拆遷期房買賣合同范本合同雙方：出賣人：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于：出賣人因[拆遷項(xiàng)目名稱]房屋被拆遷，獲得了相應(yīng)的期房安置權(quán)益?，F(xiàn)出賣人愿意將該拆遷期房轉(zhuǎn)讓給買受人，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置該拆遷期房位于[具體地址]，[小區(qū)名稱]（如有）[幢號(hào)][單元][房號(hào)]。2.房屋面積預(yù)測(cè)建筑面積為[X]平方米，最終以房屋交付時(shí)產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，誤差范圍按照《商品房銷售管理辦法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.房屋用途該房屋規(guī)劃用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。4.房屋現(xiàn)狀該房屋目前處于拆遷建設(shè)階段，尚未竣工交付。出賣人應(yīng)確保對(duì)該期房擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。二、權(quán)利義務(wù)1.出賣人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的前提下，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。義務(wù)向買受人如實(shí)告知該拆遷期房的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的拆遷進(jìn)度、預(yù)計(jì)交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理?xiàng)l件等。保證該期房的建設(shè)符合國家及地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃要求，因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的拆遷遺留問題，確保買受人能夠順利接收房屋。按照合同約定的時(shí)間和條件，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給買受人。2.買受人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利在支付全部購房款后，有權(quán)按照本合同約定取得該拆遷期房的所有權(quán)。在房屋交付前，有權(quán)了解房屋的建設(shè)進(jìn)度及相關(guān)情況。義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付購房款。配合出賣人辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的身份證明文件、簽署相關(guān)協(xié)議等。在房屋交付時(shí)，按照合同約定接收房屋，并承擔(dān)接收房屋后的相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任。三、購房款及支付方式1.購房款總額買受人應(yīng)向出賣人支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式分期付款合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，買受人向出賣人支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在房屋建設(shè)進(jìn)度達(dá)到[具體節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后[X]日內(nèi)，買受人向出賣人支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在房屋交付前[X]日內(nèi)，買受人向出賣人支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。一次性付款合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，買受人一次性向出賣人支付全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.支付賬戶出賣人指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：買受人應(yīng)將購房款支付至上述指定賬戶，否則視為未履行付款義務(wù)。四、房屋交付1.交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前，將符合交付條件的房屋交付給買受人。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人。2.交付條件該房屋已通過竣工驗(yàn)收備案，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。該房屋的供水、供電、供氣、供熱、通信等配套設(shè)施已達(dá)到使用條件。該房屋的質(zhì)量符合國家及地方現(xiàn)行的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。3.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)向買受人提供以下文件：《住宅質(zhì)量保證書》?！蹲≌褂谜f明書》?！斗课蒡?yàn)收合格證明》。房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料。買受人應(yīng)在出賣人通知的交付時(shí)間內(nèi)，前往房屋所在地辦理房屋交付手續(xù)。如買受人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交付手續(xù)，自通知的交付期限屆滿之日起，視為出賣人已完成房屋交付，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任由買受人承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時(shí)間出賣人應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。因出賣人原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.登記費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，買受人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等；出賣人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)初始登記的相關(guān)費(fèi)用等。3.產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取買受人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后，按照相關(guān)規(guī)定領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書。如因買受人原因?qū)е挛茨芗皶r(shí)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書的，責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任若出賣人未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，買受人有權(quán)要求出賣人限期整改，直至符合交付條件。因整改導(dǎo)致房屋交付延遲的，出賣人應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。如因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若出賣人未能按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額?[X]%向買受人支付違約金。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任若買受人未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款金額的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付?購房款不予退還，出賣人并有權(quán)要求買受人按照購房款總額?[X]%支付違約金。若買受人未按照本合同約定配合出賣人辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，導(dǎo)致合同無法正常履行或延誤的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償出賣人因此遭受的損失。若買受人中途反悔，要求解除合同，出賣人有權(quán)沒收買受人已支付?購房款，并要求買受人按照購房款總額?[X]%支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）