）?A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)B.委托人提供的資料復(fù)制費(fèi)C.房屋看房交通費(fèi)D.出售房屋時(shí)支付的稅費(fèi)E.媒介服務(wù)費(fèi)答案：BCD?解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中關(guān)于費(fèi)用的約定應(yīng)當(dāng)明確。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)（A）通常由委托人承擔(dān)。此外，委托人可能需要承擔(dān)的費(fèi)用還包括：因委托人提供資料需要復(fù)制產(chǎn)生的費(fèi)用（B）、房屋看房過(guò)程中發(fā)生的交通費(fèi)（C）、以及出售房屋時(shí)依法應(yīng)當(dāng)由委托人承擔(dān)的稅費(fèi)（D）。媒介服務(wù)費(fèi)（E）通常屬于經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的一部分，由委托人支付。因此，正確答案為BCD。10.房屋租賃登記備案的意義在于（）?A.確認(rèn)租賃關(guān)系的法律效力B.保護(hù)租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益C.加強(qiáng)政府對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的監(jiān)管D.規(guī)范房屋租賃行為E.提高房屋出租率答案：ABCD?解析：房屋租賃登記備案制度具有重要的法律意義和社會(huì)意義。首先，辦理登記備案能夠確認(rèn)租賃關(guān)系的法律效力（A），使其受到法律保護(hù)。其次，有助于保護(hù)租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益（B）。同時(shí)，它也是政府加強(qiáng)房屋租賃市場(chǎng)監(jiān)管（C）、規(guī)范房屋租賃行為（D）的重要手段。提高房屋出租率（E）可能是登記備案的間接效果之一，但并非其主要目的。因此，正確答案為ABCD。11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行房源信息采集時(shí)，應(yīng)當(dāng)核實(shí)的內(nèi)容包括（）?A.房屋的權(quán)屬狀況B.房屋的面積信息C.房屋的出租或出售狀態(tài)D.房屋的委托人信息E.房屋的市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估答案：ABCD?解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在采集房源信息時(shí)，需要全面、準(zhǔn)確地了解房源的基本情況，以向委托人提供真實(shí)的服務(wù)。應(yīng)當(dāng)核實(shí)的核心內(nèi)容包括：房屋的權(quán)屬狀況（A），確保房屋可以合法交易；房屋的面積信息（B），包括建筑面積、使用面積等；房屋的出租或出售狀態(tài)（C），明確房源的當(dāng)前用途；以及房屋的委托人信息（D），包括委托人的身份、委托委托事務(wù)的原因等。市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估（E）雖然重要，但通常是在委托人委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供相關(guān)服務(wù)后進(jìn)行，或在采集信息時(shí)進(jìn)行初步了解，但并非核實(shí)核心信息的必選項(xiàng)。因此，正確答案為ABCD。12.商品房預(yù)售許可證的取得，需要滿足的條件通常有（）?A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已投入足夠比例的工程建設(shè)資金C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)工程已完成一定比例D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到規(guī)定的比例E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已完成土地使用權(quán)出讓合同約定的全部開(kāi)發(fā)建設(shè)內(nèi)容答案：ABD?解析：根據(jù)相關(guān)法規(guī)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證需要滿足一系列條件。首先，必須已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證（A）。其次，已投入足夠的工程建設(shè)資金，通常要求投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到一定比例（B、D）。具體比例根據(jù)規(guī)定，一般是按照提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到規(guī)定比例。此外，項(xiàng)目必須符合法定的條件，如已完成地基基礎(chǔ)工程形象進(jìn)度等。已完成土地使用權(quán)出讓合同約定的全部開(kāi)發(fā)建設(shè)內(nèi)容（E）是項(xiàng)目竣工的條件，而非取得預(yù)售許可證的條件。因此，正確答案為ABD。13.房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式包括（）?A.抵押人主動(dòng)履行債務(wù)B.抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)清償債務(wù)C.抵押權(quán)人請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押物D.抵押權(quán)人自行變賣抵押物E.抵押權(quán)人要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任答案：BC?解析：房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，是指當(dāng)債務(wù)人到期未能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人依照法定程序處分抵押物并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。實(shí)現(xiàn)方式主要包括兩種：一是抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議以抵押物折價(jià)清償債務(wù)（B）；二是抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押物，并從所得價(jià)款中優(yōu)先受償（C）。抵押權(quán)人自行變賣抵押物（D）通常需要通過(guò)訴訟或仲裁程序獲得授權(quán)，并非直接的單方行為。抵押權(quán)人要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任（E）是保證擔(dān)保的實(shí)現(xiàn)方式，與抵押擔(dān)保無(wú)直接關(guān)系。因此，正確答案為BC。14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交的材料通常包括（）?A.營(yíng)業(yè)執(zhí)照B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明申請(qǐng)表C.分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人身份證明D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)章程E.擬任用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員名單及資格證書(shū)答案：ABCE?解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)辦理備案，需要向有關(guān)部門提交一系列材料以證明其合法性和具備開(kāi)展業(yè)務(wù)的能力。通常包括：營(yíng)業(yè)執(zhí)照（A），作為市場(chǎng)主體的資格證明；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明申請(qǐng)表（B），是辦理備案的正式文書(shū)；分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人身份證明（C），證明負(fù)責(zé)人的合法身份；擬任用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員名單及資格證書(shū)（E），證明人員資質(zhì)；機(jī)構(gòu)章程（D）可能也是內(nèi)部治理的文件，但并非所有備案程序都強(qiáng)制要求提交。因此，正確答案為ABCE。15.房屋租賃關(guān)系中，出租人的義務(wù)主要包括（）?A.提供安全、合格的租賃房屋B.按照約定收取租金C.維護(hù)租賃房屋及其附屬設(shè)施D.批準(zhǔn)承租人在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行裝修E.保證承租人依法使用租賃房屋答案：ACE?解析：在房屋租賃關(guān)系中，出租人承擔(dān)多項(xiàng)義務(wù)。首先，應(yīng)當(dāng)提供安全、合格的租賃房屋（A），保障承租人的基本居住安全。其次，有義務(wù)維護(hù)租賃房屋及其附屬設(shè)施（C），確保房屋的正常使用。出租人的主要目的是收取租金（B），但這并非其義務(wù)，而是權(quán)利。是否批準(zhǔn)承租人裝修（D）取決于租賃合同的約定，出租人有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定行使否決權(quán)。保證承租人依法使用租賃房屋（E）是雙方共同的責(zé)任，出租人應(yīng)提供合法的房屋，但具體使用方式需在合同內(nèi)明確約定。因此，主要義務(wù)是ACE。16.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的收費(fèi)，下列說(shuō)法正確的有（）?A.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人協(xié)商確定B.住宅類經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)C.收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在合同中載明D.任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)都可以隨意定價(jià)E.政府可以制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)答案：ABCE?解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的收費(fèi)管理遵循市場(chǎng)調(diào)節(jié)與政府指導(dǎo)相結(jié)合的原則。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以在一定范圍內(nèi)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人協(xié)商確定（A），但也受到政府指導(dǎo)價(jià)的約束。住宅類經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)（B），提高收費(fèi)透明度。收費(fèi)項(xiàng)目和具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)必須在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中載明（C），作為雙方權(quán)利義務(wù)的重要組成部分。并非任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)都可以隨意定價(jià)（D），特別是對(duì)于一些基礎(chǔ)性、普遍性的服務(wù)，政府可能會(huì)制定收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)（E）或規(guī)定收費(fèi)范圍，以規(guī)范市場(chǎng)秩序，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。因此，正確答案為ABCE。17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)包括（）?A.遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范B.維護(hù)委托人的合法權(quán)益C.向委托人如實(shí)陳述與委托事項(xiàng)相關(guān)的情況D.對(duì)委托人提供的資料保密E.按照約定完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)答案：ABCDE?解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中承擔(dān)有多項(xiàng)法定義務(wù)。首先，必須遵守相關(guān)的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范（A）。其次，有義務(wù)維護(hù)委托人的合法權(quán)益（B）。應(yīng)向委托人如實(shí)陳述與委托事項(xiàng)相關(guān)的情況（C），提供真實(shí)有效的信息。對(duì)委托人提供的資料負(fù)有保密義務(wù)（D），這是職業(yè)道德和法律規(guī)定的要求。最后，必須按照與委托人約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)（E），盡職盡責(zé)。因此，正確答案為ABCDE。18.商品房買賣合同中，關(guān)于房屋交付的約定，通常包括（）?A.房屋交付的時(shí)間B.房屋交付的地點(diǎn)C.房屋交付的條件D.房屋交付時(shí)鑰匙的移交E.房屋交付后的物業(yè)交接答案：ABCD?解析：商品房買賣合同中關(guān)于房屋交付的約定是核心條款之一，需要明確具體。通常包括：房屋交付的具體時(shí)間（A）、交付的地點(diǎn)（B）、以及交付時(shí)房屋應(yīng)當(dāng)滿足的條件（C），如竣工驗(yàn)收合格、資料齊全等。此外，房屋鑰匙的移交（D）也是交付的重要環(huán)節(jié)，標(biāo)志著使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。房屋交付后的物業(yè)交接（E）雖然重要，但通常屬于交付后的后續(xù)事宜，不一定在合同中詳細(xì)約定交付本身的內(nèi)容，除非有特殊情況。因此，主要約定包括ABCD。19.房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容有（）?A.抵押房地產(chǎn)的地址、權(quán)屬狀況及價(jià)值B.抵押權(quán)順位C.抵押期限D(zhuǎn).抵押權(quán)人、抵押人各方的權(quán)利和義務(wù)E.違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式答案：ABCDE?解析：房地產(chǎn)抵押合同是設(shè)立抵押權(quán)的核心法律文件，應(yīng)當(dāng)包含明確、具體的內(nèi)容。主要包括：抵押房地產(chǎn)的地址、權(quán)屬狀況、價(jià)值評(píng)估信息（A）；抵押權(quán)順位（B），明確多個(gè)抵押物之間的清償順序；抵押期限（C），即抵押權(quán)存續(xù)的時(shí)間；抵押權(quán)人、抵押人各方的權(quán)利和義務(wù)（D），明確雙方在抵押關(guān)系中的責(zé)任和利益；以及違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式（E），為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決機(jī)制。因此，正確答案為ABCDE。20.房屋租賃登記備案的法律效力體現(xiàn)在（）?A.確認(rèn)租賃關(guān)系的合法有效B.提高租賃合同的違約成本C.為解決租賃糾紛提供依據(jù)D.加強(qiáng)政府對(duì)租賃市場(chǎng)的監(jiān)管E.規(guī)范租賃當(dāng)事人的行為答案：ACDE?解析：房屋租賃登記備案作為一項(xiàng)法定制度，具有多方面的法律效力。首先，能夠確認(rèn)已經(jīng)備案的租賃關(guān)系的合法有效（A），使其受到法律保護(hù)。其次，備案信息可以作為解決租賃糾紛的重要依據(jù)（C），幫助法院或相關(guān)機(jī)構(gòu)判斷是非。同時(shí)，它是政府加強(qiáng)租賃市場(chǎng)監(jiān)管（D）的重要手段，有助于規(guī)范租賃行為（E），減少非法租賃現(xiàn)象。雖然備案可能在一定程度上提高違約成本（B），但這并非其直接的法律效力，而是備案帶來(lái)的間接效果。因此，正確答案為ACDE。三、判斷題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間設(shè)立、變更、終止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)關(guān)系的協(xié)議。（）答案：正確解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的重要法律文件，它明確了委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，是雙方設(shè)立、變更或終止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)關(guān)系的法律依據(jù)。合同的簽訂有助于保障雙方的合法權(quán)益，減少經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的糾紛。因此，題目表述正確。2.房地產(chǎn)廣告中可以包含房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值的預(yù)測(cè)性描述。（）答案：錯(cuò)誤解析：根據(jù)相關(guān)法規(guī)，房地產(chǎn)廣告發(fā)布應(yīng)當(dāng)遵循真實(shí)、合法的原則，不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值的預(yù)測(cè)性描述通常具有不確定性，可能會(huì)誤導(dǎo)消費(fèi)者，屬于引人誤解的宣傳。廣告中可以發(fā)布對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行的評(píng)估結(jié)果，但應(yīng)為已完成的、具有確定性的評(píng)估報(bào)告內(nèi)容，而非預(yù)測(cè)性描述。因此，題目表述錯(cuò)誤。3.商品房預(yù)售許可證的取得，意味著該商品房項(xiàng)目已經(jīng)全部建成。（）答案：錯(cuò)誤解析：商品房預(yù)售許可證的取得，表明該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)滿足了一定的建設(shè)進(jìn)度和條件，可以向社會(huì)預(yù)售部分商品房，但并不意味著項(xiàng)目已經(jīng)全部建成。預(yù)售的商品房通常是項(xiàng)目的一部分，剩余部分仍需繼續(xù)建設(shè)。取得預(yù)售許可證是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，但不是項(xiàng)目竣工的標(biāo)志。因此，題目表述錯(cuò)誤。4.房屋租賃關(guān)系中，若未辦理租賃登記備案，則租賃合同無(wú)效。（）答案：錯(cuò)誤解析：房屋租賃登記備案是政府對(duì)房屋租賃活動(dòng)進(jìn)行管理的一種方式，其法律效力主要體現(xiàn)在對(duì)租賃關(guān)系提供法律保障和加強(qiáng)監(jiān)管。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，辦理租賃登記備案是房屋租賃合同的法定義務(wù)，但不辦理登記備案并不直接導(dǎo)致租賃合同無(wú)效。租賃合同自雙方達(dá)成合意時(shí)即可成立，備案與否影響的是合同是否受到法律的進(jìn)一步確認(rèn)和保護(hù)，以及是否產(chǎn)生特定的法律后果（如對(duì)抗第三人的效力），但不影響合同本身的成立和基本效力。因此，題目表述錯(cuò)誤。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以未經(jīng)委托人同意，擅自將委托人的房源信息用于其他目的。（）答案：錯(cuò)誤解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)委托人提供的房源信息負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)委托人同意，擅自將委托人的房源信息用于其他目的，如自己出租或出售、提供給其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人等，是嚴(yán)重違反職業(yè)道德和法律法規(guī)的行為。這侵犯了委托人的合法權(quán)益，可能導(dǎo)致法律糾紛。因此，題目表述錯(cuò)誤。6.房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，優(yōu)先于普通債權(quán)。（）答案：正確解析：根據(jù)擔(dān)保法及相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)抵押權(quán)作為一種物權(quán)擔(dān)保方式，具有優(yōu)先受償?shù)男Я?。?dāng)債務(wù)人到期未能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先于普通債權(quán)人（如未設(shè)定擔(dān)保的債權(quán)人）從抵押物變現(xiàn)所得的價(jià)款中受償。這種優(yōu)先受償權(quán)是抵押權(quán)制度的核心特征之一，旨在保障抵押權(quán)人的債權(quán)安全。因此，題目表述正確。7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以收取委托人支付的服務(wù)費(fèi)以外的其他任何費(fèi)用。（）答案：錯(cuò)誤解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取服務(wù)費(fèi)的依據(jù)是其提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能按照事先約定并向委托人明示的服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)，不得收取服務(wù)費(fèi)以外的其他費(fèi)用，除非有法律或合同依據(jù)。隨意收取未經(jīng)約定或明示的費(fèi)用屬于違規(guī)行為，侵犯了委托人的權(quán)益。因此，題目表述錯(cuò)誤。8.在房屋租賃合同中，關(guān)于維修責(zé)任的約定對(duì)雙方?jīng)]有約束力。（）答案：錯(cuò)誤解析：房屋租賃合同是租賃雙方設(shè)立權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，合同中關(guān)于維修責(zé)任的約定對(duì)雙方具有法律約束力。通常情況下，租賃房屋及其附屬設(shè)施在租賃期間的維修責(zé)任由出租人或承租人承擔(dān)，具體由誰(shuí)承擔(dān)應(yīng)在合同中明確約定。雙方都必須遵守合同約定履行維修義務(wù)，否則可能承擔(dān)違約責(zé)任。因此，題目表述錯(cuò)誤。9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂后，委托人可以隨時(shí)單方面解除合同。（）答案：錯(cuò)誤解析：委托人是否可以隨時(shí)單方面解除房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，取決于合同的具體約定和法律規(guī)定。雖然有些情況下（