租茶場(chǎng)合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就乙方向甲方租賃茶場(chǎng)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、租賃標(biāo)的

1、甲方同意將其合法擁有的位于__________________的茶場(chǎng)租賃給乙方使用。該茶場(chǎng)面積約為____畝，具體四至范圍詳見附件。

2、茶場(chǎng)現(xiàn)狀：該茶場(chǎng)現(xiàn)有茶樹____畝，其中____畝為____年種植，____畝為____年種植，基礎(chǔ)設(shè)施包括灌溉系統(tǒng)、道路及簡(jiǎn)易棚架等。

二、租賃期限

1、租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2、租賃期滿后，如乙方有意繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前____個(gè)月書面通知甲方，同等條件下乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。

三、租金及支付方式

1、租金標(biāo)準(zhǔn)：茶場(chǎng)租賃費(fèi)按年計(jì)算，每年租金為人民幣_(tái)___元（大寫：人民幣_(tái)___元整），包含土地使用費(fèi)及基礎(chǔ)設(shè)施使用費(fèi)。

2、支付方式：租金采用分期支付方式，首期租金于合同簽訂后____日內(nèi)支付，剩余租金于每年____月____日前支付。甲方應(yīng)在收到租金后____日內(nèi)向乙方開具正規(guī)發(fā)票。

3、租金調(diào)整：租賃期內(nèi)如遇政府政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致租金標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)書面確認(rèn)。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方保證其對(duì)租賃茶場(chǎng)擁有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)向乙方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。

2、甲方應(yīng)保證乙方在租賃期內(nèi)對(duì)茶場(chǎng)的正常使用，不得非法干涉乙方合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3、甲方負(fù)責(zé)茶場(chǎng)周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)工作，確保租賃茶場(chǎng)不受周邊單位或個(gè)人干擾。

4、租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可或備案手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5、如茶場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施在租賃期內(nèi)出現(xiàn)自然損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或提供維修方案，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并依法依規(guī)使用租賃茶場(chǎng)。

2、乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)茶場(chǎng)進(jìn)行種植、管理、采摘等農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并自主決定經(jīng)營(yíng)方式。

3、乙方應(yīng)合理利用茶場(chǎng)資源，建立完善的茶樹管理檔案，包括種植記錄、施肥記錄、病蟲害防治記錄等。

4、乙方應(yīng)自行承擔(dān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)、肥料費(fèi)、農(nóng)藥費(fèi)、采摘加工費(fèi)等。

5、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)茶場(chǎng)設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)，如因乙方使用不當(dāng)造成的設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6、乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)政策及環(huán)境保護(hù)要求，不得在租賃茶場(chǎng)從事違法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

五、轉(zhuǎn)租與分租

1、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃茶場(chǎng)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。

2、如需分租，乙方應(yīng)向甲方提供分租協(xié)議及被分租方的相關(guān)資料，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行分租，且乙方仍需對(duì)被分租方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

六、合同解除

1、租賃期內(nèi)如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2、如乙方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，如拖欠租金超過____個(gè)月或擅自改變茶場(chǎng)用途，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償損失。

3、合同解除后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)完成茶場(chǎng)清理工作，恢復(fù)原狀并交還甲方。

七、爭(zhēng)議解決

本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃茶場(chǎng)所在地人民法院提起訴訟。

八、其他事項(xiàng)

1、本合同附件包括租賃茶場(chǎng)現(xiàn)狀照片、權(quán)屬證明文件復(fù)印件、土地邊界測(cè)量報(bào)告等，均為本合同不可分割部分。

2、本合同一式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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