在城市生活中，房屋租賃是極為常見的民事行為。一份合法合規(guī)、條款清晰的租賃合同，既是明確出租人與承租人權(quán)利義務(wù)的“契約紐帶”，也是防范糾紛、保障權(quán)益的法律屏障。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》（以下簡(jiǎn)稱《民法典》）合同編關(guān)于租賃合同的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)務(wù)需求，本文提供一份實(shí)用的個(gè)人房屋租賃合同范本，并對(duì)其中的法律要點(diǎn)與風(fēng)險(xiǎn)防范進(jìn)行說明，供租賃雙方參考。一、個(gè)人房屋租賃合同范本（實(shí)用版）個(gè)人房屋租賃合同出租方（甲方）：____________________承租方（乙方）：____________________根據(jù)《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：（一）房屋基本情況1.甲方將位于_________市_________區(qū)（縣）_________路_________號(hào)_________單元_________室的房屋（建筑面積_________平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________）出租給乙方使用。2.房屋用途：乙方承諾租賃該房屋僅用于_________（居住/合法經(jīng)營(yíng)等，不得違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約）。（二）租賃期限1.租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前____日書面通知甲方，經(jīng)協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。2.【法律提示】根據(jù)《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年；超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過二十年。（三）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣_(tái)________元（大寫：____________________）。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前以_________（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他）方式支付租金至甲方指定賬戶（開戶行：_________；賬號(hào)：_________）。3.押金：乙方應(yīng)在簽約時(shí)向甲方支付押金人民幣_(tái)________元（大寫：____________________）。租賃期滿，乙方結(jié)清所有費(fèi)用且房屋及附屬設(shè)施無損壞（正常損耗除外），甲方應(yīng)在____日內(nèi)無息退還押金。（四）房屋使用與維護(hù)1.甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合正常使用條件，乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施（如家具、家電等），不得故意損壞。因乙方過錯(cuò)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或照價(jià)賠償。2.【法律依據(jù)】《民法典》第七百一十二條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外；第七百一十三條規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修，出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)（因承租人過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p壞的除外）。（五）違約責(zé)任1.甲方未按約定交付房屋或擅自提前收回房屋的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金，并退還已收租金及押金（如有）；給乙方造成損失的，還應(yīng)賠償損失。2.乙方未按約定支付租金超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方支付拖欠的租金及違約金（按日租金的____%計(jì)算），并可扣留押金沖抵費(fèi)用；乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或故意損壞房屋的，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還，損失由乙方賠償。（六）合同解除與終止1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可解除本合同。2.因不可抗力（如自然災(zāi)害、征收拆遷等）導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)租賃的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按實(shí)際租賃天數(shù)結(jié)算，押金無息退還。3.【法律提示】根據(jù)《民法典》第七百二十四條，非因承租人原因致使租賃物無法使用的（如被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押，權(quán)屬有爭(zhēng)議等），承租人可以解除合同。（七）爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)，如“提交_________仲裁委員會(huì)仲裁”）。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________聯(lián)系地址：_________________聯(lián)系地址：_________________簽署日期：____年____月____日簽署日期：____年____月____日二、租賃合同核心法律要點(diǎn)說明（一）租賃期限的法律限制如范本中提示，租賃期限最長(zhǎng)不得超過20年，超出部分無效。若雙方需長(zhǎng)期租賃，可在20年期滿后續(xù)簽，但續(xù)簽的租期仍需遵守20年上限。實(shí)踐中，部分房東為規(guī)避此限制拆分合同（如“20年+自動(dòng)續(xù)期”），但此類約定因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，超出部分仍屬無效。（二）“買賣不破租賃”與優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.買賣不破租賃：根據(jù)《民法典》第七百二十五條，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。即房東將房屋出售后，新業(yè)主需繼續(xù)履行原租賃合同，直至租期屆滿（承租人同意解除的除外）。2.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：《民法典》第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或出租人將房屋出賣給近親屬的除外。若房東未通知承租人即出售房屋，承租人可主張賠償，但不能直接要求確認(rèn)房屋買賣合同無效（需結(jié)合具體情形判斷）。（三）轉(zhuǎn)租的法律邊界1.承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除合同（《民法典》第七百一十六條）。2.經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但出租人與承租人另有約定的除外。（四）押金與維修責(zé)任的實(shí)務(wù)處理1.押金：法律未強(qiáng)制要求押金數(shù)額，雙方可協(xié)商約定。需注意：押金≠違約金，違約金是違約后的賠償，押金是履約擔(dān)保；若合同無明確約定，房東以“房屋清潔費(fèi)”“折舊費(fèi)”扣留押金的，需提供合理證據(jù)，否則承租人可通過訴訟要求返還。2.維修責(zé)任：原則上出租人承擔(dān)維修義務(wù)，但雙方可約定由承租人維修（如“乙方負(fù)責(zé)房屋日常小修，費(fèi)用自理”）。若因承租人使用不當(dāng)（如私改電路導(dǎo)致漏水），維修責(zé)任由承租人承擔(dān)。（五）合同解除的法定情形除雙方協(xié)商一致外，法律規(guī)定的解除情形包括：承租人未按約定使用房屋，致使房屋受損的（《民法典》第七百一十一條）；承租人無正當(dāng)理由未支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的（《民法典》第七百二十二條）；租賃物危及承租人安全或健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，仍可隨時(shí)解除合同（《民法典》第七百三十一條）。三、簽約與履約的實(shí)用建議（一）簽約前：房屋查驗(yàn)與風(fēng)險(xiǎn)排查1.查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)證明（房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證），確認(rèn)房東為所有權(quán)人（或取得合法授權(quán)）；若為共有房屋，需所有共有人簽字同意出租。2.檢查房屋實(shí)際狀況（如家電是否完好、管道是否漏水、電路是否安全），可拍照或錄像留存，作為合同附件或交房憑證。3.核實(shí)房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利限制，可通過不動(dòng)產(chǎn)登記部門查詢（部分城市支持線上查詢）。（二）履約中：證據(jù)留存與合規(guī)操作1.租金支付盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬，并備注“XX年XX月租金”，保留轉(zhuǎn)賬記錄；現(xiàn)金支付需讓房東出具收條，注明金額、日期及用途。2.房屋維修、設(shè)施損壞等情況，通過書面通知（短信、微信或函件）溝通，明確責(zé)任方及處理方案，留存聊天記錄或函件回執(zhí)。3.若涉及轉(zhuǎn)租、裝修等重大事項(xiàng)，務(wù)必取得房東書面同意，避免因“口頭約定”引發(fā)糾紛。（三）備案與稅務(wù)提示部分城市要求房屋租賃合同備案（如辦理居住證、提取公積金等可能需要），雙方可共同到房屋所在地的社區(qū)或房管部門辦理。此外，個(gè)人出租房屋需依法繳納房產(chǎn)稅、增值稅等（具體稅率依地方政策），房東不得以“不開發(fā)票”為由拒簽合同或提高租金。