淮南買房合同補充協(xié)議甲方（出賣人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲、乙雙方于年月日簽訂了關于位于淮南市區(qū)路號小區(qū)棟單元室房屋的《商品房買賣合同》（以下簡稱“主合同”），為進一步明確雙方的權利和義務，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，就相關事宜達成如下補充協(xié)議：一、標的物具體描述（一）房屋基本情況1.房屋坐落：本協(xié)議所涉及的房屋位于淮南市區(qū)路號小區(qū)棟單元室，該房屋的具體位置以房屋產(chǎn)權登記部門最終確定的為準。2.房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為平方米。該面積以房屋測繪機構最終測繪報告為準。3.房屋用途：該房屋的用途為住宅，乙方承諾按照此用途使用該房屋，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋用途。4.房屋結構：房屋為結構，甲方應按照國家相關建筑標準和設計要求進行施工，保證房屋結構安全。（二）房屋附屬設施及裝修標準1.附屬設施：該房屋附屬設施包括但不限于水、電、氣、暖等配套設施，甲方應保證這些設施在房屋交付時能夠正常使用。具體設施的品牌、規(guī)格等詳見附件一《房屋附屬設施清單》。2.裝修標準：甲方承諾按照雙方約定的裝修標準對房屋進行裝修，裝修材料應符合國家環(huán)保標準和相關質量要求。裝修標準的具體內(nèi)容詳見附件二《房屋裝修標準說明》。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照主合同及本補充協(xié)議的約定收取購房款。在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，有權對房屋進行處置，但應提前書面通知乙方。2.義務按照合同約定的時間和標準交付房屋。如因不可抗力或政府政策等不可預見、不可避免的原因導致交付延遲，甲方應及時書面通知乙方，并提供相關證明文件。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。對房屋質量承擔保修責任，在保修期限內(nèi)按照國家相關規(guī)定和合同約定履行保修義務。保證所售房屋不存在任何權利瑕疵，如抵押、查封等情況。若因房屋存在權利瑕疵給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利按照合同約定的時間和方式接收房屋，并對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或不符合合同約定的情況，有權要求甲方進行整改。取得房屋的所有權，依法享有對房屋的占有、使用、收益和處分的權利。要求甲方按照合同約定履行保修義務。2.義務按照主合同及本補充協(xié)議的約定支付購房款及相關稅費。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費等相關費用。在接收房屋后，不得擅自改變房屋的結構和用途，如需進行裝修或改造，應提前書面通知甲方，并取得甲方的書面同意。三、付款方式及期限（一）付款方式乙方按照以下第種方式支付購房款：1.一次性付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，一次性支付全部購房款人民幣元（大寫：元整）。2.分期付款：乙方應按照以下時間和金額分期支付購房款：第一期：在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，支付購房款的%，即人民幣元（大寫：元整）。第二期：在房屋主體結構完工之日起日內(nèi)，支付購房款的%，即人民幣元（大寫：元整）。第三期：在房屋交付之日起日內(nèi)，支付剩余購房款人民幣元（大寫：元整）。3.銀行按揭貸款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，向銀行提交完整的貸款申請資料，并按照銀行要求辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因導致貸款未獲批準或貸款額度不足的，乙方應在接到銀行或甲方通知之日起日內(nèi)，以其他方式補足購房款差額。（二）逾期付款責任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的%向甲方支付違約金。逾期超過日的，甲方有權解除合同，并要求乙方按照購房款總額的%向甲方支付違約金。四、房屋交付（一）交付時間甲方應在年月日前將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等不可預見、不可避免的原因導致交付延遲，交付時間相應順延。（二）交付條件房屋交付時應符合以下條件：1.房屋已通過相關部門的竣工驗收，取得《建設工程竣工驗收備案表》。2.房屋的附屬設施和裝修已按照合同約定完成，且能夠正常使用。3.甲方已提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。（三）交付手續(xù)1.甲方應在交付日期前日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。乙方應在接到通知后日內(nèi)，攜帶相關證件和資料到甲方指定地點辦理房屋交接手續(xù)。2.雙方在交接房屋時，應簽署《房屋交接單》，確認房屋的交付情況。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或不符合合同約定的情況，應在《房屋交接單》上注明，并要求甲方進行整改。整改完成后，雙方應重新辦理交接手續(xù)。（四）逾期交付責任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的%向乙方支付違約金。逾期超過日的，乙方有權解除合同，并要求甲方按照乙方已支付購房款的%向乙方支付違約金，同時退還乙方已支付的購房款及利息。五、房屋質量及保修（一）質量標準甲方應按照國家相關建筑標準和設計要求建造房屋，保證房屋質量符合國家規(guī)定的質量標準。房屋的地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修責任。（二）保修期限甲方對房屋的保修期限按照國家相關規(guī)定執(zhí)行，具體保修項目和期限詳見附件三《房屋質量保修說明》。（三）保修責任在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質量問題，乙方應及時通知甲方。甲方應在接到通知后日內(nèi)派人到現(xiàn)場進行查看和維修。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)進行維修，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔。六、產(chǎn)權登記（一）初始登記甲方應在房屋交付使用后日內(nèi)，將辦理房屋初始登記所需的資料報送房屋產(chǎn)權登記機關。如因甲方原因導致未能在規(guī)定時間內(nèi)完成初始登記的，甲方應按照乙方已支付購房款的%向乙方支付違約金。（二）轉移登記乙方應在房屋交付使用后日內(nèi)，向房屋產(chǎn)權登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。甲方應協(xié)助乙方提供辦理轉移登記所需的文件和資料。如因甲方原因導致乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋所有權證書的，甲方應按照乙方已支付購房款的%向乙方支付違約金。七、違約責任（一）甲方違約責任1.除本協(xié)議另有約定外，如甲方違反本協(xié)議約定，應承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任。2.如甲方擅自將房屋出售給第三方，導致乙方無法取得房屋所有權的，甲方應退還乙方已支付的購房款及利息，并按照購房款總額的%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.除本協(xié)議另有約定外，如乙方違反本協(xié)議約定，應承擔繼續(xù)履行、支付違約金等違約責任。2.如乙方擅自解除合同，應按照購房款總額的%向甲方支付違約金。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）本補充協(xié)議是主合同的組成部分，與主合同具有同