獨(dú)棟商鋪售出合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[簽訂年月日]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的獨(dú)棟商鋪（以下簡稱“該商鋪”），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置：該獨(dú)棟商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體位置為[具體門牌號(hào)及方位描述]。2.商鋪面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。面積誤差處理方式：若實(shí)際交付面積與合同約定面積存在誤差，誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起30天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按同期銀行貸款利率付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[具體用途，如商業(yè)經(jīng)營等]。乙方應(yīng)按照規(guī)劃用途使用該商鋪，不得擅自改變。如需改變用途，應(yīng)經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，并與甲方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.商鋪結(jié)構(gòu)及裝修情況：商鋪為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如地面材質(zhì)、墻面處理、天花板樣式等]。甲方應(yīng)保證交付的商鋪結(jié)構(gòu)安全，裝修符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取商鋪價(jià)款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該商鋪擁有合法處分權(quán)，保證該商鋪未被查封、抵押或存在其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е略撋啼伌嬖跈?quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向乙方交付商鋪。交付時(shí)應(yīng)提供相關(guān)證明文件，如房屋產(chǎn)權(quán)證書、質(zhì)量驗(yàn)收合格證明等。協(xié)助乙方辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定分擔(dān)。在商鋪交付前，負(fù)責(zé)處理與該商鋪有關(guān)的債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方接收的商鋪不存在任何糾紛或爭議。保證商鋪交付時(shí)附屬設(shè)施設(shè)備完好、能正常使用，附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備清單，如電梯、消防設(shè)備、水電設(shè)施等]。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式取得該商鋪的所有權(quán)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)商鋪的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)等問題進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付商鋪價(jià)款。按照合同約定接收商鋪，在接收商鋪時(shí)應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，如無異議應(yīng)簽署接收確認(rèn)書。協(xié)助甲方辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。按照商鋪規(guī)劃用途合理使用商鋪，不得擅自改變用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。三、商鋪價(jià)款及支付方式1.商鋪價(jià)款：該商鋪總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，抵作商鋪價(jià)款。若乙方違約不購買該商鋪，定金不予退還；若甲方違約不出售該商鋪，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。余款：乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因未能按時(shí)獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后[X]天內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分或全額支付余款。四、商鋪交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將商鋪交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付地點(diǎn)：商鋪交付地點(diǎn)為該商鋪所在地[具體地址]。3.交付條件商鋪已通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，取得質(zhì)量驗(yàn)收合格證明。商鋪的水、電、氣等配套設(shè)施已接通并能正常使用。甲方已按照合同約定完成商鋪內(nèi)部及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、整改工作，達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)。4.交付手續(xù)：交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：房屋產(chǎn)權(quán)證書原件。質(zhì)量驗(yàn)收合格證明文件。水、電、氣等配套設(shè)施開通證明。商鋪鑰匙及其他相關(guān)物品。雙方簽署的《商鋪交付確認(rèn)書》，確認(rèn)商鋪交付的時(shí)間、條件、現(xiàn)狀等情況。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.辦理時(shí)間：雙方應(yīng)在商鋪交付后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。如因一方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。2.辦理費(fèi)用：辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定分擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括[列舉甲方承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]，應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括[列舉乙方承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時(shí)間和條件交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照商鋪總價(jià)款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照商鋪總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付期間給乙方造成的損失。若甲方交付的商鋪存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或取得完整產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或解決問題，并承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。乙方有權(quán)解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照商鋪總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照商鋪總價(jià)款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照商鋪總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)逾期辦理期間給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付商鋪價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照商鋪總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款期間給甲方造成的損失。若乙方未按照合同約定接收商鋪或擅自改變商鋪用途，應(yīng)按照商鋪總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。如甲方要求乙方恢復(fù)商鋪原狀的，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方未按照合同約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照商鋪總價(jià)款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照商鋪總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)逾期辦理期間給甲方造成的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。合同簽訂地為[具體地點(diǎn)]。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效