5.2.4談判的策略和技巧1.掌握談判進(jìn)程，合理分配各議題的時(shí)間。2.分配談判角色。3.注意談判氛圍。4.充分利用專家的作用。5.拖延和休會(huì)。今日哲理：人生就像一次長途旅行，我只希望在我這一站你們能做好足夠的準(zhǔn)備，為了下一次遠(yuǎn)航。項(xiàng)目5.3建設(shè)工程施工合同效力

效力概念

1.合同的生效是指合同發(fā)生法律效力，即對(duì)合同當(dāng)事人乃至第三人發(fā)生強(qiáng)制性。合同生效應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（1）當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。（2）意思表示真實(shí)。當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)。（3）不違反法律或者社會(huì)公共利益。2.合同的生效時(shí)間（1）合同成立生效。依法成立的合同，自成立時(shí)合同生效。（2）批準(zhǔn)登記生效。（3）約定生效。當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。

今日哲理：人生就像一次長途旅行，我只希望在我這一站你們能做好足夠的準(zhǔn)備，為了下一次遠(yuǎn)航。項(xiàng)目5.3建設(shè)工程施工合同效力

確認(rèn)合同效力的一般原則

1.訂立合同應(yīng)當(dāng)遵循的基本原則

2.確認(rèn)合同效力的一般原則（1）審查合同主體是否合格；（2）審查合同內(nèi)容是否合法；（3）審查當(dāng)事人的意思表示是否真實(shí)；（4）審查合同是否履行了法定的審批手續(xù)。今日哲理：人生就像一次長途旅行，我只希望在我這一站你們能做好足夠的準(zhǔn)備，為了下一次遠(yuǎn)航。5.3.3審查建設(shè)工程施工合同的效力審查的主要內(nèi)容(建設(shè)行政主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)

)1．是否有違反法律法規(guī)和違反合同簽訂原則的條款；2．雙方是否具備相應(yīng)資質(zhì)和履行合同的能力；3．有無損害國家、社會(huì)和第三者利益的條款；4．是否具備簽訂合同的必要條件；5．合同條款是否完備、內(nèi)容是否詳盡準(zhǔn)確；6．雙方駐工地代表是否具備規(guī)定的資質(zhì)條件；7．工期、質(zhì)量和合同價(jià)款等條款是否符合規(guī)定。今日哲理：人生就像一次長途旅行，我只希望在我這一站你們能做好足夠的準(zhǔn)備，為了下一次遠(yuǎn)航。項(xiàng)目5.4

訂立建設(shè)工程施工合同

.合同的內(nèi)容

（1）當(dāng)事人的名稱或姓名、住所。（2）標(biāo)的。標(biāo)的是當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)所共同指向的對(duì)象。（3）數(shù)量。數(shù)量是衡量合同標(biāo)的多少的尺度，以數(shù)字和計(jì)量單位表示。施工合同中的數(shù)量主要體現(xiàn)的是工程量的多少。（4）質(zhì)量。指標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)要求，表明標(biāo)的的內(nèi)在素質(zhì)和外觀形態(tài)的綜合。（5）價(jià)款或報(bào)酬。是一方當(dāng)事人向?qū)Ψ疆?dāng)事人所付代價(jià)的貨幣支付，凡是有償合同都有價(jià)款或報(bào)酬條款。（6）履行期限、地點(diǎn)和方式。（7）違約責(zé)任。（8）解決爭議的方法。今日哲理：人生就像一次長途旅行，我只希望在我這一站你們能做好足夠的準(zhǔn)備，為了下一次遠(yuǎn)航。項(xiàng)目5.4訂立建設(shè)工程施工合同

合同的形式

合同形式指協(xié)議內(nèi)容借以表現(xiàn)的形式。合同的形式由合同的內(nèi)容決定并為內(nèi)容服務(wù)。合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。書面形式。指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。口頭形式。指當(dāng)事人以對(duì)話的方式達(dá)成的協(xié)議。一般用于數(shù)額較小或現(xiàn)款交易。其他形式。指推定形式和默示形式。今日哲理：人生就像一次長途旅行，我只希望在我這一站你們能做好足夠的準(zhǔn)備，為了下一次遠(yuǎn)航。二、合同履行中的抗辯權(quán)今日哲理：人生就像一次長途旅行，我只希望在我這一站你們能做好足夠的準(zhǔn)備，為了下一次遠(yuǎn)航。

三、合同履行的原則1．實(shí)際履行原則2．誠實(shí)信用原則3．經(jīng)濟(jì)合理原則4．情事變更原則今日哲理：人生就像一次長途旅行，我只希望在我這一站你們能做好足夠的準(zhǔn)備，為了下一次遠(yuǎn)航。項(xiàng)目部履行施工合同應(yīng)遵守規(guī)定：

（1）必須遵守《合同法》規(guī)定的各項(xiàng)合同履行原則。（2）項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)負(fù)責(zé)組織施工合同的履行。（3）依據(jù)《合同法》規(guī)定進(jìn)行合同的變更、索賠、轉(zhuǎn)讓和終止。（4）如果發(fā)生不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行時(shí)，應(yīng)及時(shí)向企業(yè)報(bào)告，并在委托權(quán)限內(nèi)依法及時(shí)進(jìn)行處置。核心點(diǎn)：合同管理是動(dòng)態(tài)管理今日哲理：人生就像一次長途旅行，我只希望在我這一站你們能做好足夠的準(zhǔn)備，為了下一次遠(yuǎn)航。項(xiàng)目經(jīng)理在合同的履行過程中的職責(zé)：

1.項(xiàng)目經(jīng)理有權(quán)代表承包人向發(fā)包人提出要求和通知。2.組織施工

備注：在情況緊急且無法與工程師聯(lián)系時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取保證人員生命和工程財(cái)產(chǎn)安全的緊急措施，并在采取措施后48小時(shí)內(nèi)向工程師送交報(bào)告。

今日哲理：人生就像一次長途旅行，我只希望在我這一站你們能做好足夠的準(zhǔn)備，為了下一次遠(yuǎn)航。四、建設(shè)工程施工合同交底

合同交底的目的：合同交底有利于提高項(xiàng)目部全體成員的合同意識(shí)，使合同管理的程序、制度及保證體系落到實(shí)處。

（一）建設(shè)工程施工合同交底的必要性

1.項(xiàng)目部技術(shù)和管理人員了解合同、統(tǒng)一理解合同的需要。

2.規(guī)范項(xiàng)目部全體成員工作的需要。

3.有利于發(fā)現(xiàn)合同問題，并利于合同風(fēng)險(xiǎn)的事前控制。今日哲理：人生就像一次長途旅行，我只希望在我這一站你們能做好足夠的準(zhǔn)備，為了下一次遠(yuǎn)航。（二）建設(shè)工程施工合同交底的程序（三）無效合同

合同無效是指當(dāng)事人違反了法律規(guī)定的條件而訂立的合同，國家不承認(rèn)其效力，自始、確定、當(dāng)然不發(fā)生法律效力，這樣的合同，稱為無效合同。

（1）無效合同的確認(rèn)?！逗贤ā芬?guī)定，有下列情形之一的，合同無效：

1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；