在房屋租賃活動中，一份內(nèi)容完備、條款清晰的租賃合同是規(guī)避糾紛、保障雙方權(quán)益的核心依據(jù)。本文結(jié)合實務(wù)經(jīng)驗，提供通用租賃合同模板及關(guān)鍵注意事項，供租賃雙方參考使用。一、房屋租賃合同（通用模板）合同編號：_________（可自擬或省略）（一）合同當(dāng)事人信息出租方（甲方）：姓名/名稱：_________證件類型：_________（身份證/營業(yè)執(zhí)照等）聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________承租方（乙方）：姓名/名稱：_________證件類型：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________（二）租賃房屋基本情況1.房屋坐落：_________（詳細(xì)至門牌號，如XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX單元XX室）2.房屋用途：_________（住宅/商業(yè)/辦公等，需與產(chǎn)權(quán)登記或規(guī)劃用途一致）3.房屋現(xiàn)狀：_________（可描述裝修、家具家電配置，如“簡裝，含空調(diào)一臺、床一張、衣柜一個”）（三）租賃期限與交付1.租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____個月。2.交房時間：甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋按約定狀態(tài)交付乙方，雙方簽署《房屋交接清單》（附件一）。（四）租金、押金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣____元（大寫：_________）。2.支付周期：□月付□季付□半年付□年付，支付日為每期屆滿前____日。3.支付方式：□銀行轉(zhuǎn)賬（甲方賬戶：_________）□現(xiàn)金□其他：_________。4.押金：乙方于簽約時支付押金人民幣____元（大寫：_________），租賃期滿且無違約、欠費后，甲方應(yīng)于____日內(nèi)無息退還。（五）房屋使用與維護(hù)1.乙方應(yīng)按約定用途使用房屋，不得擅自改變結(jié)構(gòu)、用途或轉(zhuǎn)租。如需裝修改造，須經(jīng)甲方書面同意，且不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)。2.租賃期內(nèi)，因自然損耗導(dǎo)致的房屋維修（如墻體滲水、管道老化）由甲方負(fù)責(zé)；因乙方使用不當(dāng)或故意損壞的，維修費用由乙方承擔(dān)。3.乙方應(yīng)妥善保管房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備，正常使用范圍內(nèi)的損耗（如燈泡、水龍頭）由乙方自行維護(hù)。（六）違約責(zé)任1.甲方未按約交房或擅自提前收回房屋的，應(yīng)按押金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，并賠償乙方實際損失。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日按欠付金額的____%支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金并追償損失。3.乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變用途或損壞房屋的，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還，乙方還應(yīng)賠償甲方損失。（七）合同解除與終止1.租賃期滿，乙方應(yīng)結(jié)清費用并返還房屋，雙方驗收后簽署《退房交接清單》。2.租賃期內(nèi)，雙方協(xié)商一致可解除合同；因不可抗力（如房屋拆遷、自然災(zāi)害）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，押金及未到期租金據(jù)實結(jié)算。（八）其他約定1.物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、寬帶費等由____方承擔(dān)，繳費方式：_________。2.房屋內(nèi)家具家電清單（附件二）：_________。3.爭議解決：協(xié)商不成的，提交房屋所在地人民法院訴訟解決。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________簽署日期：____年____月____日二、實務(wù)注意事項（避坑指南）（一）簽約主體：核實身份與產(chǎn)權(quán)個人房東：要求出示身份證、房產(chǎn)證（或購房合同），核對姓名與產(chǎn)權(quán)人是否一致，避免“二房東”無權(quán)出租（如轉(zhuǎn)租需提供原房東書面同意書）。企業(yè)房東：查驗營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明，要求提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或授權(quán)出租文件，避免因企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險導(dǎo)致房屋被查封。（二）房屋狀況：留存證據(jù)，明確責(zé)任驗房環(huán)節(jié)：簽約前實地查驗房屋，記錄墻面、門窗、設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀（可拍照、錄視頻并雙方簽字確認(rèn)），避免退房時被索賠“人為損壞”。瑕疵約定：若房屋存在漏水、電路故障等問題，應(yīng)在合同中明確“甲方應(yīng)于____日前修復(fù)，否則乙方有權(quán)扣除押金或解除合同”。（三）租金與押金：細(xì)化支付與退還條件租金支付：明確支付時間（如“每月5日前”）、方式（優(yōu)先銀行轉(zhuǎn)賬留痕），避免現(xiàn)金交易無憑證。若需提前退租，可約定“剩余租金按實際租賃天數(shù)結(jié)算”。押金退還：明確“無欠費、無損壞、無違約”為退還前提，約定退還時限（如“退房后7日內(nèi)”），避免房東無故扣押。（四）維修責(zé)任：區(qū)分“自然損耗”與“人為損壞”自然損耗：如屋頂漏水、管道老化等非乙方原因的損壞，甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)維修（可約定逾期維修的，乙方有權(quán)自行維修并扣除對應(yīng)費用）。人為損壞：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償，合同中可列舉“人為損壞”的情形（如墻體打孔、家具泡水），避免爭議。（五）違約責(zé)任：明確情形與賠償標(biāo)準(zhǔn)逾期交房/收房：約定違約金標(biāo)準(zhǔn)（如“每日按租金的1%”），避免模糊表述。擅自解約：明確“單方面解約需支付對方____個月租金作為違約金”，增強(qiáng)約束力。（六）合同解除：法定與約定條件并重法定解除：如甲方房屋被司法查封、乙方拖欠租金超合理期限，雙方可依據(jù)《民法典》解除合同。約定解除：可補(bǔ)充“因工作調(diào)動、家庭變故需提前退租的，提前____日通知對方，支付____個月租金作為補(bǔ)償后可解約”，兼顧靈活性。（七）補(bǔ)充條款：個性化需求的“保護(hù)傘”若房屋含貴重家具（如紅木家具），可約定“乙方需購買財產(chǎn)保險，保額不低于____元”。若租賃用于辦公，可約定“甲方保證房屋可辦理營業(yè)執(zhí)照，否則退還全部租金并賠償損失”。三、風(fēng)險提示1.口頭約定無效：所有權(quán)利義務(wù)均需書面約定，避免“房東口頭承諾”無憑證。2.備案的必要性：部分城市要求租賃合同備案（如辦理居住證、提取公積金），可約定“甲方配合乙方辦理備案手續(xù)，費用由____方承擔(dān)”。3