民用廠房出售合同范本合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]身份證號：[出賣人身份證號碼]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]身份證號：[買受人身份證號碼]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]鑒于出賣人擁有一處民用廠房，愿意出售給買受人，買受人愿意購買該民用廠房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.廠房位置：該民用廠房位于[詳細(xì)地址]，具體地理位置為[具體經(jīng)緯度或周邊標(biāo)志性建筑描述]。2.廠房面積：廠房建筑面積為[X]平方米，土地面積為[X]平方米。土地性質(zhì)為[國有出讓/集體土地等具體性質(zhì)]。3.廠房結(jié)構(gòu)及用途：廠房為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等]，設(shè)計(jì)用途為[工業(yè)/倉儲(chǔ)等具體用途]。目前廠房內(nèi)部設(shè)施狀況如下：[詳細(xì)描述廠房內(nèi)部已有的設(shè)備、水電線路、消防設(shè)施等情況]。4.附屬設(shè)施：包括但不限于廠房周邊的圍墻、大門、停車位等附屬設(shè)施，具體情況為[詳細(xì)說明各附屬設(shè)施的狀況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取買受人支付的價(jià)款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所出售的民用廠房權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或受到其他權(quán)利限制。如因出賣人原因?qū)е聫S房存在權(quán)屬爭議或其他權(quán)利瑕疵，給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照合同約定的時(shí)間和方式，向買受人交付符合本合同約定的民用廠房及相關(guān)附屬設(shè)施，并提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、土地使用證明文件等資料。在交付廠房前，負(fù)責(zé)處理與該廠房有關(guān)的一切稅費(fèi)、水電費(fèi)及其他費(fèi)用，確保廠房交付時(shí)不存在任何欠費(fèi)情況。協(xié)助買受人辦理廠房過戶登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供證明材料等。因辦理過戶登記手續(xù)所需的應(yīng)由出賣人承擔(dān)的費(fèi)用，由出賣人自行承擔(dān)。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求出賣人按照本合同約定交付民用廠房及相關(guān)附屬設(shè)施，并提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件等資料。在出賣人履行合同義務(wù)后，有權(quán)要求辦理廠房過戶登記手續(xù)，將廠房產(chǎn)權(quán)登記至自己名下。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向出賣人支付購買民用廠房的價(jià)款。在接收廠房時(shí)，應(yīng)按照合同約定對廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知出賣人。承擔(dān)辦理廠房過戶登記手續(xù)過程中應(yīng)由買受人承擔(dān)的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在未取得廠房完整產(chǎn)權(quán)之前，不得擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他可能影響廠房價(jià)值或產(chǎn)權(quán)的行為。三、價(jià)款及支付方式1.廠房總價(jià)款：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在買受人履行合同義務(wù)后，抵作價(jià)款。首付款：買受人應(yīng)在出賣人通知辦理廠房交付手續(xù)前，向出賣人支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余價(jià)款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），買受人應(yīng)在辦理完廠房過戶登記手續(xù)之日起[X]日內(nèi)支付給出賣人。3.支付賬戶出賣人指定收款賬戶為：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[出賣人賬戶名稱]賬號：[銀行賬號]買受人應(yīng)將款項(xiàng)支付至上述指定賬戶。如因買受人原因未將款項(xiàng)支付至指定賬戶，導(dǎo)致出賣人未能按時(shí)收到款項(xiàng)的，責(zé)任由買受人承擔(dān)。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前，將民用廠房及相關(guān)附屬設(shè)施交付給買受人。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并在不可抗力等原因消除后盡快交付。2.交付方式現(xiàn)場交付：出賣人應(yīng)在交付時(shí)間到達(dá)時(shí)，在民用廠房所在地與買受人進(jìn)行現(xiàn)場交接。交接時(shí)，出賣人應(yīng)向買受人提供廠房的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明文件、土地使用證明文件等資料，并協(xié)助買受人對廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：買受人應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對廠房及附屬設(shè)施的質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格、性能等進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方應(yīng)簽署交接清單；驗(yàn)收不合格的，買受人有權(quán)要求出賣人限期整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止。整改期間的費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，因整改導(dǎo)致交付延遲的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、過戶登記手續(xù)1.辦理時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同生效后，按照相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求，及時(shí)辦理民用廠房的過戶登記手續(xù)。出賣人應(yīng)積極協(xié)助買受人辦理，買受人應(yīng)提供必要的文件和資料，并按照要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。2.辦理費(fèi)用：辦理廠房過戶登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由出賣人承擔(dān)的費(fèi)用，出賣人應(yīng)及時(shí)繳納；應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用，買受人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納。如因一方未及時(shí)繳納費(fèi)用導(dǎo)致過戶登記手續(xù)延遲辦理的，責(zé)任由該方承擔(dān)。3.產(chǎn)權(quán)變更：自辦理完過戶登記手續(xù)之日起，民用廠房的產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。出賣人應(yīng)確保在過戶登記手續(xù)辦理完畢前，廠房不存在任何產(chǎn)權(quán)變更或其他權(quán)利瑕疵。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任如出賣人未按照本合同約定的時(shí)間和方式交付民用廠房及相關(guān)附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)按照合同總價(jià)款的[X%]向買受人支付違約金。如出賣人所出售的民用廠房存在權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買受人無法正常取得廠房產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于買受人已支付的款項(xiàng)、利息損失、因辦理過戶登記手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用、因廠房無法正常使用導(dǎo)致的經(jīng)營損失等。如出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理廠房過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)按照合同總價(jià)款的[X%]向買受人支付違約金。2.買受人違約責(zé)任如買受人未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，并沒收買受人已支付的定金，同時(shí)要求買受人按照合同總價(jià)款的[X%]向出賣人支付違約金。如買受人未按照本合同約定對廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收或擅自改變廠房結(jié)構(gòu)、用途等，給出賣人造成損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如買受人未按照本合同約定協(xié)助辦理廠房過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，并沒收買受人已支付的定金，同時(shí)要求買受人按照合同總價(jià)款的[X%]向出賣人支付違約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他