租賃工作試題帶答案姓名：__________班級：__________成績：__________一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共20分）1.租賃業(yè)務(wù)中，出租方最主要的義務(wù)是（）A.提供租賃物B.收取租金C.維修租賃物D.監(jiān)督租賃物使用答案：A2.以下哪種情況不屬于租賃合同的終止情形（）A.租賃期限屆滿B.租賃物滅失C.承租方提前支付租金D.雙方協(xié)商一致解除合同答案：C3.租賃物的維修責(zé)任一般由（）承擔(dān)。A.出租方B.承租方C.雙方共同D.第三方答案：A4.租賃合同中，租金的支付方式通常不包括（）A.按月支付B.按季支付C.按年支付D.一次性支付全部租金答案：D5.若承租方未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租租賃物，出租方有權(quán)（）A.要求承租方支付違約金B(yǎng).解除租賃合同C.要求承租方賠償損失D.以上都是答案：D6.在租賃期間，租賃物的所有權(quán)（）A.歸出租方所有B.歸承租方所有C.雙方共有D.根據(jù)合同約定確定答案：A7.租賃業(yè)務(wù)中，押金的作用主要是（）A.增加租金收入B.保證承租方合理使用租賃物C.作為出租方的額外收益D.無實(shí)際作用答案：B8.當(dāng)租賃物出現(xiàn)質(zhì)量問題影響使用時，承租方應(yīng)首先（）A.自行維修B.通知出租方C.找第三方維修D(zhuǎn).繼續(xù)使用，等出租方發(fā)現(xiàn)答案：B9.租賃合同的形式（）A.必須是書面形式B.可以是口頭形式C.書面或口頭形式均可D.由出租方?jīng)Q定答案：C10.出租方在租賃期間轉(zhuǎn)讓租賃物所有權(quán)，租賃合同（）A.自動解除B.對新所有權(quán)人繼續(xù)有效C.需重新簽訂D.由新所有權(quán)人決定是否繼續(xù)答案：B11.若租賃物因不可抗力損壞，責(zé)任由（）承擔(dān)。A.出租方B.承租方C.雙方協(xié)商分擔(dān)D.根據(jù)不可抗力的影響程度確定答案：D12.租賃業(yè)務(wù)中，關(guān)于租賃物的交付，以下說法正確的是（）A.出租方只需通知承租方租賃物已準(zhǔn)備好B.出租方應(yīng)將租賃物實(shí)際交付給承租方C.由第三方交付租賃物即可D.交付時間由承租方?jīng)Q定答案：B13.承租方逾期支付租金，出租方有權(quán)（）A.收取滯納金B(yǎng).解除合同并要求賠償損失C.停止提供租賃服務(wù)D.以上都是答案：D14.租賃合同中，關(guān)于租賃物的使用范圍，一般由（）約定。A.出租方B.承租方C.雙方協(xié)商D.法律規(guī)定答案：C15.當(dāng)租賃物需要進(jìn)行重大維修時，費(fèi)用由（）承擔(dān)。A.出租方B.承租方C.雙方根據(jù)合同約定分擔(dān)D.共同承擔(dān)答案：C16.租賃業(yè)務(wù)中，若承租方提前終止租賃合同，應(yīng)（）A.無需承擔(dān)任何責(zé)任B.承擔(dān)違約責(zé)任C.與出租方協(xié)商解決D.由出租方?jīng)Q定是否追究責(zé)任答案：B17.租賃合同的成立時間是（）A.雙方達(dá)成口頭協(xié)議時B.雙方簽訂書面合同并簽字蓋章時C.出租方交付租賃物時D.承租方支付租金時答案：B18.租賃物在租賃期間的收益歸（）所有。A.出租方B.承租方C.雙方按比例分配D.根據(jù)合同約定確定答案：D19.若租賃合同未約定租賃期限，視為（）A.不定期租賃B.無效合同C.租賃期限為一年D.由雙方協(xié)商確定期限答案：A20.租賃業(yè)務(wù)中，關(guān)于租賃物的保險，一般由（）負(fù)責(zé)購買。A.出租方B.承租方C.雙方協(xié)商D.法律規(guī)定答案：C二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.租賃合同的主要條款包括（）A.租賃物的名稱、數(shù)量、用途B.租賃期限、租金及其支付方式C.租賃物的維修責(zé)任D.違約責(zé)任答案：ABCD2.出租方在租賃業(yè)務(wù)中的權(quán)利有（）A.收取租金B(yǎng).監(jiān)督租賃物使用C.解除租賃合同D.要求承租方賠償損失答案：ABCD3.承租方在租賃期間應(yīng)履行的義務(wù)有（）A.按照約定的方法使用租賃物B.妥善保管租賃物C.不得擅自改善或增設(shè)他物D.按時支付租金答案：ABCD4.租賃合同終止的原因可能有（）A.租賃期限屆滿B.租賃物被依法征收C.雙方協(xié)商一致解除合同D.承租方破產(chǎn)答案：ABCD5.關(guān)于租賃物的維修，以下說法正確的是（）A.出租方應(yīng)履行維修義務(wù)B.承租方發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知出租方C.因維修租賃物影響承租方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金D.出租方不履行維修義務(wù)，承租方可以自行維修，費(fèi)用由出租方承擔(dān)答案：ABCD6.租賃合同中，租金的調(diào)整方式可以有（）A.按市場行情定期調(diào)整B.根據(jù)租賃物的使用情況調(diào)整C.雙方協(xié)商一致調(diào)整D.任何一方隨時調(diào)整答案：ABC7.若承租方未經(jīng)出租方同意對租賃物進(jìn)行改裝，出租方有權(quán)（）A.要求承租方恢復(fù)原狀B.要求承租方賠償損失C.解除租賃合同D.收取改裝費(fèi)用答案：ABC8.租賃業(yè)務(wù)中，關(guān)于租賃物的交付地點(diǎn)，可由（）確定。A.合同約定B.出租方指定C.承租方指定D.根據(jù)交易習(xí)慣答案：ABCD9.租賃合同糾紛解決的方式有（）A.協(xié)商B.仲裁C.訴訟D.調(diào)解答案：ABCD10.以下哪些情況會導(dǎo)致租賃合同無效（）A.一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益B.惡意串通，損害國家、集體或第三人利益C.以合法形式掩蓋非法目的D.損害社會公共利益答案：ABCD三、判斷題（每題1分，共10分）1.租賃合同一旦簽訂，雙方都不能變更合同內(nèi)容。（）答案：×2.租賃物的維修費(fèi)用一定由出租方承擔(dān)。（）答案：×3.承租方可以隨意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。（）答案：×4.租賃合同的租金可以是任何形式的貨幣。（）答案：×5.租賃期限超過二十年的，超過部分無效。（）答案：√6.出租方有權(quán)隨時解除不定期租賃合同。（）答案：√7.承租方對租賃物的占有是有權(quán)占有。（）答案：√8.租賃合同中未約定租金支付期限的，承租方可以隨時支付租金。（）答案：×9.租賃物因正常使用損耗的，承租方無需承擔(dān)責(zé)任。（）答案：√10.若租賃合同無效，雙方因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還。（）答案：√四、填空題（每題1分，共10分）1.租賃合同是出租方將租賃物交付承租方使用、收益，承租方支付（）的合同。答案：租金2.租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用（）形式。答案：書面3.出租方應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租方，并在租賃期間保持租賃物符合（）用途。答案：約定的4.承租方應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物（）的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。答案：毀損、滅失5.租賃物危及承租方的安全或者健康的，即使承租方訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租方仍然可以隨時（）。答案：解除合同6.租金的支付期限未約定或者約定不明確，依照相關(guān)規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時（）支付。答案：一次性7.因不可歸責(zé)于承租方的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租方可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租方可以（）。答案：解除合同8.出租方出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租方，承租方享有以同等條件（）的權(quán)利。答案：優(yōu)先購買9.租賃合同因租賃期限屆滿而終止時，承租方應(yīng)當(dāng)返還租賃物，返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的（）狀態(tài)。答案：性質(zhì)使用后的10.當(dāng)事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租方所有，承租方已經(jīng)支付大部分租金，但無力支付剩余租金，出租方因此解除合同收回租賃物的，收回的租賃物的價值超過承租方欠付的租金以及其他費(fèi)用的，承租方可以要求（）。答案：返還超過部分五、簡答題（每題5分，共20分）1.簡述租賃合同中出租方的主要義務(wù)。答案：按約定提供租賃物并使其符合約定用途。履行租賃物的維修義務(wù)。保證租賃物在租賃期間的正常使用。不得擅自提高租金或變更合同其他主要條款。2.簡述承租方在租賃期間對租賃物的使用要求。答案：按照約定的方法使用租賃物。未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變租賃物的用途。妥善保管租賃物，防止損壞或滅失。不得擅自改善或增設(shè)他物。3.租賃合同終止后，承租方有哪些后續(xù)義務(wù)？答案：返還租賃物，且租賃物應(yīng)符合約定或正常使用后的狀態(tài)。支付因使用租賃物而產(chǎn)生的費(fèi)用，如租金、水電費(fèi)等。如有損壞租賃物的情況，需承擔(dān)賠償責(zé)任。4.簡述租賃合同糾紛的解決途徑。答案：協(xié)商：雙方當(dāng)事人直接就糾紛問題進(jìn)行溝通協(xié)商，尋求解決方案。調(diào)解：由中立的第三方介入，協(xié)助雙方達(dá)成和解。仲裁：根據(jù)雙方事先約定或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)裁決。訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，由法院依法判決。六、論述題（每題5分，共20分）1.論述租賃業(yè)務(wù)中押金的作用及相關(guān)規(guī)定。答案：作用：保證承租方合理使用租賃物，促使其妥善保管，防止損壞或滅失。在承租方違約時，出租方可以用押金抵扣相關(guān)損失，如租金拖欠、租賃物損壞賠償?shù)取Ｏ嚓P(guān)規(guī)定：押金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但一般應(yīng)合理。租賃關(guān)系結(jié)束時，若承租方無違約行為，出租方應(yīng)如數(shù)退還押金。若存在違約情況，出租方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定合理使用押金進(jìn)行抵扣。2.論述如何在租賃合同中明確雙方的權(quán)利義務(wù)以避免糾紛。答案：詳細(xì)約定租賃物的具體情況，包括名稱、數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格等，避免模糊不清。明確租金的金額、支付方式、支付期限，以及租金調(diào)整的條件和方式。清晰界定租賃物的維修責(zé)任，包括維修義務(wù)主體、維修費(fèi)用承擔(dān)等。對租賃物的使用范圍、使用方式進(jìn)行明確規(guī)定，防止承租方擅自改變用途。約定轉(zhuǎn)租的條件和程序，若允許轉(zhuǎn)租，應(yīng)明確相關(guān)責(zé)任和限制。規(guī)定合同的解除條件和程序，以及違約情形和違約責(zé)任承擔(dān)方式。3.論述租賃業(yè)務(wù)中市場變化對租賃合同履行的影響及應(yīng)對措施。答案：影響：租金可能因市場行情波動而變化，如上漲或下跌。租賃物的需求和價值可能改變，影響租賃業(yè)務(wù)的收益和風(fēng)險。市場競爭可能導(dǎo)致租賃物供應(yīng)或需求的不穩(wěn)定。應(yīng)對措施：在合同中約定租金調(diào)整條款，根據(jù)市場指數(shù)或其他合理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。對租賃物進(jìn)行合理評估，根據(jù)市場變化適時調(diào)整租賃策略，如調(diào)整租金、租賃期限等。加強(qiáng)市場調(diào)研和分析，及時掌握市場動態(tài)，提前做好應(yīng)對準(zhǔn)備。與承租方保持良好溝通，協(xié)商解決因市場變化帶來的問題，如租金調(diào)整、合同變更等。4.論述在租賃業(yè)務(wù)中如何保障租賃物的安全與完整。答案：出租方責(zé)任：確保交付的租賃物符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，