新老物業(yè)維修合同范本合同雙方甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方為[物業(yè)項目名稱]的物業(yè)管理權(quán)交接方，乙方具備相應(yīng)的物業(yè)維修服務(wù)能力與資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，就新老物業(yè)交接過程中的物業(yè)維修事宜達成如下協(xié)議。標(biāo)的物或服務(wù)具體描述物業(yè)項目概況本合同所涉及的物業(yè)項目位于[物業(yè)具體地址]，總建筑面積為[X]平方米，包含[具體建筑類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]，物業(yè)內(nèi)配備有[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等]。維修服務(wù)范圍1.房屋建筑本體維修對建筑物的屋頂、外墻、樓道、樓梯間等公共部位進行檢查和維修，包括但不限于屋頂防水補漏、外墻裂縫修補、樓道墻面粉刷等。對房屋的門窗、玻璃等進行維修和更換，確保其正常使用功能。2.設(shè)施設(shè)備維修電梯維修：負責(zé)電梯的日常保養(yǎng)、故障排除和定期維護，確保電梯的安全運行。維修內(nèi)容包括電梯機械部件的檢查、電氣系統(tǒng)的調(diào)試、安全裝置的檢測等。消防系統(tǒng)維修：對消防設(shè)施設(shè)備進行全面檢查和維護，包括消防栓、滅火器、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)等。確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)。給排水系統(tǒng)維修：對物業(yè)內(nèi)的給排水管道、水泵、水箱等進行檢查和維修，及時處理漏水、堵塞等問題，保障給排水系統(tǒng)的正常運行。供電系統(tǒng)維修：對物業(yè)的高低壓配電柜、變壓器、電纜等供電設(shè)備進行維護和檢修，確保供電安全穩(wěn)定。3.公共區(qū)域維修對小區(qū)內(nèi)的道路、停車場、廣場等公共區(qū)域進行維修和養(yǎng)護，包括路面修補、劃線更新、照明設(shè)施維護等。對公共綠化區(qū)域的灌溉系統(tǒng)、景觀設(shè)施等進行維修和保養(yǎng)，確保綠化景觀的正常生長和美觀。維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及行業(yè)通行做法進行維修服務(wù)，確保維修質(zhì)量達到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.對于緊急維修項目，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行處理；對于一般維修項目，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)安排維修人員進行維修。3.維修完成后，乙方應(yīng)進行自檢，并向甲方提交維修報告，經(jīng)甲方驗收合格后方可視為維修完成。雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修服務(wù)工作進行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時間完成維修任務(wù)。對乙方維修服務(wù)質(zhì)量不滿意的，有權(quán)要求乙方進行返工或采取其他補救措施。在合同履行過程中，有權(quán)了解維修工作的進展情況和相關(guān)費用支出情況。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)項目的相關(guān)資料和圖紙，以便乙方了解物業(yè)的基本情況和設(shè)施設(shè)備的分布情況。為乙方的維修工作提供必要的協(xié)助和配合，包括提供施工場地、水電供應(yīng)等。按照合同約定的時間和方式向乙方支付維修費用。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式收取維修費用。在維修過程中，如遇到需要甲方協(xié)調(diào)解決的問題，有權(quán)要求甲方提供協(xié)助。2.義務(wù)按照合同約定的維修服務(wù)范圍、標(biāo)準(zhǔn)和時間要求，組織專業(yè)維修人員進行維修工作，確保維修質(zhì)量和進度。遵守國家和地方相關(guān)法律法規(guī)以及物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，文明施工，確保維修過程中的安全。對維修工作中知悉的甲方商業(yè)秘密和業(yè)主個人信息予以保密。定期向甲方提交維修工作進展報告和費用支出明細。維修費用及支付方式維修費用1.本合同維修費用采用[具體計費方式，如包干制、按實際發(fā)生費用結(jié)算等]。若采用包干制，維修費用總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。若按實際發(fā)生費用結(jié)算，乙方應(yīng)在每次維修工作完成后，向甲方提交維修費用清單，經(jīng)甲方審核確認后作為結(jié)算依據(jù)。維修費用包括維修材料費用、人工費用、設(shè)備租賃費用等。2.維修費用的調(diào)整：如因維修范圍變更、維修難度增加等原因?qū)е戮S修費用發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商簽訂補充協(xié)議，對維修費用進行相應(yīng)調(diào)整。支付方式1.甲方應(yīng)在合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付維修費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.維修工作完成并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的維修費用。3.乙方應(yīng)在每次收到甲方支付的款項后[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時間和方式支付維修費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。2.若甲方未按照合同約定提供必要的協(xié)助和配合，導(dǎo)致乙方無法正常開展維修工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)完成維修任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照維修費用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)由此造成的損失。2.若乙方維修服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方要求返工后仍未達到合格標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)返工費用，并按照維修費用總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方違反合同約定的保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或業(yè)主個人信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。合同變更與解除合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂書面補充協(xié)議對本合同的內(nèi)容進行變更。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同解除1.雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。3.一方嚴重違反合同約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未改正的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約