個人售房協(xié)議合同(標準版)甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，就甲方將個人房產(chǎn)出售給乙方事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、房屋基本信息

1、甲方自愿將位于__________________（省、市、區(qū)、街道、門牌號）的房產(chǎn)出售給乙方。該房產(chǎn)建筑面積為_______平方米，戶型為_______室_______廳，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋權(quán)屬證書號為_______。

2、甲方保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封、租賃、糾紛等限制或不利情況，并已向乙方充分披露房屋的真實狀況及權(quán)屬情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利辦理過戶手續(xù)或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

二、成交價格及支付方式

1、雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)成交價格為人民幣_______元（大寫：__________________元整）。該價格包含但不限于房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備的費用。

2、乙方應(yīng)于____年____月____日前將首付款人民幣_______元（大寫：__________________元整）支付至甲方指定銀行賬戶，賬號：__________________，開戶行：__________________。剩余尾款人民幣_______元（大寫：__________________元整），乙方應(yīng)于房屋正式交付之日起____日內(nèi)支付完畢。

3、甲方收款后應(yīng)向乙方開具同等金額的收款憑證。如乙方未按約定支付款項，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

三、房屋交付及過戶

1、甲方應(yīng)于____年____月____日將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備按現(xiàn)狀交付給乙方使用。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋進行查驗，并簽署《房屋交接確認書》。

2、甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)管理部門申請辦理過戶手續(xù)。如因政策原因或不可抗力因素導(dǎo)致過戶延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決，甲方應(yīng)承擔(dān)因延遲過戶給乙方造成的合理損失。

3、過戶所需稅費由雙方按照國家相關(guān)規(guī)定及當(dāng)?shù)卣叱袚?dān)。如需甲方承擔(dān)部分稅費，甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前支付給乙方。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款項。

2、甲方應(yīng)保證其出售的房屋符合合同約定的條件，并按時交付房屋。

3、甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供所有必要的文件和資料。

4、甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在合同簽訂時不存在任何權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆谫彿亢螽a(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

5、甲方應(yīng)保證乙方在購房后享有對該房產(chǎn)的完整使用權(quán)和收益權(quán)。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋并辦理過戶手續(xù)。

2、乙方應(yīng)按照合同約定按時足額支付購房款項。

3、乙方在購房前應(yīng)仔細查驗房屋狀況，并在《房屋交接確認書》上簽字確認。

4、乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

5、乙方應(yīng)按時配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所需的相關(guān)費用。

五、違約責(zé)任

1、若甲方未按約定交付房屋或交付的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項，并賠償因此遭受的損失。

2、若乙方未按約定支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的萬分之一向甲方支付違約金；若乙方累計逾期____個月仍未支付購房款項，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已支付款項的____%作為違約金。

3、若因甲方原因?qū)е路课葸^戶延遲超過____個月，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項，并賠償因此遭受的損失。

4、若因乙方原因?qū)е路课葸^戶延遲超過____個月，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已支付款項的____%作為違約金。

六、不可抗力

1、不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2、如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

3、遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后____日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

七、爭議解決

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房屋所在地的人民法院提起訴訟。

2、在爭議解決期間，雙方應(yīng)停止履行本合同，但雙方另有約定的除外。

八、其他事項

1、本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，房產(chǎn)管理部門執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

2、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。如對本合同內(nèi)容進行修改或補充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

4、本合同附件包括但不限于《房屋交接確認書》、《房屋權(quán)屬證書復(fù)印件》等，均為本合同不可分割的組成部分。

甲方：乙方：

甲方代表：