民房院子租售合同范本合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂年月日]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處民房院子（以下簡稱“該標(biāo)的物”），愿意出租或出售給乙方，乙方愿意承租或購買該標(biāo)的物，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.位置：該民房院子位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[具體東至邊界描述]，西至[具體西至邊界描述]，南至[具體南至邊界描述]，北至[具體北至邊界描述]。2.房屋情況：院子內(nèi)有[房屋間數(shù)]間房屋，建筑面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋狀況良好，可正常使用。3.附屬設(shè)施：院子配備有[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、大門、水井、化糞池等]，附屬設(shè)施均能正常使用。二、租賃相關(guān)條款（若為租賃合同）（一）租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該標(biāo)的物。乙方如需續(xù)租，須在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。（二）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付等]，乙方應(yīng)在每[支付周期]開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。3.乙方應(yīng)按照本合同約定的租金金額及支付方式按時足額支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。（三）押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金后，押金應(yīng)無息退還給乙方。若乙方對標(biāo)的物造成損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用用于修復(fù)，不足部分乙方應(yīng)另行賠償。（四）雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方應(yīng)保證該標(biāo)的物符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，在租賃期間負(fù)責(zé)對標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，確保乙方正常使用。因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物無法正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。甲方在租賃期間不得擅自解除本合同，否則應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照約定使用該標(biāo)的物。乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用標(biāo)的物，不得擅自改變用途。如需改變用途，須經(jīng)甲方書面同意。乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)標(biāo)的物及其附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)按時支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，如因乙方欠費(fèi)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方在租賃期間應(yīng)遵守法律法規(guī)及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將標(biāo)的物轉(zhuǎn)租給他人。（五）合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，本合同可以解除。3.若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將標(biāo)的物交還甲方，逾期交還的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付占有使用費(fèi)。（六）違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用標(biāo)的物的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費(fèi)用，或擅自改變標(biāo)的物用途、轉(zhuǎn)租等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，除支付拖欠的費(fèi)用及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。（七）爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。三、買賣相關(guān)條款（若為買賣合同）（一）房屋售價及支付方式1.該民房院子的售價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)按照以下方式支付：[具體支付方式及時間節(jié)點(diǎn)，如銀行貸款支付，在辦理完貸款手續(xù)后[X]日內(nèi)支付給甲方；現(xiàn)金支付，在[具體日期]一次性支付給甲方等]。（二）產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方應(yīng)在[約定時間]內(nèi)協(xié)助乙方辦理該民房院子的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.若因甲方原因?qū)е聼o法按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋售價的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。3.若因乙方原因?qū)е聼o法按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋售價的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款扣除定金后的余額，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。（三）標(biāo)的物交付1.甲方應(yīng)在[交付日期]前將該民房院子及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時協(xié)商解決。2.交付前，該標(biāo)的物的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)；交付后，由乙方承擔(dān)。（四）雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同約定收取房款。甲方應(yīng)保證該民房院子的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供辦理手續(xù)所需的文件和資料。甲方應(yīng)在交付前確保標(biāo)的物及附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。甲方在簽訂本合同后，不得擅自將該標(biāo)的物出售給他人或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付標(biāo)的物并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付房款。乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中積極配合甲方，提供必要的文件和資料。乙方應(yīng)在接收標(biāo)的物后合理使用并愛護(hù)標(biāo)的物及其附屬設(shè)施。（五）違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，如未按時交付標(biāo)的物、產(chǎn)權(quán)不清晰、擅自出售或設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，除退還乙方已支付的房款外，還應(yīng)按照房屋售價的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方違反本合同約定，如未按時支付房款、拒絕接收標(biāo)的物或不配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的定金不予退還，同時應(yīng)按照房屋售價的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。（六）爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。四、其他條款1.本合同未盡