民房翻新出租合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處民房，乙方有意對該民房進行翻新并租賃使用，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：甲方所有的民房位于[具體地址]，該房屋建筑面積為[X]平方米，土地使用面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[詳細結(jié)構(gòu)描述，如磚混結(jié)構(gòu)等]，共[X]層，房屋現(xiàn)狀為[說明房屋目前的基本狀況，如墻面老舊、地面破損等]。2.翻新要求乙方應按照雙方認可的設計方案對房屋進行翻新，翻新內(nèi)容包括但不限于房屋內(nèi)外墻面的粉刷、地面的鋪設、水電線路的改造、門窗的更換、廚房及衛(wèi)生間的裝修等，確保房屋符合安全居住及出租標準。翻新工程應使用符合國家標準的建筑材料和裝修材料，不得使用假冒偽劣產(chǎn)品。乙方應在翻新過程中遵守相關(guān)施工規(guī)范和安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е率┕み^程中發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費用。有權(quán)監(jiān)督乙方的翻新工程質(zhì)量和進度，如發(fā)現(xiàn)乙方未按照合同約定進行翻新，有權(quán)要求乙方整改。在租賃期間，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，確保乙方對房屋的翻新及租賃使用合法合規(guī)。協(xié)助乙方辦理與翻新工程相關(guān)的審批手續(xù)（如有需要），提供必要的協(xié)助和證明文件。在翻新工程期間，保證房屋周邊環(huán)境的正常秩序，不得干擾乙方的正常施工。按照合同約定的時間和方式向乙方交付房屋。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房屋及相關(guān)協(xié)助。在翻新工程驗收合格后，有權(quán)按照合同約定使用房屋進行出租經(jīng)營。有權(quán)根據(jù)市場情況合理確定房屋租金價格，但不得低于本合同約定的租金標準下限。2.義務按照本合同約定的翻新要求和標準進行施工，確保翻新工程質(zhì)量符合相關(guān)規(guī)范和合同約定。自行承擔翻新工程所需的全部費用，包括但不限于建筑材料費用、人工費用、設備租賃費用等。在翻新工程期間，遵守施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，保持施工現(xiàn)場的整潔衛(wèi)生，不得影響周邊居民的正常生活。翻新工程完成后，及時通知甲方進行驗收，并提交相關(guān)工程資料。按照本合同約定的租金標準和支付方式向甲方支付租金。在租賃期間，合理使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需進行必要的改造或裝修，應事先征得甲方書面同意。負責房屋的日常維護和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設施設備處于良好的使用狀態(tài)。如因乙方使用不當導致房屋及附屬設施設備損壞，由乙方負責修復或賠償。租賃期間，乙方應遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因?qū)е录追皆馐苋魏螕p失，乙方應承擔全部賠償責任。三、租金及支付方式1.租金標準：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同租賃期內(nèi)的租金標準為每月人民幣[X]元。租金價格將根據(jù)市場行情及房屋實際情況每[X]年進行一次調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方另行協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應按月支付租金，支付時間為每月[具體日期]前。乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：賬號：戶名：四、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方應如期交還房屋。如乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。五、房屋交付與驗收1.交付時間：甲方應在本合同簽訂后[X]日內(nèi)將房屋交付給乙方進行翻新工程。2.交付條件：甲方交付房屋時，應確保房屋現(xiàn)狀符合本合同約定，且房屋具備基本的通水、通電、通路條件。3.驗收標準：翻新工程完成后，乙方應通知甲方進行驗收。驗收標準以本合同約定的翻新要求和相關(guān)國家標準為準。如驗收不合格，乙方應負責整改直至驗收合格為止。整改期間不計入租賃期限，且乙方應承擔因整改導致的甲方損失。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方違反本合同約定，干擾乙方的翻新工程或租賃經(jīng)營，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的翻新要求和標準進行施工，或未按時完成翻新工程，每逾期一日，應按照翻新工程總費用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應按照翻新工程總費用的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照合同約定支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方騰空房屋，同時乙方應按照未支付租金總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復房屋原狀，同時乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若乙方在租賃期間違反國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，從事違法違規(guī)活動，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并甲方有權(quán)解除合同。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人