整棟屋租房合同協(xié)議書(shū)甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意租賃甲方位于[房屋具體地址]的整棟房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋位置：該房屋位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號(hào)為[X]號(hào)，房屋所在樓棟為整棟，共[X]層，該房屋位于[具體樓層]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，內(nèi)部結(jié)構(gòu)包括[詳細(xì)描述各房間布局及功能區(qū)域]。房屋主體結(jié)構(gòu)完好，墻面、地面、天花板等無(wú)明顯損壞。3.配套設(shè)施：房屋配備有獨(dú)立的供水系統(tǒng)，水源為[市政供水/井水等]，水質(zhì)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，水表編號(hào)為[X]，每月水費(fèi)結(jié)算方式為[甲方代收代繳/乙方自行繳納]。供電系統(tǒng)完善，電表編號(hào)為[X]，電費(fèi)結(jié)算方式為[甲方代收代繳/乙方自行繳納]，供電容量為[X]千瓦，可滿足乙方正常生活及一般用電設(shè)備需求。供暖系統(tǒng)為[供暖方式，如集中供暖/自采暖等]，供暖設(shè)備運(yùn)行正常，供暖時(shí)間為每年[開(kāi)始時(shí)間][結(jié)束時(shí)間]，供暖費(fèi)結(jié)算方式為[甲方代收代繳/乙方自行繳納]。房屋內(nèi)設(shè)有[燃?xì)忸愋停缣烊粴?液化氣等]燃?xì)夤艿?，燃?xì)獗砭幪?hào)為[X]，燃?xì)赓M(fèi)結(jié)算方式為[甲方代收代繳/乙方自行繳納]。配備有[品牌及型號(hào)]電梯，運(yùn)行狀況良好，可正常使用，電梯維護(hù)保養(yǎng)由[負(fù)責(zé)方]負(fù)責(zé)。房屋內(nèi)還包括[列舉其他配套設(shè)施，如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、家具、電器等詳細(xì)清單及品牌、型號(hào)]等生活設(shè)施設(shè)備，確保乙方入住后可正常使用。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素調(diào)整，但雙方另有約定的除外。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下第[X]種方式支付租金：按月支付：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按季支付：乙方應(yīng)在每季度首月[具體日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按半年支付：乙方應(yīng)在每年[具體日期]前將上半年租金支付至甲方指定的銀行賬戶；在每年[具體日期]前將下半年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按年支付：乙方應(yīng)在每年[具體日期]前將全年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.銀行賬戶信息：甲方指定收款銀行賬戶：開(kāi)戶銀行：銀行賬號(hào)：戶名：四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金主要用于保障甲方房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的完好以及乙方在租賃期間應(yīng)履行的各項(xiàng)義務(wù)。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、賠償金以及乙方應(yīng)履行而未履行的義務(wù)后，押金應(yīng)無(wú)息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查，檢查時(shí)間應(yīng)提前通知乙方。在租賃期間，若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)：應(yīng)按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付乙方使用，并確保其符合正常使用要求。負(fù)責(zé)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共部分的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。尊重乙方的合法使用權(quán)益，不得無(wú)故干擾乙方的正常生活和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期間，如需提前收回房屋，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知乙方，并按照合同約定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照合同約定使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期間，對(duì)房屋進(jìn)行合理裝修或增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備，但應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并不得破壞房屋結(jié)構(gòu)。裝修或增設(shè)設(shè)施設(shè)備的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，可拆除的部分乙方應(yīng)自行拆除，恢復(fù)原狀；不可拆除的部分歸甲方所有，甲方無(wú)需給予乙方補(bǔ)償。在租賃期間，若房屋出現(xiàn)影響正常使用的質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)維修。2.義務(wù)：應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋用途，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)如期交還房屋，并保持房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好。未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置。六、房屋維修與保養(yǎng)1.日常維修：租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)，確保其正常使用。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)自行維修或通知甲方協(xié)助維修。因乙方未及時(shí)維修導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)及公共部分的設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)日常維修保養(yǎng)。甲方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修。2.重大維修：若房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題或設(shè)施設(shè)備需要進(jìn)行重大維修，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。因維修房屋給乙方造成不便的，甲方應(yīng)采取相應(yīng)措施減少乙方損失。若因乙方使用不當(dāng)或故意造成房屋及設(shè)施設(shè)備重大損壞需要維修的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在接到甲方通知后及時(shí)安排維修，若乙方未及時(shí)維修，甲方有權(quán)代為維修，維修費(fèi)用從乙方押金中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付。3.維修責(zé)任界定：對(duì)于因自然損耗、老化等原因?qū)е碌姆课菁霸O(shè)施設(shè)備損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。對(duì)于因乙方人為原因造成的房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。對(duì)于因第三方原因（如不可抗力、相鄰關(guān)系等）導(dǎo)致的房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定維修責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付乙方使用，或交付的房屋不符合正常使用要求，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方相應(yīng)損失。若甲方在租賃期間擅自提前收回房屋，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方剩余租金及押金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照合同約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方押金，同時(shí)乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備、將房屋轉(zhuǎn)租給第三方等，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此遭受的損失。乙方應(yīng)按照合同約定租金總額的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀或賠償損失。若乙方未在租賃期滿或合同解除后如期交還房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)自行處置房屋內(nèi)乙方留存的物品，并要求乙方賠償因此遭受的損失。八、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議