民房經(jīng)營快餐合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的民房一處，乙方有意承租該民房用于經(jīng)營快餐業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋位置及面積甲方出租給乙方的民房位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米。該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋狀況良好，但乙方應(yīng)在租賃期間合理使用并維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。2.用途乙方租賃該民房的用途為經(jīng)營快餐業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范合法經(jīng)營快餐業(yè)務(wù)，確保食品安全、環(huán)境衛(wèi)生等符合要求。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情及房屋狀況等因素，每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每年等]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：銀行賬號(hào)：戶名：3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）及乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應(yīng)保證所提供的房屋及附屬設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題及安全隱患。在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于房屋維修的通知后[X]天內(nèi)進(jìn)行維修，如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但因不可抗力因素導(dǎo)致房屋損壞的，甲方不承擔(dān)維修責(zé)任。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營快餐業(yè)務(wù)相關(guān)的證照手續(xù)，但所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)提供必要的證明文件及協(xié)助，確保乙方能夠順利開展經(jīng)營活動(dòng)。4.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動(dòng)，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理。甲方應(yīng)尊重乙方的自主經(jīng)營權(quán)，不得無故干擾乙方的經(jīng)營秩序。5.在租賃期間，如因政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜。甲方應(yīng)按照實(shí)際租賃期限退還乙方剩余租金及押金，并對(duì)乙方因合同解除所遭受的合理損失給予適當(dāng)補(bǔ)償，但因乙方自身原因?qū)е碌膿p失除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照本合同約定使用房屋及附屬設(shè)施，開展快餐經(jīng)營業(yè)務(wù)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金。3.乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行裝修改造。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方對(duì)房屋進(jìn)行的裝修改造部分不得拆除或破壞，應(yīng)無償歸甲方所有。4.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)經(jīng)營期間的食品安全、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等工作，確保符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求。乙方應(yīng)配備必要的消防設(shè)施及器材，并定期進(jìn)行檢查維護(hù)，確保其正常使用。如因乙方原因?qū)е率称钒踩鹿?、環(huán)境污染事故、消防安全事故等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任，如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。5.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及稅務(wù)部門規(guī)定，依法繳納經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。乙方應(yīng)自行承擔(dān)因經(jīng)營快餐業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，并按照規(guī)定及時(shí)繳納。如乙方逾期繳納上述費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向相關(guān)部門或甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，相關(guān)部門或甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。6.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營快餐業(yè)務(wù)。乙方應(yīng)積極配合政府有關(guān)部門的監(jiān)督檢查，接受相關(guān)部門的管理。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致被相關(guān)部門查處或責(zé)令停業(yè)整頓的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。7.在租賃期間，乙方應(yīng)妥善保管房屋及附屬設(shè)施，如因乙方保管不善導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)定期對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知甲方，并采取必要的措施防止損失擴(kuò)大。8.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金。五、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如因違約給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)。2.如乙方逾期支付租金、押金或其他費(fèi)用，除按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)繼續(xù)履行支付義務(wù)。如逾期超過[X]天，甲方有權(quán)解除本合同，并采取法律措施追討欠款及違約金。3.如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)、協(xié)助辦理證照手續(xù)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.如因不可抗力因素導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，相互不承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民