村房套房出售合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[村名]的村房套房一套，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：該套村房套房位于[村名]的[具體門牌號(hào)]，坐落在[地塊編號(hào)]地塊上。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，內(nèi)部格局合理，采光通風(fēng)良好。3.附屬設(shè)施：房屋配套有獨(dú)立的水電設(shè)施，水電均已接通并可正常使用。配備有太陽能熱水器、抽油煙機(jī)（如有）等基本生活設(shè)施。房屋附帶一個(gè)面積為[X]平方米的小院，院中有[附屬設(shè)施描述，如簡(jiǎn)易車棚等]。4.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易。該房屋的土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)說明]，甲方擁有合法的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，并能提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)狀況，包括房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)情況、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。保證對(duì)該房屋享有合法的處分權(quán)，確保交易的合法性和真實(shí)性。在簽訂本合同前，處理好與該房屋相關(guān)的所有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方購買后不受任何第三方追討債務(wù)或影響房屋使用的情況發(fā)生。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理登記所需的相關(guān)文件及資料，并積極配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)辦理，因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施完整、無瑕疵地交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)確保房屋內(nèi)的水電設(shè)施正常運(yùn)行，附屬設(shè)施完好無損。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間、方式交付房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。在甲方履行合同義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。對(duì)房屋的質(zhì)量、面積等情況有知情權(quán)，有權(quán)在簽訂合同前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看和了解。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。對(duì)甲方提供的房屋信息及產(chǎn)權(quán)證明文件等予以保密，不得擅自泄露給第三方。在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)告知甲方并要求甲方整改。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需資料，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方應(yīng)向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：合同簽訂之日，乙方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完成且乙方驗(yàn)收房屋合格后[X]日內(nèi)，乙方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。甲方應(yīng)在收到尾款后出具收款憑證。四、房屋交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后[X]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。如因特殊原因需要延期交付的，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并說明原因及預(yù)計(jì)交付時(shí)間。2.交付方式：甲方應(yīng)將房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明文件等相關(guān)資料當(dāng)面交付給乙方，并在現(xiàn)場(chǎng)與乙方共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)。3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照以下標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收：房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)無明顯質(zhì)量問題，墻面、地面平整，無裂縫、滲漏等現(xiàn)象。水電設(shè)施能夠正常使用，水壓、電壓穩(wěn)定。附屬設(shè)施如太陽能熱水器、抽油煙機(jī)等應(yīng)能正常運(yùn)行，小院及車棚等附屬設(shè)施完好無損。房屋內(nèi)的門窗、衛(wèi)生潔具等設(shè)備應(yīng)齊全且無損壞。4.驗(yàn)收程序：乙方在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出書面異議。甲方應(yīng)根據(jù)乙方提出的問題及時(shí)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改完成后，雙方再次進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，乙方簽署房屋交接確認(rèn)書。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.辦理時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法按時(shí)辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的辦理時(shí)間。2.辦理費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等；乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等。3.資料提供：甲方負(fù)責(zé)提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的本人身份證原件及復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件等資料；乙方負(fù)責(zé)提供本人身份證原件及復(fù)印件、購房合同等資料，并按照相關(guān)部門的要求填寫申請(qǐng)表格等文件。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間、方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或使用房屋的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛或修復(fù)房屋，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間、方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理或延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反本合同約定，擅自將房屋轉(zhuǎn)售給第三方或進(jìn)行其他損害甲方利益的行為，乙方應(yīng)向甲方支付購房款總額的[X%]作為違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容