民宿出租小院合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處民宿小院，愿意出租給乙方使用，乙方有意承租該民宿小院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.民宿小院位置：甲方出租的民宿小院位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。小院包含[X]間客房、[X]個客廳、[X]個廚房、[X]個衛(wèi)生間以及[X]個獨立的庭院。2.設(shè)施設(shè)備：小院配備齊全的家具、電器及生活用品，具體包括但不限于床、沙發(fā)、電視、空調(diào)、冰箱、洗衣機、爐灶、餐具等。同時，提供無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋，確保乙方及客人能夠正常使用網(wǎng)絡(luò)。3.周邊環(huán)境：民宿小院周邊環(huán)境優(yōu)美，緊鄰[景點名稱1]、[景點名稱2]等旅游景點，交通便利，距離公交站/地鐵站僅[X]米。周邊配套設(shè)施完善，有超市、餐廳、藥店等，方便乙方及客人的日常生活需求。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月/日。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃物。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。2.支付時間：乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號：開戶名：3.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方使用租賃物的情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照實際租賃期限退還乙方已支付的租金。2.義務(wù)應(yīng)保證租賃物的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。負責(zé)對租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。如因甲方原因?qū)е伦赓U物及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。協(xié)助乙方辦理與民宿經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，乙方對租賃物享有自主經(jīng)營權(quán)，可根據(jù)市場需求自主決定民宿的經(jīng)營模式、服務(wù)內(nèi)容等。如發(fā)現(xiàn)租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或故障，有權(quán)要求甲方及時修復(fù)。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。應(yīng)合理使用租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途。如需對租賃物進行裝修、改造或增添設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并在租賃期滿或合同解除后，按照甲方要求恢復(fù)原狀或給予甲方相應(yīng)的補償。負責(zé)租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)，如因乙方原因?qū)е伦赓U物及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。應(yīng)依法依規(guī)經(jīng)營民宿，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。負責(zé)民宿的日常經(jīng)營管理，包括但不限于接待客人、提供服務(wù)、保障客人安全等。如因乙方經(jīng)營管理不善導(dǎo)致客人投訴或出現(xiàn)其他糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。按照國家相關(guān)規(guī)定，做好民宿的消防、環(huán)保、衛(wèi)生等工作，確保符合相關(guān)標準要求。五、房屋維修與保養(yǎng)1.租賃期間，甲方應(yīng)負責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)，確保其安全可靠。因甲方未及時履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方或第三方人身、財產(chǎn)遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方應(yīng)負責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施設(shè)備及庭院的日常維修和保養(yǎng)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方。對于乙方能夠自行修復(fù)的minor問題，應(yīng)在合理時間內(nèi)自行修復(fù)；對于需要甲方協(xié)助的較大問題，甲方應(yīng)在接到通知后[X]天內(nèi)進行維修。3.如因不可抗力或意外事件導(dǎo)致租賃物損壞的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決維修責(zé)任及費用承擔(dān)問題。六、水電費及其他費用1.租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物的水電費、物業(yè)費、燃氣費、通訊費等因使用租賃物而產(chǎn)生的費用，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時間和方式及時繳納。2.乙方應(yīng)按照當?shù)卣嘘P(guān)部門的規(guī)定，按時足額繳納與民宿經(jīng)營相關(guān)的稅費。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自提前解除本合同的，應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方的裝修損失、經(jīng)營損失等合理費用。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途、未經(jīng)甲方同意對租賃物進行裝修改造或增添設(shè)備、不按時退還租賃物等，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。八、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[X]天內(nèi)騰空租賃物，并將其交還甲方。如乙方逾期不騰空或不交還租賃物的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標準的[X]倍向甲方支付占有使用費。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管