財(cái)產(chǎn)協(xié)議書誤區(qū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX商業(yè)投資管理有限公司本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，就XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃及委托管理事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。協(xié)議背景基于甲方持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目建筑面積約XX平方米，包含XX個商鋪及XX個辦公單元，具備良好的地理位置及商業(yè)配套條件。甲方擬通過本協(xié)議委托乙方對上述商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行租賃管理，并約定相關(guān)權(quán)利義務(wù)。乙方作為具有豐富商業(yè)地產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定履行租賃管理職責(zé)。雙方基于對市場前景的共識及對合作前景的預(yù)期，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在通過雙方的共同努力，實(shí)現(xiàn)XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的資產(chǎn)保值增值，并確保租賃業(yè)務(wù)的穩(wěn)定運(yùn)營。協(xié)議內(nèi)容涉及租賃范圍、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、管理費(fèi)用、違約責(zé)任及爭議解決等核心條款，是雙方合作的基礎(chǔ)性文件。雙方確認(rèn)，在本協(xié)議有效期內(nèi)，將嚴(yán)格依照約定履行各自義務(wù)，共同維護(hù)XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市場形象及商業(yè)價值。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方對XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行租賃管理，并約定雙方在合作過程中的權(quán)利與義務(wù)，以實(shí)現(xiàn)XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的資產(chǎn)保值增值及租賃業(yè)務(wù)的穩(wěn)定運(yùn)營。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.乙方負(fù)責(zé)XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃市場推廣、租戶招攬、租賃談判與簽約、租賃費(fèi)用收取、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)及日常管理等工作；2.雙方就租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、管理費(fèi)用分?jǐn)?、租戶關(guān)系處理等事項(xiàng)達(dá)成具體約定；3.甲方享有對租賃管理工作的監(jiān)督權(quán)及最終決策權(quán)，乙方則享有租賃管理過程中的運(yùn)營自主權(quán)，雙方權(quán)利義務(wù)以本協(xié)議條款為準(zhǔn)。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化、專業(yè)化的合作，確保XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃管理達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，促進(jìn)雙方共同利益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：（1）"商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目"指甲方合法擁有或有權(quán)出租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于其附屬建筑、設(shè)施及土地；（2）"租賃管理"指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行的租賃市場分析、租戶篩選、租賃合同簽訂、租金收取及物業(yè)日常協(xié)調(diào)等服務(wù)活動；（3）"管理費(fèi)用"指乙方提供租賃管理服務(wù)所應(yīng)獲得的報酬，包括固定管理費(fèi)及按約定比例提取的租金分成；（4）"租戶"指通過租賃合同合法使用商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目空間的經(jīng)營者或使用者；（5）"租賃合同"指甲方與租戶簽訂的關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃事宜的書面協(xié)議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)對乙方的租賃管理工作進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方定期提交工作報告及財(cái)務(wù)報表，乙方應(yīng)予以配合；

（2）甲方有權(quán)對租賃合同的關(guān)鍵條款進(jìn)行審核，并保留最終批準(zhǔn)權(quán)；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付管理費(fèi)用及租金分成；

（4）甲方應(yīng)確保商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的合法使用狀態(tài)，并配合乙方處理重大物業(yè)問題；

（5）甲方應(yīng)提供必要的租賃管理所需資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、市場報告及過往租賃記錄；

（6）甲方應(yīng)保證其作為出租方的主體資格合法有效，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致的全部責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獨(dú)立開展租賃管理工作，包括制定租賃策略、確定租金標(biāo)準(zhǔn)及執(zhí)行租賃談判；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的租賃管理團(tuán)隊(duì)，配備足夠資源以確保租賃業(yè)務(wù)的及時響應(yīng)與高效處理；

（3）乙方應(yīng)定期向甲方匯報租賃市場動態(tài)、租戶反饋及財(cái)務(wù)收支情況，匯報周期不得超過每月10個工作日；

（4）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取管理費(fèi)用及租金分成，并應(yīng)提供合法有效的發(fā)票；

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租戶的篩選與背景，確保租戶資質(zhì)符合商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的定位要求；

（6）乙方應(yīng)妥善保管租賃合同及租戶資料，并在本協(xié)議終止后按照甲方要求移交完整檔案；

（7）乙方應(yīng)建立應(yīng)急處理機(jī)制，對租賃期間的突發(fā)事件（如租戶糾紛、物業(yè)故障等）及時采取合理措施，并第一時間通知甲方；

（8）乙方應(yīng)維護(hù)甲方的商業(yè)利益，不得泄露商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的敏感信息或從事?lián)p害甲方利益的行為；

（9）乙方應(yīng)在收到甲方合理指令后，10個工作日內(nèi)完成對租賃管理工作的調(diào)整或優(yōu)化，確保持續(xù)符合甲方需求；

（10）乙方應(yīng)承擔(dān)因租賃管理直接產(chǎn)生的第三方索賠責(zé)任，但甲方原因?qū)е碌募m紛除外。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本條約定，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率采用以下方式：

（1）固定管理費(fèi)：每月人民幣XX元（大寫：XX元整），自本協(xié)議生效次月起開始支付，直至本協(xié)議終止前一個月止；

（2）租金分成：乙方每月實(shí)際收取的租金總額按XX%（具體比例由雙方根據(jù)市場情況協(xié)商確定，但不低于X%）的比例與甲方分享，結(jié)算周期為每月一次，支付時間為次月X日前。

2.甲方應(yīng)將管理費(fèi)及租金分成款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行；

賬戶名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司；

賬號：XX。

3.甲方支付義務(wù)不因租賃市場波動或租戶變動而減免，乙方分成收益以實(shí)際到賬金額為準(zhǔn)。

4.如遇政府調(diào)整稅費(fèi)政策，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整相關(guān)費(fèi)率，調(diào)整幅度以稅務(wù)部門公告為準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX年XX月XX日止。

2.協(xié)議期滿前X個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議可自動續(xù)期XX年，續(xù)期條款與本協(xié)議一致。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方完成首期市場推廣方案須在協(xié)議生效后X日內(nèi)提交甲方審核；

（2）每季度第一個月X日前，乙方應(yīng)向甲方提交上季度租賃數(shù)據(jù)分析報告；

（3）協(xié)議終止后，乙方應(yīng)在X日內(nèi)完成所有租賃合同及財(cái)務(wù)資料的整理移交工作。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付管理費(fèi)或租金分成，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX‰向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償直接損失。

（2）若因甲方產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方租賃管理工作無法繼續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方已投入的管理成本及預(yù)期收益損失，具體計(jì)算方式為：協(xié)議期內(nèi)管理費(fèi)總額的X倍。

（3）若甲方違反本協(xié)議第三條第1.5款約定，導(dǎo)致乙方承擔(dān)第三方索賠，甲方應(yīng)先行賠付并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等全部費(fèi)用。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未按本協(xié)議第三條第2.3款約定提交管理報告，每逾期一日，應(yīng)按報告金額的XX‰向甲方支付違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并賠償信息延遲損失。

（2）若乙方擅自泄露商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目核心信息或允許不符合定位的租戶入駐，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），并承擔(dān)由此導(dǎo)致的甲方聲譽(yù)損失及租金溢價減少等全部后果。

（3）若乙方因管理過失導(dǎo)致租戶重大投訴或物業(yè)安全事故，應(yīng)承擔(dān)直接賠償責(zé)任，包括但不限于租戶索賠、物業(yè)維修費(fèi)用及政府處罰款，且甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，乙方已收取的管理費(fèi)不予退還。

（4）乙方未按本協(xié)議第三條第2.6款約定移交完整檔案，每項(xiàng)資料延誤一日，應(yīng)支付甲方XX元（大寫：XX元整）作為違約金，累計(jì)超過X萬元，甲方有權(quán)直接委托第三方完成資料整理并從管理費(fèi)中抵扣費(fèi)用。

3.**不可抗力免責(zé)**

若因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

4.**責(zé)任上限**

除本協(xié)議另有約定外，任何一方單次違約責(zé)任總額不超過人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），該金額包含但不限于違約金、賠償金及直接損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、禁令）、暴亂、流行病疫情、法律政策重大調(diào)整以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)癱瘓等。

2.不可抗力通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時間，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方可免于承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行協(xié)議或調(diào)整履行方式。

4.協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)超過X個月，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。

5.不可抗力免責(zé)限制：本條免責(zé)條款不適用于因一方過失造成的不可抗力事件，例如未按約定購買保險或未采取合理預(yù)防措施等。雙方應(yīng)確保在合作前為租賃管理業(yè)務(wù)購買足額財(cái)產(chǎn)險及責(zé)任險，并將保險單復(fù)印件提交對方備案。

第八條爭議解決

1.爭議協(xié)商：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期間雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，避免采取激化矛盾的行為。

2.爭議調(diào)解：協(xié)商未果的，可共同選擇XX省XX市市場監(jiān)督管理局或XX商會作為調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.爭議仲裁：調(diào)解仍無法解決爭議的，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，雙方均應(yīng)自覺履行。

4.爭議訴訟：若選擇訴訟方式，管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院，雙方應(yīng)配合提供證據(jù)材料。訴訟期間不停止協(xié)議其他條款的履行，但爭議事項(xiàng)除外。

5.爭議優(yōu)先性：本協(xié)議爭議解決條款優(yōu)先適用，若其他協(xié)議與本條款沖突，以本條款為準(zhǔn)。雙方應(yīng)通過書面形式變更爭議解決方式，且變更需經(jīng)對方確認(rèn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子方式發(fā)送的，需同時提供書面確認(rèn)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力?？陬^約定不產(chǎn)生法律效力。

3.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于租賃數(shù)據(jù)、客戶信息、管理費(fèi)率等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露。保密期限為本協(xié)議終止后X年。

4.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均以中國法律為準(zhǔn)。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就合作事宜的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定及諒解。

6.分離性：若本協(xié)議某條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

7.可分割性：本協(xié)議各項(xiàng)條款相互獨(dú)立，任一條款的違約不影響其他條款的追究。

8.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但為履行協(xié)議目的的轉(zhuǎn)包除外。

9.利益沖突：雙方應(yīng)避免從事與本協(xié)議合作內(nèi)容存在利益沖突的業(yè)務(wù)，如確需開展，應(yīng)提前書面告知對方并征得同意。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：

（1）《XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃管理范圍清單》；

（2）乙方營業(yè)執(zhí)照及租賃管理資質(zhì)證明復(fù)印件；

（3）XX銀行賬戶信息確認(rèn)函；

（4）首期市場推廣方案草案。

附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.標(biāo)題說明：本協(xié)議各條款標(biāo)題僅為方便查閱而設(shè)，不影