村居院落出租合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將村居院落出租給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.院落位置：甲方出租給乙方的村居院落位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.院落面積：該院落占地面積約為[X]平方米，建筑面積約為[X]平方米。3.院落現(xiàn)狀：院落內(nèi)現(xiàn)有房屋[X]間，分別為[房屋具體情況描述，如主房[間數(shù)及面積]、廂房[間數(shù)及面積]等]，附屬設(shè)施包括[附屬設(shè)施詳細(xì)列舉，如圍墻、大門(mén)、水井、化糞池、水電設(shè)施等]。院落整體處于[現(xiàn)有使用狀態(tài)描述，如閑置、部分使用等]狀態(tài)。4.租賃用途：乙方租賃該村居院落的用途為[具體用途，如居住、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還院落。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該院落，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每年應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等]。乙方應(yīng)在每年的[具體支付日期]前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶或交付給甲方指定的收款人。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方出具收款憑證。3.租金調(diào)整：租賃期間，租金標(biāo)準(zhǔn)不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素進(jìn)行調(diào)整。但如遇國(guó)家政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致租賃成本大幅增加，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.押金主要用于保障甲方房屋及附屬設(shè)施的完好以及乙方在租賃期間遵守合同約定。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還院落之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)乙方使用院落的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反合同約定，有權(quán)要求乙方改正并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照實(shí)際租賃期限退還乙方相應(yīng)租金。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證所提供的村居院落及附屬設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)院落及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全性能良好。如因甲方原因?qū)е略郝浼案綄僭O(shè)施出現(xiàn)安全問(wèn)題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃院落相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期間，甲方如需提前收回院落，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知乙方，并按照剩余租賃期限對(duì)應(yīng)的租金金額向乙方支付違約金，同時(shí)退還乙方已支付但尚未使用期間的租金及押金。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃院落及附屬設(shè)施。在租賃期間，乙方對(duì)院落進(jìn)行必要的裝飾裝修及改造，但應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，且不得損害院落及附屬設(shè)施的原有結(jié)構(gòu)和功能。裝飾裝修及改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方應(yīng)將裝飾裝修及改造部分無(wú)償留給甲方。如乙方的裝飾裝修及改造行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如因乙方合理使用導(dǎo)致院落及附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未及時(shí)維修，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修影響乙方使用的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃院落，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自改變用途或轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，收回院落，乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金金額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回院落，乙方已支付的租金及押金不予退還，并應(yīng)按照當(dāng)年租金金額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)合理使用院落及附屬設(shè)施，不得故意損壞。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致院落及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還院落及附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)在交還院落前結(jié)清所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等。在租賃期間，乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卮逡?guī)民約，不得在院落內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е录追皆馐苄姓幜P或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如乙方逾期支付租金超過(guò)[X]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。3.如甲方擅自提前收回院落，應(yīng)按照剩余租賃期限對(duì)應(yīng)的租金金額向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但尚未使用期間的租金及押金。4.如乙方擅自改變租賃用途、轉(zhuǎn)租或故意損壞院落及附屬設(shè)施等，甲方有權(quán)解除合同，收回院落，乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金金額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。七、爭(zhēng)議解決1.本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字或蓋章）：簽訂日期：[簽訂日期]乙方（簽字或蓋章）：簽訂日期：[簽訂日期]以上合同內(nèi)