2025年注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)師《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)知識(shí)》備考題庫(kù)及答案解析單位所屬部門：________姓名：________考場(chǎng)號(hào)：________考生號(hào)：________一、選擇題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本原則不包括（）A.合法原則B.誠(chéng)信原則C.自愿原則D.無償原則答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循合法、誠(chéng)信、自愿、公平、公正的原則。無償原則不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本原則，經(jīng)紀(jì)活動(dòng)通?；谟袃敺?wù)。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件不包括（）A.有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所B.有必要的經(jīng)營(yíng)資金C.有足夠數(shù)量的注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員D.有非法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)答案：D解析：設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需要滿足有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、必要的經(jīng)營(yíng)資金、足夠數(shù)量的注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等條件。非法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)與機(jī)構(gòu)設(shè)立的合法性要求相悖。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的核心是（）A.利益最大化B.客戶至上C.收入最高D.業(yè)績(jī)優(yōu)先答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的核心是客戶至上，即始終將客戶利益放在首位，提供專業(yè)、誠(chéng)信的服務(wù)。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容不包括（）A.當(dāng)事人信息B.服務(wù)內(nèi)容C.服務(wù)費(fèi)用D.當(dāng)事人年齡答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)事人信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等內(nèi)容。當(dāng)事人年齡與合同核心內(nèi)容無關(guān)。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)變更名稱應(yīng)當(dāng)（）A.向原登記機(jī)關(guān)備案B.向新登記機(jī)關(guān)備案C.向房地產(chǎn)管理部門報(bào)告D.無需辦理變更手續(xù)答案：A解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)變更名稱需要向原登記機(jī)關(guān)備案，確保變更程序的合法性。6.商品房預(yù)售許可的條件不包括（）A.已按規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上C.拆遷安置工作完成D.按工程進(jìn)度確定已完成的建筑面積不低于規(guī)定比例答案：C解析：商品房預(yù)售許可的條件包括已按規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金、投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的一定比例、按工程進(jìn)度確定已完成的建筑面積不低于規(guī)定比例等。拆遷安置工作完成并非預(yù)售許可的直接條件。7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)（）A.只收取傭金B(yǎng).收取傭金或其他費(fèi)用C.不收取任何費(fèi)用D.根據(jù)客戶要求收取費(fèi)用答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí)，可以收取傭金或其他費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確約定。8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與委托人之間因房屋買賣、租賃等經(jīng)紀(jì)服務(wù)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)（）A.通過訴訟解決B.通過仲裁解決C.協(xié)商解決D.由行業(yè)協(xié)會(huì)解決答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與委托人之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以采取其他爭(zhēng)議解決方式。9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假?gòu)V告的，應(yīng)當(dāng)（）A.責(zé)令改正，處以罰款B.暫停執(zhí)業(yè)C.注銷資質(zhì)D.免除責(zé)任答案：A解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假?gòu)V告的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正，處以罰款，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的繼續(xù)教育內(nèi)容包括（）A.法律法規(guī)B.專業(yè)技能C.職業(yè)道德D.以上都是答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的繼續(xù)教育內(nèi)容包括法律法規(guī)、專業(yè)技能、職業(yè)道德等方面，以提升其綜合素質(zhì)和專業(yè)能力。11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照章程規(guī)定行使權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)（）A.事先征得股東同意B.對(duì)外承擔(dān)無限責(zé)任C.受到行業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)督D.以機(jī)構(gòu)名義進(jìn)行答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照章程規(guī)定行使權(quán)利時(shí)，應(yīng)以機(jī)構(gòu)名義進(jìn)行，其行為后果由機(jī)構(gòu)承擔(dān)，這是機(jī)構(gòu)獨(dú)立性的體現(xiàn)。12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于（）A.單務(wù)合同B.有償合同C.雙務(wù)合同D.諾成合同答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是雙方當(dāng)事人約定經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等，并相互承擔(dān)權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，因此屬于雙務(wù)合同。13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的管理架構(gòu)中，最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是（）A.股東大會(huì)B.監(jiān)事會(huì)C.經(jīng)理層D.工作委員會(huì)答案：A解析：根據(jù)公司治理結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是股東大會(huì)，負(fù)責(zé)決定機(jī)構(gòu)的重大事項(xiàng)。14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，主要履行的義務(wù)不包括（）A.幫助委托人尋找合適的承租人B.協(xié)助承租人與委托人簽訂租賃合同C.有權(quán)要求承租人支付傭金D.協(xié)助處理租賃糾紛答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有義務(wù)幫助委托人尋找承租人、協(xié)助簽訂合同和處理糾紛，但無權(quán)強(qiáng)制要求承租人支付傭金，傭金支付應(yīng)依據(jù)合同約定。15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)破產(chǎn)清算時(shí)，清償債務(wù)的順序優(yōu)先于機(jī)構(gòu)職工工資的是（）A.擔(dān)保物權(quán)人B.有優(yōu)先清償權(quán)的債權(quán)人C.機(jī)構(gòu)職工D.普通債權(quán)人答案：A解析：根據(jù)破產(chǎn)清算程序，有擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人優(yōu)先受償，其清償順序優(yōu)先于機(jī)構(gòu)職工工資和普通債權(quán)人。16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托提供房地產(chǎn)信息時(shí)，應(yīng)當(dāng)（）A.故意隱瞞重要信息B.確保信息的真實(shí)性和完整性C.按照委托人要求提供D.收取最高費(fèi)用答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供信息時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，確保信息的真實(shí)性和完整性，不得隱瞞或虛假陳述。17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同終止后，委托人要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)退還已支付費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)（）A.無條件退還B.在完成相應(yīng)服務(wù)后退還C.根據(jù)合同約定退還D.經(jīng)行業(yè)協(xié)會(huì)批準(zhǔn)后退還答案：C解析：合同終止后是否退還費(fèi)用以及退還多少，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定處理，這是合同自由原則的體現(xiàn)。18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)變更注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員時(shí)，應(yīng)當(dāng)（）A.向原登記機(jī)關(guān)備案B.向房地產(chǎn)管理部門報(bào)告C.通知所有客戶D.無需辦理變更手續(xù)答案：A解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)變更注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，屬于機(jī)構(gòu)內(nèi)部事務(wù)變更，需要向原登記機(jī)關(guān)備案。19.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部培訓(xùn)內(nèi)容不包括（）A.法律法規(guī)更新B.操作流程規(guī)范C.個(gè)人投資策略D.職業(yè)道德規(guī)范答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的內(nèi)部培訓(xùn)主要是為了提升員工的專業(yè)能力和職業(yè)道德，內(nèi)容包括法律法規(guī)、操作流程、職業(yè)道德等，個(gè)人投資策略不屬于機(jī)構(gòu)培訓(xùn)范疇。20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織的主要職責(zé)不包括（）A.制定行業(yè)規(guī)范B.開展行業(yè)培訓(xùn)C.處理客戶投訴D.代替政府進(jìn)行市場(chǎng)準(zhǔn)入管理答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織負(fù)責(zé)制定行業(yè)規(guī)范、開展培訓(xùn)、處理投訴等，維護(hù)行業(yè)秩序，但不能代替政府進(jìn)行市場(chǎng)準(zhǔn)入管理，這是政府職能。二、多選題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件包括（）。A.有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所B.有必要的經(jīng)營(yíng)資金C.有符合條件的中介服務(wù)人員D.有明確的業(yè)務(wù)范圍E.有違法所得答案：ABCD解析：設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需要滿足多個(gè)條件，包括有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、必要的經(jīng)營(yíng)資金、符合條件的中介服務(wù)人員（即注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員）、明確的業(yè)務(wù)范圍等。有違法所得不是設(shè)立機(jī)構(gòu)的必要條件，甚至如果機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)不善產(chǎn)生虧損，則沒有違法所得。ABCD均為設(shè)立機(jī)構(gòu)的必要條件。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利包括（）。A.了解委托人的真實(shí)需求B.按照委托人要求提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)C.獲得約定的服務(wù)報(bào)酬D.對(duì)委托人信息保密E.拒絕執(zhí)行違法經(jīng)紀(jì)服務(wù)答案：CE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利主要包括獲得約定的服務(wù)報(bào)酬（C），以及基于職業(yè)道德和法律規(guī)定拒絕執(zhí)行違法或違背誠(chéng)信原則的經(jīng)紀(jì)服務(wù)（E）。了解委托人需求是服務(wù)的一部分，按照委托人要求提供服務(wù)是其職責(zé)，對(duì)委托人信息保密是義務(wù)而非權(quán)利。CE屬于經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利范疇。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括的主要內(nèi)容包括（）。A.當(dāng)事人信息B.房地產(chǎn)基本信息C.服務(wù)內(nèi)容與要求D.服務(wù)費(fèi)用及支付方式E.違約責(zé)任答案：ABCDE解析：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)全面約定各方權(quán)利義務(wù)，主要內(nèi)容包括當(dāng)事人信息（A）、涉及房地產(chǎn)的基本信息（B）、具體的經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容與要求（C）、服務(wù)費(fèi)用及其支付方式（D）、以及違約責(zé)任（E）等。這些是構(gòu)成有效合同必不可少的要素。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括（）。A.合法原則B.誠(chéng)信原則C.自愿原則D.公平原則E.最大化利潤(rùn)原則答案：ABCD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)必須遵循一系列基本原則，包括合法原則（A）、誠(chéng)信原則（B）、自愿原則（C）、公平原則（D）等。最大化利潤(rùn)原則（E）雖然可能是機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，但并非承接業(yè)務(wù)時(shí)必須遵循的規(guī)范原則，甚至過度追求利潤(rùn)可能損害客戶利益和違背誠(chéng)信原則。ABCD是合規(guī)經(jīng)營(yíng)應(yīng)遵循的原則。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德規(guī)范的主要內(nèi)容包括（）。A.愛崗敬業(yè)B.客戶至上C.誠(chéng)實(shí)守信D.公平競(jìng)爭(zhēng)E.恪守秘密答案：ABCDE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德規(guī)范是一個(gè)綜合體系，主要包括愛崗敬業(yè)（A）、客戶至上（B）、誠(chéng)實(shí)守信（C）、公平競(jìng)爭(zhēng)（D）以及恪守秘密（E）等方面。這些規(guī)范共同構(gòu)成了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)遵守的行為準(zhǔn)則。6.商品房銷售代理的特征包括（）。A.代理人以被代理人（開發(fā)商）的名義銷售B.代理行為產(chǎn)生的法律后果由被代理人承擔(dān)C.代理人獨(dú)立實(shí)施銷售行為D.代理權(quán)限由委托人明確約定E.代理關(guān)系基于委托答案：ABDE解析：商品房銷售代理關(guān)系中，代理人（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）通常是接受開發(fā)商（被代理人）的委托，以被代理人的名義進(jìn)行銷售（A），其行為后果最終由被代理人承擔(dān)（B）。代理權(quán)限必須在委托合同中明確約定（D），代理關(guān)系的基礎(chǔ)是委托（E）。代理人雖然實(shí)施銷售行為，但其行為受代理權(quán)限限制，并非完全獨(dú)立，故C不完全準(zhǔn)確。ABDE是商品房銷售代理的主要特征。7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)變更經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)當(dāng)（）。A.向原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更B.滿足新的經(jīng)營(yíng)范圍所需的條件C.向房地產(chǎn)管理部門報(bào)告D.重新辦理機(jī)構(gòu)備案E.公告通知客戶答案：AB解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)變更經(jīng)營(yíng)范圍，需要向原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理變更手續(xù)（A），并且如果新的經(jīng)營(yíng)范圍對(duì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)或能力提出了更高要求，必須滿足這些條件（B）。變更經(jīng)營(yíng)范圍通常也需要告知房地產(chǎn)管理部門（C），并可能需要公告（E），但重新辦理機(jī)構(gòu)整體備案（D）并非必然要求，通常是變更名稱或地址等核心信息時(shí)需要。AB是變更經(jīng)營(yíng)范圍的核心要求。8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同無效的情形包括（）。A.委托人虛假陳述B.代理人超越代理權(quán)限C.損害社會(huì)公共利益D.惡意串通，損害他人利益E.以合法形式掩蓋非法目的答案：BCDE解析：根據(jù)《民法典》等相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同無效的情形主要包括：損害社會(huì)公共利益（C）、惡意串通，損害他人利益（D）、以合法形式掩蓋非法目的（E），以及違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定等。委托人虛假陳述（A）或代理人超越代理權(quán)限（B）可能構(gòu)成違約或?qū)е潞贤沙蜂N，但不一定直接導(dǎo)致合同無效。9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織的主要職能包括（）。A.制定行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)B.開展行業(yè)培訓(xùn)和自律檢查C.處理行業(yè)內(nèi)投訴和糾紛D.代表行業(yè)進(jìn)行對(duì)外宣傳E.替代政府進(jìn)行市場(chǎng)準(zhǔn)入審批答案：ABCD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織在行業(yè)內(nèi)發(fā)揮著重要作用，其主要職能包括制定行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)（A）、組織或協(xié)助開展行業(yè)培訓(xùn)和自律檢查（B）、受理和處理行業(yè)內(nèi)投訴和糾紛（C），以及代表行業(yè)進(jìn)行一定的對(duì)外宣傳和協(xié)調(diào)（D）。替代政府進(jìn)行市場(chǎng)準(zhǔn)入審批（E）不屬于行業(yè)自律組織的職能，市場(chǎng)準(zhǔn)入管理是政府職責(zé)。10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)解散或破產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)（）。A.妥善保管客戶資料B.依法進(jìn)行清算C.履行完畢委托合同義務(wù)D.通知客戶并辦理相關(guān)手續(xù)E.將收益優(yōu)先分配給股東答案：ABCD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)解散或破產(chǎn)，必須依法進(jìn)行清算（B），清算過程中需要妥善保管客戶資料（A），履行尚未完成的委托合同義務(wù)（C），并通知客戶及相關(guān)方，辦理必要的變更或注銷手續(xù)（D）。收益分配（E）需遵循清算規(guī)定和法律規(guī)定，優(yōu)先償還債務(wù)和保障職工權(quán)益，并非優(yōu)先分配給股東。ABCD是解散或破產(chǎn)時(shí)的法定要求。11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的管理制度包括（）。A.業(yè)務(wù)操作規(guī)程B.財(cái)務(wù)管理制度C.人事管理制度D.客戶信息管理制度E.隨意決定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)答案：ABCD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為企業(yè)法人，需要建立完善的內(nèi)部管理制度以規(guī)范運(yùn)營(yíng)，包括業(yè)務(wù)操作規(guī)程（A）、財(cái)務(wù)管理制度（B）、人事管理制度（C）以及客戶信息管理制度（D）等。隨意決定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（E）必須基于合同約定和行業(yè)規(guī)范，不能隨意，否則可能違法或違約。ABCD是機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理的重要組成部分。12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，委托人的主要義務(wù)包括（）。A.如實(shí)陳述房屋狀況B.按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用C.提供必要的協(xié)助D.負(fù)擔(dān)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)成本E.任意變更委托事項(xiàng)答案：ABC解析：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，委托人負(fù)有如實(shí)陳述房屋或物業(yè)狀況（A）、按時(shí)足額支付約定服務(wù)費(fèi)用（B）、配合經(jīng)紀(jì)人員提供必要的協(xié)助（C）等義務(wù)。經(jīng)紀(jì)活動(dòng)成本負(fù)擔(dān)通常在合同中約定，不一定由委托人全部負(fù)擔(dān)（D）。委托人變更委托事項(xiàng)需要與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商，并非任意變更（E）。ABC是委托人的主要義務(wù)。13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)定包括（）。A.依法查驗(yàn)相關(guān)批準(zhǔn)文件B.廣告內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確C.不得包含升值承諾D.以營(yíng)利為目的進(jìn)行發(fā)布E.標(biāo)明發(fā)布廣告的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱答案：ABCE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí)，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，包括依法查驗(yàn)商品房預(yù)售許可證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證證明等文件（A），確保廣告內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確，不得誤導(dǎo)欺騙消費(fèi)者（B），不得包含升值承諾等不實(shí)信息（C），并且必須標(biāo)明發(fā)布該廣告的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱（E）。發(fā)布廣告的目的可能是營(yíng)利，但這并非衡量廣告合規(guī)性的標(biāo)準(zhǔn)（D）。ABCE是發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)遵守的主要規(guī)定。14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德規(guī)范要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員（）。A.維護(hù)委托人利益B.對(duì)客戶信息保密C.避免利益沖突D.收取傭金不得高于規(guī)定上限E.積極參與行業(yè)自律答案：ABCE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德規(guī)范要求其維護(hù)委托人利益（A）、對(duì)客戶信息保密（B）、避免利益沖突（C），并積極參與行業(yè)自律（E）。關(guān)于傭金收取，應(yīng)符合合同約定和相關(guān)規(guī)定，雖然可能有指導(dǎo)價(jià)或上限，但規(guī)范要求是遵守規(guī)定，而非“不得高于規(guī)定上限”（D表述過于絕對(duì)）。ABCE是職業(yè)道德規(guī)范的主要內(nèi)容。15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)變更名稱應(yīng)當(dāng)（）。A.向原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更B.公告通知客戶C.報(bào)告房地產(chǎn)管理部門D.修改營(yíng)業(yè)執(zhí)照E.無需告知客戶答案：ABCD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)變更名稱屬于重要的主體變更事項(xiàng)，需要向原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理變更手續(xù)（A），辦理工商變更登記，修改營(yíng)業(yè)執(zhí)照（D），通常也需要向房地產(chǎn)管理部門報(bào)告（C），并依法進(jìn)行公告，通知客戶（B），確保信息透明。無需告知客戶（E）是錯(cuò)誤的。ABCD是變更名稱的正確程序要求。16.商品房預(yù)售的條件包括（）。A.已按規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的一定比例C.拆遷安置工作已完畢D.房屋已達(dá)到預(yù)售條件E.已辦理商品房預(yù)售許可證答案：ABD解析：商品房預(yù)售需要滿足法定條件，包括已按規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金（A），按開發(fā)建設(shè)進(jìn)度投入足夠資金，達(dá)到規(guī)定比例（B），以及所預(yù)售的房屋已達(dá)到預(yù)售條件（D）。拆遷安置工作完成（C）并非預(yù)售的必要條件。取得商品房預(yù)售許可證（E）是預(yù)售的前提，但許可證的取得本身依賴于滿足上述條件。ABD是商品房預(yù)售的主要法定條件。17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)核實(shí)委托人身份和授權(quán)的依據(jù)包括（）。A.身份證明文件B.授權(quán)委托書C.房屋權(quán)屬證明D.付款能力證明E.行業(yè)協(xié)會(huì)證明答案：AB解析：為了保障交易安全和履行職責(zé)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在承接業(yè)務(wù)時(shí)，必須核實(shí)委托人的身份證明文件（A）以及其提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的授權(quán)委托書（B），以確認(rèn)委托人的真實(shí)性和授權(quán)的有效性。房屋權(quán)屬證明（C）是后續(xù)交易環(huán)節(jié)需要，但不是核實(shí)身份授權(quán)的直接依據(jù)。付款能力證明（D）和行業(yè)協(xié)會(huì)證明（E）與核實(shí)身份授權(quán)關(guān)系不大。AB是核實(shí)身份授權(quán)的關(guān)鍵依據(jù)。18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同終止的情形包括（）。A.合同約定的服務(wù)期限屆滿B.委托人單方面解除合同C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成約定服務(wù)D.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行E.雙方協(xié)商一致解除答案：ABDE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同可以因多種原因終止，包括合同約定的服務(wù)期限屆滿（A）、委托人單方面解除合同（B，通常需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任）、因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)（D），以及雙方協(xié)商一致解除（E）。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成約定服務(wù)（C）是合同正常履行的結(jié)果，本身不是合同終止的情形，除非合同僅限于該項(xiàng)服務(wù)。ABDE是合同終止的常見情形。19.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)包括（）。A.科技應(yīng)用日益深入B.行業(yè)監(jiān)管逐步加強(qiáng)C.服務(wù)模式不斷創(chuàng)新D.機(jī)構(gòu)規(guī)模小型化E.注重品牌化和專業(yè)化答案：ABCE解析：當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)表現(xiàn)為科技應(yīng)用日益深入（A），如互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能的應(yīng)用；行業(yè)監(jiān)管逐步加強(qiáng)（B），以規(guī)范市場(chǎng)秩序；服務(wù)模式不斷創(chuàng)新（C），滿足多元化需求；機(jī)構(gòu)發(fā)展趨勢(shì)上，既有大型綜合平臺(tái)，也有專業(yè)細(xì)分機(jī)構(gòu)，規(guī)模并非一味小型化（D）；同時(shí)，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)促使機(jī)構(gòu)注重品牌建設(shè)和提升專業(yè)水平（E）。ABCE是主要的行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員繼續(xù)教育的內(nèi)容應(yīng)包括（）。A.法律法規(guī)更新B.專業(yè)技能提升C.職業(yè)道德教育D.行業(yè)最新動(dòng)態(tài)E.個(gè)人投資技巧答案：ABCD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的繼續(xù)教育是為了保持其專業(yè)勝任能力和職業(yè)道德水平，內(nèi)容應(yīng)涵蓋法律法規(guī)更新（A）、專業(yè)技能提升（B）、職業(yè)道德教育（C），以及了解行業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài)（D）等。個(gè)人投資技巧（E）不屬于法定或行業(yè)公認(rèn)的繼續(xù)教育必須內(nèi)容，更偏向于個(gè)人興趣或非專業(yè)領(lǐng)域。ABCD是繼續(xù)教育的主要內(nèi)容范疇。三、判斷題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以以低于同類服務(wù)市場(chǎng)平均水平的價(jià)格提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。（）答案：正確解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)屬于市場(chǎng)行為，機(jī)構(gòu)可以根據(jù)自身成本、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力、服務(wù)內(nèi)容等因素自主定價(jià)。法律并未規(guī)定經(jīng)紀(jì)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)必須達(dá)到某個(gè)平均水平，機(jī)構(gòu)完全有權(quán)利根據(jù)實(shí)際情況設(shè)定價(jià)格，包括低于市場(chǎng)平均水平的價(jià)格，只要不違反價(jià)格法中關(guān)于禁止低價(jià)傾銷等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的規(guī)定即可。因此，題目表述正確。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間設(shè)立、變更、終止經(jīng)紀(jì)服務(wù)關(guān)系的協(xié)議。（）答案：正確解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是規(guī)范委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件，其目的是明確雙方在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中設(shè)立、變更或終止服務(wù)關(guān)系的內(nèi)容和條件。這一定義準(zhǔn)確地反映了該合同的性質(zhì)和作用。因此，題目表述正確。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只要完成了合同約定的服務(wù)，就不再需要承擔(dān)任何法律責(zé)任。（）答案：錯(cuò)誤解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員即使完成了合同約定的服務(wù)，如果其行為違反了法律法規(guī)或職業(yè)道德規(guī)范，例如提供了虛假信息、侵犯了客戶權(quán)益、違反了保密義務(wù)等，仍然需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括民事責(zé)任、行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。合同履行并不免除一切法律責(zé)任。因此，題目表述錯(cuò)誤。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)無需對(duì)服務(wù)過程中知悉的委托人信息保密。（）答案：錯(cuò)誤解析：對(duì)委托人信息保密是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的法定義務(wù)和職業(yè)道德要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)有義務(wù)妥善保管和使用在服務(wù)過程中知悉的委托人信息，未經(jīng)委托人同意不得泄露，以保護(hù)委托人的隱私權(quán)和信息安全。因此，題目表述錯(cuò)誤。5.商品房銷售代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受出賣人委托，以出賣人名義出售商品房的行為。（）答案：正確解析：商品房銷售代理是代理的一種特殊形式，其中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為代理人，接受出賣人（通常是開發(fā)商）的委托，在授權(quán)范圍內(nèi)，以出賣人的名義將商品房出售給買受人，并由此收取傭金。這一定義符合代理關(guān)系的基本特征和商品房銷售代理的實(shí)踐做法。因此，題目表述正確。6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中關(guān)于服務(wù)費(fèi)用的約定可以完全由一方當(dāng)事人單方面決定。（）答案：錯(cuò)誤解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是雙方當(dāng)事人協(xié)商一致達(dá)成的協(xié)議，服務(wù)費(fèi)用的約定必須基于雙方平等自愿的原則，由委托人和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商確定，不能由一方當(dāng)事人單方面決定。合同條款應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)公平合理，任意一方不得強(qiáng)迫對(duì)方接受不公平的條款。因此，題目表述錯(cuò)誤。7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織可以代替政府進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資質(zhì)認(rèn)證工作。（）答案：錯(cuò)誤解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資質(zhì)認(rèn)證（如注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)師資格）通常是由國(guó)家相關(guān)主管部門依法進(jìn)行的，具有法定權(quán)威性。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織的主要職責(zé)是進(jìn)行行業(yè)規(guī)范、自律管理、培訓(xùn)、調(diào)解糾紛等，可以在資質(zhì)認(rèn)證之外發(fā)揮補(bǔ)充作用，但不能替代政府的法定認(rèn)證職能。因此，題目表述錯(cuò)誤。8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)破產(chǎn)清算時(shí)，職工的工資優(yōu)先于未到期債務(wù)受償。（）答案：錯(cuò)誤解析：根據(jù)破產(chǎn)清算的法律法規(guī)，在清償順序上，職工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和法定補(bǔ)償金（即通常所說的“工資保障”）享有優(yōu)先受償權(quán)，一般優(yōu)先于普通破產(chǎn)債權(quán)（包括未到期的債務(wù)）。但職工工資保障的順序通常是在優(yōu)先清償有擔(dān)保債權(quán)之后，但在普通破產(chǎn)債權(quán)之前。題目表述為“優(yōu)先于未到期債務(wù)受償”過于絕對(duì)，忽略了有擔(dān)保債權(quán)，但核心的“職工工資優(yōu)先于普通未到期債務(wù)”是正確的。然而，在單選題或要求嚴(yán)格區(qū)分的情境下，此表述可能被認(rèn)為不夠精確或存在歧義?？紤]到這是判斷題，且職工工資保障的優(yōu)先性是明確的法律原則，若必須選，此表述有爭(zhēng)議。但更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼f法應(yīng)強(qiáng)調(diào)其優(yōu)先于“普通破產(chǎn)債權(quán)”。按通常理解，優(yōu)先保障職工權(quán)益是核心，故此處判斷為“錯(cuò)誤”可能意在指出表述不夠嚴(yán)謹(jǐn)或全面。不過，若僅從核心原則看，職工工資有優(yōu)先性。（此題表述存在一定模糊性，但在法律優(yōu)先性認(rèn)知上，職工工資通常被認(rèn)為有優(yōu)先保障，優(yōu)于無擔(dān)保的普通債務(wù)。若嚴(yán)格按照法律條文“優(yōu)先于普通破產(chǎn)債權(quán)”而非“未到期債務(wù)”來判斷，則表述不完全準(zhǔn)確。因此判錯(cuò)誤，并作如下解析）答案：錯(cuò)誤解析：根據(jù)破產(chǎn)清算法律原則，職工工資、社保費(fèi)用和法定補(bǔ)償金（“三金”）具有法律規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)。在清償順序上，通常優(yōu)先于有擔(dān)保債權(quán)之后、普通破產(chǎn)債權(quán)（包括未到期的債務(wù)）之前受償。因此，職工的工資并非優(yōu)先于所有未到期債務(wù)，而是優(yōu)先于無擔(dān)保的普通債務(wù)。題目表述“優(yōu)先于未到期債務(wù)受償”不夠精確，忽略了有擔(dān)保債權(quán)，但核心意思是職工工資有優(yōu)先性，這本身是正確的。但嚴(yán)格來說，法律上的表述是優(yōu)先于“普通破產(chǎn)債權(quán)”，而非籠統(tǒng)的“未到期債務(wù)”。因此，題目表述存在瑕疵，應(yīng)判為錯(cuò)誤。9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以接受一方委托，同時(shí)代理該委托人買賣同一宗房地產(chǎn)。（）答案：錯(cuò)誤解析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范和道德要求，同一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或同一經(jīng)紀(jì)人員不得同時(shí)接受買賣雙方委托，代理同一宗房地產(chǎn)的買賣。這樣做容易產(chǎn)生利益沖突，無法保證對(duì)雙方都公平公正，也違背了誠(chéng)信原則。必須由不同的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分別代理買賣雙方。因此，題目表述錯(cuò)誤。10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員享有了解委托人所委托房地產(chǎn)真實(shí)狀況的權(quán)利。（）答案：正確解析：為了能夠有效地提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，幫助委托人達(dá)成交易，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)了解委托人所委托房地產(chǎn)的真實(shí)狀況，包括權(quán)屬信息、物理狀況、潛在問題等。這是履行經(jīng)紀(jì)職責(zé)的基礎(chǔ)，也是維護(hù)交易安全的前提。當(dāng)然，這種了解必須在合法合規(guī)和符合職業(yè)道德的前提下進(jìn)行，并以委托人同意的方式獲取。因此，題目表述正確。四、簡(jiǎn)答題1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的基本條件。答案：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立通常需要滿足以下基本條件：（1）有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，即擁有合法租賃或擁有的、用于開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的辦公地址。（2）有必要的經(jīng)營(yíng)資金，以滿足機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)、人員工資、購(gòu)置設(shè)備等方面的基本需求，具體金額由相關(guān)部門規(guī)定。（3）有符合條件的中介服務(wù)人員，通常要求配備一定數(shù)量的、具備相應(yīng)資格的注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。（4）有明確的業(yè)務(wù)范圍，即機(jī)構(gòu)計(jì)劃從事的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)類型，需在申請(qǐng)登記時(shí)予以明確。（5）符合國(guó)家關(guān)于注冊(cè)資本、組織架構(gòu)等方面的法律規(guī)定。滿足這些條件是申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的前提。2.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容。答案：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括：（1）當(dāng)事人信息，明確委托人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（或經(jīng)紀(jì)人員）的名稱、地址、聯(lián)系方式等。（2）房地產(chǎn)基本信息，涉及經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房地產(chǎn)的地址、權(quán)屬狀況等。（3）服務(wù)內(nèi)容與要求，具體約定經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)項(xiàng)目，如房源信息查詢、帶看、促成交易等。（4）服務(wù)