拆遷購房戶頭協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務(wù)為總經(jīng)理，聯(lián)系電話甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備房地產(chǎn)開發(fā)和銷售資質(zhì)，依法享有本次拆遷安置房產(chǎn)的處置權(quán)，并依據(jù)國家及地方拆遷政策，將涉案房產(chǎn)作為安置補償標(biāo)的進行轉(zhuǎn)讓。甲方通過合法途徑取得該房產(chǎn)的所有權(quán)或處分權(quán)，并確認(rèn)其有權(quán)依照本協(xié)議約定向乙方履行交付義務(wù)。

甲方在本次拆遷安置中，因原房屋被征收，經(jīng)拆遷部門協(xié)調(diào)及雙方協(xié)商，獲得本協(xié)議項下房產(chǎn)的安置資格。該房產(chǎn)位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，房屋結(jié)構(gòu)為XX結(jié)構(gòu)，土地使用權(quán)性質(zhì)為XX（如劃撥或出讓），土地使用權(quán)年限XX年（如有）。甲方承諾該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在查封、凍結(jié)、抵押或其他權(quán)利限制情形，并已按照拆遷協(xié)議及相關(guān)部門要求完成所有前置手續(xù)，包括但不限于房屋拆遷補償協(xié)議的簽署、稅費繳納、不動產(chǎn)登記等。甲方保證其本次轉(zhuǎn)讓行為符合《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，乙方有權(quán)依本協(xié)議取得該房產(chǎn)的合法所有權(quán)或使用權(quán)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四本人，聯(lián)系電話乙方系完全民事行為能力人，依法享有購房資格，并因本次拆遷獲得安置補償需求，經(jīng)合法途徑了解并有意向購買甲方提供的涉案房產(chǎn)。乙方確認(rèn)其具備本次交易的民事主體資格，且無任何法律障礙限制其簽訂及履行本協(xié)議。

乙方在本次拆遷中，原房屋被征收，通過拆遷部門或自行協(xié)商，獲得安置補償資格，并經(jīng)多方了解，確認(rèn)甲方提供的涉案房產(chǎn)符合其安置需求。該房產(chǎn)的具體信息與甲方所述一致，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)、土地使用權(quán)性質(zhì)及年限等。乙方承諾其購房目的合法，且已具備支付購房款項的經(jīng)濟能力。乙方同意按照本協(xié)議約定向甲方支付購房款，并享有依本協(xié)議取得涉案房產(chǎn)的權(quán)利。如乙方為承租方或服務(wù)提供方，則其具體租賃或服務(wù)內(nèi)容、期限及費用均以本協(xié)議其他條款為準(zhǔn)。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議系甲方與乙方就XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“涉案房產(chǎn)”）的拆遷安置購房事宜達成的書面協(xié)議。涉案房產(chǎn)系甲方依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關(guān)拆遷政策，從原權(quán)利人處取得并合法擁有的安置補償房產(chǎn)。乙方因原房屋被征收，經(jīng)合法途徑獲得安置補償資格，并經(jīng)協(xié)商確定以貨幣方式購買涉案房產(chǎn)。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就涉案房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓事宜達成一致，并明確各自的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在為乙方提供合法有效的安置住房，同時保障甲方的合法權(quán)益，促進拆遷安置工作的順利推進。協(xié)議內(nèi)容涉及但不限于當(dāng)事人基本信息、涉案房產(chǎn)現(xiàn)狀、價格支付條件、履行期限、違約責(zé)任及爭議解決方式等，各方均應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的確立，并作為后續(xù)交易及履行各項義務(wù)的法律依據(jù)。協(xié)議內(nèi)容與雙方實際需求緊密相關(guān)，符合國家法律法規(guī)及政策要求，具有完全的實用性和法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就涉案拆遷安置房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）進行轉(zhuǎn)讓交易所涉及的各項權(quán)利義務(wù)，確保交易行為的合法合規(guī)性，保障雙方的合法權(quán)益，促進拆遷安置工作的順利實施。協(xié)議范圍涵蓋但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的交付標(biāo)準(zhǔn)、價格支付方式、履行期限、違約責(zé)任、爭議解決機制等核心內(nèi)容。具體而言，本協(xié)議旨在規(guī)范以下事項：1）明確標(biāo)的房產(chǎn)的基本信息及權(quán)屬狀況；2）約定甲乙雙方在交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于甲方交付房產(chǎn)的責(zé)任、乙方支付款項的義務(wù)；3）設(shè)定履行期限及違約情形的處理方式；4）確立爭議解決途徑，確保雙方在出現(xiàn)分歧時能夠通過法律途徑得到公正處理。本協(xié)議的簽訂與履行，系雙方基于平等自愿原則，為完成標(biāo)的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓而達成的共識，所有條款均以實際交易需求為導(dǎo)向，符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，具有完整的法律效力和實踐意義。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下定義：

1）“標(biāo)的房產(chǎn)”系指位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)為XX結(jié)構(gòu)，土地使用權(quán)性質(zhì)為XX（如劃撥或出讓）的房產(chǎn)，該房產(chǎn)系甲方依據(jù)拆遷補償協(xié)議及相關(guān)部門手續(xù)合法擁有或有權(quán)處置的安置補償房產(chǎn)。

2）“拆遷補償協(xié)議”系指甲方與原權(quán)利人之間就房屋征收與補償事宜簽署的書面協(xié)議，該協(xié)議已獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn)或備案，并明確了甲方對標(biāo)的房產(chǎn)的處置權(quán)。

3）“購房款”系指乙方依據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付用于購買標(biāo)的房產(chǎn)的全部款項，具體金額及支付方式以本協(xié)議“價格與支付條件”條款為準(zhǔn)。

4）“交付條件”系指甲方完成標(biāo)的房產(chǎn)交付時必須滿足的狀態(tài)要求，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)完好、附屬設(shè)施齊全、權(quán)屬清晰無瑕疵、已取得不動產(chǎn)權(quán)證書（或具備辦理條件）等。

5）“履行期限”系指本協(xié)議各條款約定的完成相應(yīng)義務(wù)的時間節(jié)點，包括但不限于付款期限、交付期限、過戶期限等。

6）“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，該等事件可能導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款，并有權(quán)在乙方未履行付款義務(wù)時，依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定采取相應(yīng)措施。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在購房款付清前，不得以任何理由占有、使用或處置標(biāo)的房產(chǎn)。

（3）甲方保證其對本協(xié)議項下標(biāo)的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，包括但不限于抵押、查封、租賃、查勘等。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失。

（4）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點支付購房款，并有權(quán)在乙方逾期支付時，依據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定收取違約金。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間期限，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方，并保證交付的房產(chǎn)符合約定的交付條件。交付時，甲方應(yīng)提供完整的權(quán)屬證明文件，并配合乙方辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的變更登記手續(xù)。

（6）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付前的所有稅費（除雙方另有約定外）均已繳納，并承擔(dān)因該等稅費產(chǎn)生的糾紛責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付前不存在任何未解決的權(quán)屬糾紛或法律訴訟，如發(fā)生該等糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用和責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點交付標(biāo)的房產(chǎn)，并有權(quán)在甲方未履行交付義務(wù)時，依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定采取相應(yīng)措施。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)在甲方提供的文件不符合要求時，要求甲方補充或更正。

（3）乙方有權(quán)要求甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付時的實際狀態(tài)與協(xié)議約定一致，如交付時房產(chǎn)存在質(zhì)量問題、權(quán)屬瑕疵或其他不符合約定的情況，乙方有權(quán)拒絕接收或要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格及支付方式，按時足額支付購房款。如乙方未能按期支付，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定采取以下措施：1）要求乙方支付逾期違約金；2）解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；3）采取訴訟或其他法律手段維護自身權(quán)益。

（5）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的房產(chǎn)的交付及過戶手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难舆t過戶責(zé)任。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。

（6）乙方應(yīng)保證其具備本次購房的合法資格，如因乙方原因?qū)е沦彿抠Y格被取消或交易無效，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（7）乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的房產(chǎn)在占有期間的安全，如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞或發(fā)生其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（8）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在支付購房款后及時辦理標(biāo)的房產(chǎn)的占有及使用手續(xù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。如因乙方違反規(guī)定導(dǎo)致甲方受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下標(biāo)的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）總價款為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），該價格已包含標(biāo)的房產(chǎn)的全部權(quán)利及本協(xié)議約定的所有稅費承擔(dān)（除專項稅費另有約定外）。

乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購房款：

（1）支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXX

（2）支付時間及比例：

第一期款：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，乙方向甲方支付總價款的XX%（即人民幣XXXX元整），甲方收到該款項后，應(yīng)向乙方出具收款憑證，并開始為乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

第二期款：標(biāo)的房產(chǎn)完成交付并辦理完畢不動產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起X日內(nèi)，乙方向甲方支付總價款剩余的XX%（即人民幣XXXX元整）。

甲方應(yīng)在收到每期款項后，及時向乙方提供相應(yīng)的收款憑證，并按照本協(xié)議約定履行后續(xù)交付及過戶義務(wù)。如乙方未能按照約定比例或時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)總價款XX%的違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)。

具體關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）協(xié)議簽訂：甲乙雙方于XXXX年XX月XX日在XX地簽訂本協(xié)議。

（2）首期款支付：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)（即XXXX年XX月XX日前）將第一期購房款支付至甲方指定賬戶。

（3）甲方交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)于收到第一期購房款之日起X日內(nèi)（即XXXX年XX月XX日前），將符合交付條件的標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)提供完整的權(quán)屬證明文件及交付清單，乙方應(yīng)進行驗收。

（4）乙方支付尾款：乙方應(yīng)于標(biāo)的房產(chǎn)完成交付并辦理完畢不動產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起X日內(nèi)（即XXXX年XX月XX日前）將第二期購房款支付至甲方指定賬戶。

（5）過戶登記：甲方應(yīng)于收到第一期購房款后X日內(nèi)（即XXXX年XX月XX日前），開始為乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合提供所需資料。雙方應(yīng)于乙方支付尾款之日起X日內(nèi)（即XXXX年XX月XX日前）完成過戶登記手續(xù)。

如任何一方未能按照上述時間節(jié)點履行義務(wù)，除本協(xié)議另有約定外，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的時間節(jié)點向乙方交付符合交付條件的標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按總價款的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過總價款的XX%。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）如甲方交付的標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵、質(zhì)量問題或其他不符合本協(xié)議約定的情況，導(dǎo)致乙方無法取得所有權(quán)或正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，損失賠償金額應(yīng)包括但不限于差價損失、裝修損失、過渡費等。

（3）如甲方未能按照本協(xié)議第五條第（4）款約定的時間節(jié)點配合乙方辦理不動產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總價款的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過總價款的XX%。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時入住或使用標(biāo)的房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的時間節(jié)點支付第一期購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過總價款的XX%。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)總價款XX%的違約責(zé)任。

（2）如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的時間節(jié)點支付第二期購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過總價款的XX%。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)總價款XX%的違約責(zé)任，同時有權(quán)從標(biāo)的房產(chǎn)中優(yōu)先受償。

（3）如乙方未能按照本協(xié)議第五條第（3）款約定的時間節(jié)點接收符合交付條件的標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，每逾期一日，應(yīng)按總價款的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過總價款的XX%。

（4）如乙方未能按照本協(xié)議第五條第（5）款約定的時間節(jié)點配合甲方辦理不動產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總價款的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過總價款的XX%。

（5）如乙方在支付購房款后，無正當(dāng)理由單方面解除本協(xié)議或拒絕接收標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)總價款XX%的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

**3.通用違約責(zé)任**

（1）雙方任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

（2）如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和損失賠償。

（3）本協(xié)議約定的違約金、賠償?shù)葪l款，是雙方真實意思表示，具有法律效力，任何一方不得以任何理由拒絕履行。

（4）如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本協(xié)議一方或雙方無法履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在合理時間內(nèi)送達對方，通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)時間等。

3.協(xié)商與調(diào)整：在不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，對協(xié)議的履行期限、履行方式或部分條款進行相應(yīng)的調(diào)整或變更。協(xié)商不成的，可依法處理。

4.責(zé)任免除：如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議一方或雙方無法履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少不可抗力事件造成的損失。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)及時恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

5.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過X日，導(dǎo)致本協(xié)議的主要目的無法實現(xiàn)，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并應(yīng)通知對方。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項或財產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)合理承擔(dān)各自的損失。

6.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)承擔(dān)提供不可抗力證明文件的義務(wù)，如政府公告、新聞報道、公證文書等。對方有權(quán)要求核實不可抗力證明文件的真實性。

7.不可抗力條款獨立性：本協(xié)議的不可抗力條款獨立于其他條款，即使本協(xié)議其他條款未完全履行，如發(fā)生不可抗力事件，仍可依據(jù)本條款免除相關(guān)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、互諒互讓的基礎(chǔ)上進行，努力尋求雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成的，雙方可共同選擇標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，可依法申請制作調(diào)解書或根據(jù)協(xié)議內(nèi)容簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應(yīng)自愿將爭議提交至標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。

5.法律適用：本協(xié)議爭議解決條款所依據(jù)的法律為中華人民共和國法律。所有爭議的解決均應(yīng)適用中華人民共和國法律的相關(guān)規(guī)定。

6.爭議解決順序：本協(xié)議約定了協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟四種爭議解決方式，雙方應(yīng)按照該順序依次嘗試解決爭議，除非雙方明確書面同意跳過某一步或采用其他解決方式。

7.專屬管轄：本協(xié)議約定，與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議均應(yīng)提交標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院或仲裁委員會解決，任何一方不得就同一爭議向其他法院或仲裁機構(gòu)提起訴訟或申請仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式送達。通知在以下情況下視為有效送達：a）專人遞送，在對方簽收時；b）掛號信，在寄出后X日；c）傳真或電子郵件，在發(fā)送成功并收到確認(rèn)回執(zhí)時。如采用郵寄方式，送達地址以本協(xié)議首頁載明為準(zhǔn)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議項下權(quán)利義務(wù)的享有和履行。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：a）雙方履行完畢本協(xié)議約定的全部義務(wù)；b）雙方協(xié)商一致同意終止；c）一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議；d）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理善后事宜，包括款項結(jié)算、財產(chǎn)返還等。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、