民房協(xié)議轉(zhuǎn)讓合同范本轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[民房具體地址]的民房一處（以下簡(jiǎn)稱“該民房”），現(xiàn)甲方有意將該民房轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就民房轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.民房基本情況該民房坐落在[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層，建成年份為[具體年份]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗等]。2.土地情況該民房所占用的土地性質(zhì)為[集體土地或國(guó)有土地等]，土地使用權(quán)面積為[X]平方米，土地使用年限至[具體到期日期]。土地來源為[購(gòu)買取得、繼承取得等具體方式]。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商確定，該民房的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含該民房及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等一切權(quán)益的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，除本合同另有約定外，不因任何因素調(diào)整。2.付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓款：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在辦理民房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，乙方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），在民房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方將民房實(shí)際交付給乙方后[X]日內(nèi)支付完畢。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該民房擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，有權(quán)轉(zhuǎn)讓該民房，且該民房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、出租等。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該民房完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供辦理民房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的全部資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署文件、提供證明等。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)[明確各自承擔(dān)的費(fèi)用范圍]。在本合同簽訂后至民房實(shí)際交付給乙方前，妥善保管該民房及其附屬設(shè)施，不得擅自損壞、拆除或變更其現(xiàn)狀。如因甲方故意或重大過失導(dǎo)致民房及其附屬設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。在民房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，按照合同約定的時(shí)間和條件將民房實(shí)際交付給乙方，并保證交付的民房及其附屬設(shè)施符合本合同約定的狀態(tài)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于提供資料、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、交付民房等。在支付定金后，有權(quán)要求甲方按照合同約定為其保留該民房的轉(zhuǎn)讓權(quán)益，不得擅自將該民房轉(zhuǎn)讓給第三方。2.義務(wù)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。配合甲方辦理民房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的個(gè)人資料，并按照法律法規(guī)的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。在民房交付后，及時(shí)接收民房，并按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定使用該民房，不得擅自改變其用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)。四、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)辦理1.甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理民房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供相關(guān)資料，并配合辦理各項(xiàng)手續(xù)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整、政府部門原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或無法辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因甲方原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本合同約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失；如因乙方原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本合同約定向甲方支付違約金，并自行承擔(dān)由此造成的一切損失。3.民房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將民房的相關(guān)權(quán)屬證書原件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)。五、民房交付1.在民房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方支付完剩余轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將民房實(shí)際交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)民房及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或賠償乙方相應(yīng)損失。2.民房交付時(shí)，甲方應(yīng)將該民房的鑰匙、水電氣繳費(fèi)憑證、物業(yè)相關(guān)資料等一并交付給乙方。3.自民房交付之日起，該民房的風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)權(quán)益由乙方承擔(dān)，包括但不限于房屋損壞、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，以及因房屋產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用和責(zé)任等。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法取得該民房完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受的損失超過違約金金額的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足乙方的損失差額。2.若乙方違反本合同約定，未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款或未履行其他相關(guān)義務(wù)導(dǎo)致合同無法履行的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。如甲方因此遭受的損失超過違約金金額的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足甲方的損失差額。3.如一方違反本合同約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本合同相關(guān)信息或因該行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致一方無法履行本合同約定義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題，盡量減少損失。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)