2022安徽資產(chǎn)評估師考試真題卷

姓名：__________考號：__________一、單選題(共10題)1.下列哪項(xiàng)不屬于資產(chǎn)評估的基本要素？()A.評估目的B.評估對象C.評估方法D.評估基準(zhǔn)日2.在進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，下列哪項(xiàng)不是市場法的基本假設(shè)？()A.市場存在性假設(shè)B.交易目的假設(shè)C.交易時(shí)間假設(shè)D.交易方式假設(shè)3.下列哪項(xiàng)不屬于資產(chǎn)評估報(bào)告的必備內(nèi)容？()A.評估目的和評估對象概述B.評估方法和程序說明C.評估結(jié)果及其分析D.評估費(fèi)用及支付方式4.在資產(chǎn)評估中，下列哪項(xiàng)不是影響重置成本的直接因素？()A.重置全價(jià)B.重置成本指數(shù)C.耐用年限D(zhuǎn).評估基準(zhǔn)日5.下列哪項(xiàng)不是收益法中確定收益期的方法？()A.終止法B.持續(xù)經(jīng)營法C.折現(xiàn)法D.延長法6.在資產(chǎn)評估中，下列哪項(xiàng)不是成本法的基本公式？()A.評估價(jià)值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值B.評估價(jià)值=重置成本+功能性溢價(jià)C.評估價(jià)值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值D.評估價(jià)值=重置成本-實(shí)體性貶值7.下列哪項(xiàng)不是資產(chǎn)評估中收益法的基本假設(shè)？()A.評估目的假設(shè)B.交易目的假設(shè)C.交易時(shí)間假設(shè)D.評估對象假設(shè)8.在資產(chǎn)評估中，下列哪項(xiàng)不是影響市場價(jià)值的重要因素？()A.市場供求關(guān)系B.交易條件C.評估基準(zhǔn)日D.評估目的9.下列哪項(xiàng)不是資產(chǎn)評估報(bào)告的編制要求？()A.真實(shí)性、客觀性、公正性B.完整性、準(zhǔn)確性、一致性C.簡潔性、易懂性、可追溯性D.保密性、獨(dú)立性、專業(yè)性10.在資產(chǎn)評估中，下列哪項(xiàng)不是影響資產(chǎn)價(jià)值的因素？()A.資產(chǎn)實(shí)體狀態(tài)B.資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益C.資產(chǎn)的法律屬性D.評估人員的素質(zhì)11.下列哪項(xiàng)不是資產(chǎn)評估師職業(yè)道德的基本要求？()A.獨(dú)立性B.客觀性C.公正性D.保密性二、多選題(共5題)12.資產(chǎn)評估報(bào)告的編制應(yīng)遵循哪些原則？()A.客觀性原則B.真實(shí)性原則C.公正性原則D.全面性原則E.及時(shí)性原則13.在收益法中，下列哪些因素會(huì)影響預(yù)期收益？()A.市場風(fēng)險(xiǎn)B.運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)C.稅收政策D.投資回報(bào)率E.經(jīng)濟(jì)周期14.成本法中，重置成本的計(jì)算通常包括哪些組成部分？()A.設(shè)備購置成本B.安裝費(fèi)用C.運(yùn)營費(fèi)用D.維護(hù)費(fèi)用E.軟件費(fèi)用15.資產(chǎn)評估中的市場法涉及哪些關(guān)鍵步驟？()A.選擇可比交易案例B.調(diào)整可比性差異C.估算市場價(jià)值D.評估市場風(fēng)險(xiǎn)E.分析市場趨勢16.資產(chǎn)評估中，影響資產(chǎn)價(jià)值的因素有哪些？()A.資產(chǎn)實(shí)體狀態(tài)B.資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益C.市場供求關(guān)系D.法律法規(guī)E.評估人員的主觀判斷三、填空題(共5題)17.資產(chǎn)評估報(bào)告的封面應(yīng)當(dāng)標(biāo)明評估機(jī)構(gòu)的名稱、評估報(bào)告的標(biāo)識(shí)號、評估報(bào)告的標(biāo)題、18.在資產(chǎn)評估中，市場法的基本假設(shè)包括市場存在性、19.資產(chǎn)評估的目的是為資產(chǎn)20.成本法中的重置成本是指按照21.收益法中，預(yù)期收益是指資產(chǎn)在未來經(jīng)營活動(dòng)中所能獲得的四、判斷題(共5題)22.資產(chǎn)評估的目的是確定資產(chǎn)的法律所有權(quán)。()A.正確B.錯(cuò)誤23.市場法中的可比銷售價(jià)格應(yīng)當(dāng)與被評估資產(chǎn)完全相同。()A.正確B.錯(cuò)誤24.資產(chǎn)評估報(bào)告中，評估假設(shè)應(yīng)當(dāng)是合理的，且不影響評估結(jié)論的有效性。()A.正確B.錯(cuò)誤25.成本法中的重置成本是指過去購置或建造資產(chǎn)的實(shí)際成本。()A.正確B.錯(cuò)誤26.收益法中的折現(xiàn)率應(yīng)當(dāng)?shù)陀谫Y產(chǎn)的實(shí)際回報(bào)率。()A.正確B.錯(cuò)誤五、簡單題(共5題)27.請簡述資產(chǎn)評估的基本程序。28.在收益法中，如何確定預(yù)期收益？29.簡述成本法在資產(chǎn)評估中的應(yīng)用。30.為什么資產(chǎn)評估報(bào)告需要保密？31.請說明資產(chǎn)評估師在職業(yè)道德方面應(yīng)遵守的原則。

2022安徽資產(chǎn)評估師考試真題卷一、單選題(共10題)1.【答案】C【解析】評估目的是資產(chǎn)評估的基本要素之一，它明確了評估的目的和意義；評估對象是資產(chǎn)評估的直接對象；評估基準(zhǔn)日是評估價(jià)值的時(shí)間基準(zhǔn)。評估方法不是基本要素，而是實(shí)現(xiàn)評估目的的手段之一。2.【答案】D【解析】市場法的基本假設(shè)包括市場存在性假設(shè)、交易目的假設(shè)、交易時(shí)間假設(shè)和交易條件假設(shè)。交易方式假設(shè)不屬于基本假設(shè)。3.【答案】D【解析】資產(chǎn)評估報(bào)告的必備內(nèi)容包括評估目的和評估對象概述、評估方法和程序說明、評估結(jié)果及其分析、評估假設(shè)和依據(jù)等。評估費(fèi)用及支付方式不屬于必備內(nèi)容。4.【答案】D【解析】影響重置成本的因素包括重置全價(jià)、重置成本指數(shù)和耐用年限等。評估基準(zhǔn)日是確定評估價(jià)值的時(shí)間點(diǎn)，不是影響重置成本的直接因素。5.【答案】C【解析】收益法中確定收益期的方法包括終止法、持續(xù)經(jīng)營法和延長法。折現(xiàn)法是計(jì)算現(xiàn)值的方法，不是確定收益期的方法。6.【答案】B【解析】成本法的基本公式是評估價(jià)值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值。功能性溢價(jià)不是成本法的基本公式。7.【答案】D【解析】收益法的基本假設(shè)包括評估目的假設(shè)、交易目的假設(shè)、交易時(shí)間假設(shè)和交易條件假設(shè)。評估對象假設(shè)不是收益法的基本假設(shè)。8.【答案】D【解析】影響市場價(jià)值的重要因素包括市場供求關(guān)系、交易條件、交易時(shí)間等。評估目的是確定評估價(jià)值的依據(jù)，但不是直接影響市場價(jià)值的重要因素。9.【答案】D【解析】資產(chǎn)評估報(bào)告的編制要求包括真實(shí)性、客觀性、公正性、完整性、準(zhǔn)確性、一致性、簡潔性、易懂性和可追溯性。保密性、獨(dú)立性、專業(yè)性不屬于編制要求。10.【答案】D【解析】影響資產(chǎn)價(jià)值的因素包括資產(chǎn)實(shí)體狀態(tài)、資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益、資產(chǎn)的法律屬性等。評估人員的素質(zhì)雖然重要，但不是直接影響資產(chǎn)價(jià)值的因素。11.【答案】D【解析】資產(chǎn)評估師職業(yè)道德的基本要求包括獨(dú)立性、客觀性、公正性、誠信性、勤勉盡責(zé)等。保密性雖然重要，但不是職業(yè)道德的基本要求。二、多選題(共5題)12.【答案】A,B,C,D,E【解析】資產(chǎn)評估報(bào)告的編制應(yīng)遵循客觀性原則，確保評估結(jié)果的客觀性；真實(shí)性原則，保證信息的真實(shí)無誤；公正性原則，確保評估的公正性；全面性原則，全面反映評估過程和結(jié)果；及時(shí)性原則，確保評估報(bào)告的及時(shí)提交。13.【答案】A,B,C,D,E【解析】在收益法中，預(yù)期收益受多種因素影響，包括市場風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)、稅收政策、投資回報(bào)率以及經(jīng)濟(jì)周期等。這些因素共同決定了預(yù)期收益的水平和穩(wěn)定性。14.【答案】A,B,D,E【解析】成本法中，重置成本通常包括設(shè)備購置成本、安裝費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用和軟件費(fèi)用。運(yùn)營費(fèi)用通常不計(jì)入重置成本，因?yàn)樗鼈兣c資產(chǎn)的重建無關(guān)。15.【答案】A,B,C,D,E【解析】市場法涉及的關(guān)鍵步驟包括選擇可比交易案例、調(diào)整可比性差異、估算市場價(jià)值、評估市場風(fēng)險(xiǎn)以及分析市場趨勢，這些步驟共同確保評估結(jié)果的市場基礎(chǔ)。16.【答案】A,B,C,D【解析】影響資產(chǎn)價(jià)值的因素包括資產(chǎn)實(shí)體狀態(tài)、資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益、市場供求關(guān)系以及法律法規(guī)等。評估人員的主觀判斷雖然可能影響評估過程，但不應(yīng)直接作為影響資產(chǎn)價(jià)值的因素。三、填空題(共5題)17.【答案】評估日期【解析】資產(chǎn)評估報(bào)告的封面信息應(yīng)當(dāng)包括評估機(jī)構(gòu)的名稱、評估報(bào)告的標(biāo)識(shí)號、評估報(bào)告的標(biāo)題以及評估日期等，以確保報(bào)告的完整性和可追溯性。18.【答案】交易目的【解析】市場法的基本假設(shè)包括市場存在性、交易目的、交易時(shí)間、交易條件和交易條件假設(shè)，這些假設(shè)是市場法能夠成立的前提條件。19.【答案】交易、管理、稅收、賠償、投資、保險(xiǎn)、財(cái)務(wù)報(bào)告等提供價(jià)值評估服務(wù)【解析】資產(chǎn)評估的目的是為資產(chǎn)交易、管理、稅收、賠償、投資、保險(xiǎn)、財(cái)務(wù)報(bào)告等提供價(jià)值評估服務(wù)，滿足不同用戶的需求。20.【答案】現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平【解析】成本法中的重置成本是指按照現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平，重新購置或建造一個(gè)與被評估資產(chǎn)相同或相似資產(chǎn)所需的成本。21.【答案】凈現(xiàn)金流量【解析】收益法中，預(yù)期收益是指資產(chǎn)在未來經(jīng)營活動(dòng)中所能獲得的凈現(xiàn)金流量，它是計(jì)算資產(chǎn)現(xiàn)值的基礎(chǔ)。四、判斷題(共5題)22.【答案】錯(cuò)誤【解析】資產(chǎn)評估的目的是評估資產(chǎn)的價(jià)值，而不是確定資產(chǎn)的法律所有權(quán)。資產(chǎn)的所有權(quán)是由法律和合同規(guī)定的。23.【答案】錯(cuò)誤【解析】市場法中的可比銷售價(jià)格應(yīng)當(dāng)與被評估資產(chǎn)在功能、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面盡可能相似，但不一定完全相同。24.【答案】正確【解析】評估假設(shè)應(yīng)當(dāng)基于合理的判斷，并且不應(yīng)該對評估結(jié)論的有效性產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響。合理的評估假設(shè)是評估報(bào)告完整性的重要組成部分。25.【答案】錯(cuò)誤【解析】成本法中的重置成本是指按照現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平重新購置或建造一個(gè)與被評估資產(chǎn)相同或相似資產(chǎn)所需的成本，而不是過去購置或建造資產(chǎn)的實(shí)際成本。26.【答案】錯(cuò)誤【解析】收益法中的折現(xiàn)率應(yīng)當(dāng)反映投資者對風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)期以及市場的一般回報(bào)水平，通常高于資產(chǎn)的實(shí)際回報(bào)率，以補(bǔ)償風(fēng)險(xiǎn)和通貨膨脹。五、簡答題(共5題)27.【答案】資產(chǎn)評估的基本程序包括：明確評估目的和對象、收集相關(guān)資料、選擇評估方法、確定評估假設(shè)、估算評估價(jià)值、撰寫評估報(bào)告?！窘馕觥抠Y產(chǎn)評估的基本程序是確保評估工作有序進(jìn)行、提高評估結(jié)果準(zhǔn)確性的關(guān)鍵步驟。明確評估目的和對象是評估工作的起點(diǎn)，收集資料是評估的基礎(chǔ)，選擇評估方法是根據(jù)具體情況確定評估路徑，確定評估假設(shè)是保證評估合理性的前提，估算評估價(jià)值是核心工作，撰寫評估報(bào)告是成果的體現(xiàn)。28.【答案】預(yù)期收益的確定通常包括預(yù)測未來收益、確定折現(xiàn)率、計(jì)算現(xiàn)值等步驟?！窘馕觥吭谑找娣ㄖ校_定預(yù)期收益需要對資產(chǎn)的未來收益進(jìn)行預(yù)測，這通常涉及歷史數(shù)據(jù)的分析、市場趨勢的判斷以及未來經(jīng)營狀況的預(yù)測。確定折現(xiàn)率是為了將未來的收益折算成現(xiàn)值，最后通過折現(xiàn)計(jì)算得到資產(chǎn)的現(xiàn)值。29.【答案】成本法在資產(chǎn)評估中的應(yīng)用主要包括估算重置成本、確定實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，最終計(jì)算評估價(jià)值?！窘馕觥砍杀痉ㄍㄟ^估算重置成本，即重建或重置資產(chǎn)的成本，然后減去實(shí)體性貶值（物理損耗）、功能性貶值（技術(shù)過時(shí)）和經(jīng)濟(jì)性貶值（外部因素影響），從而得出資產(chǎn)的評估價(jià)值。這種方法適用于那些不易找到市場比較數(shù)據(jù)的資產(chǎn)。30.【答案】資產(chǎn)評估報(bào)告需要保密，主要是為了保護(hù)評估對象的商業(yè)秘密、防止信息泄露以及維護(hù)評估機(jī)構(gòu)和評估師的信譽(yù)?！窘馕觥抠Y產(chǎn)評估報(bào)告往往包含敏感的商業(yè)信息，如企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、資產(chǎn)價(jià)值等。保密可以防止這些信息被不當(dāng)使用，保護(hù)評估對象的