辦公樓租賃合同

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辦公樓租賃合同（一）

委托方（甲方）：

受托方（乙方）：

簽約地點：

簽訂日期：

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方租賃甲方寫字樓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達成如

下協(xié)議，并保證共同遵守。

第一條寫字樓的位置和面積

乙方租賃甲方合法擁有的位于的，作為之用，合計建筑面積平方米（含

公共分攤面積），乙方租用的建筑面積按廣州市房管局的有關(guān)規(guī)定計算，乙方租

用場地的具體位置見附件1,租用場地裝修及設(shè)各見附件2。

第二條租賃期限

1、雙方商定，乙方的租賃期為年，自年月日至年月日。租期從甲方

交付樓宇給乙方進場裝修之日起計。

2、甲方將于年月日前通知乙方進場裝修。

3、租賃期滿，乙方如愿續(xù)租，應(yīng)于合同期滿前三個月書面通知甲方，并得

到甲方的同意。在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。租金和其他租賃條件以雙方

重新簽訂的合同為準。

4、如本協(xié)議規(guī)定的租賃期限未滿，乙方要求提前解除合同，乙方應(yīng)提前三

個月通知甲方，在結(jié)清乙方所有應(yīng)繳費用、向甲方交付保持原狀的場地和設(shè)備（正

常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外），并賠償乙方相當于解除合同時月

租的兩個月租金后，甲方應(yīng)同意解除合同并無息退還乙方所繳納的租賃保證金。

5、在乙方無任何由約行為的情況下，如甲方單方面終止本合同，甲方應(yīng)提

前三個月通知乙方，如數(shù)無息退還乙方的租賃保證金，并賠償甲方相當于解除合

同時月租的兩個月租金，乙方應(yīng)同意解除合同，并在收到甲方上述款項后日內(nèi)

向甲方支付合同解除之日前的租金、水電費等應(yīng)繳費用，并將保持原狀的場地和

附件2所列設(shè)備（正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外）交還甲方。

第三條租金和租賃保證金

1、租金以建筑面積計算，乙方承租的場地租金為每月每平方米人民幣元，

樓宇的租金為每月元人民幣，大寫：（乙方內(nèi)部衛(wèi)生、保安、水電、電話、消防、

空調(diào)等費用由乙方自理）。該租賃場地的租金第一、二年不變；第三年在上年租

金的基礎(chǔ)上升％，即月租為人民幣元（大寫：）;第四年在上年租金的基礎(chǔ)上升％,

即月租為人民幣元（大寫：）；第五年在上年租金的基礎(chǔ)上升%,即月租為人民

幣元（大寫：）;租期超過五年的，從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為％。

2、乙方必須在簽訂本合同之日起天內(nèi)向甲方交納一個月的租金計元人民幣

作為定金，該定金日后將抵作乙方應(yīng)交的首月租金。乙方必須于進場裝修之前即

在年月H前向甲方一次性交付租賃保證金，租賃保證金的金額為兩個月租金

總額共計人民幣元。以后因租金升幅所產(chǎn)生的租賃保證金差額應(yīng)在變動后十天

內(nèi)予以補足。如乙方無違約，在租賃期滿后個工作日內(nèi)，甲方將租賃保證金如

數(shù)無息退還乙方。

3、甲方保證除國家、政府部門及本合同規(guī)定的費用外，不以任何名義收取

其他費用。

4、乙方須于每月5R前（節(jié)假H順延），主動到甲方指定的地點繳交當月租

金。

5、租金繳付方式：以形式支付。甲方在收到乙方繳付的費用后，應(yīng)向乙方

開具符合國家規(guī)定的發(fā)票。

第四條物業(yè)管理和管理費

1、乙方同意甲方委派的管理公司進行物業(yè)管理，管理公司主要對該場地外

部的保安、衛(wèi)生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供應(yīng)進行管理，而該場地內(nèi)

部上述事項由乙方自行負責。乙方須服從管理公司的管理，遵守管理公司制定的

管理守則和各種管理規(guī)章，且依據(jù)規(guī)定交納管理費、水電費、停車費、排污費等

應(yīng)繳費用并承擔相應(yīng)分擔費用。

2、管理費以建筑面積計算，管理費暫定為每平方米每月元人民幣，乙方承

租該場地每月應(yīng)繳的管理費為元/月（大寫：）。日后管理公司將視實際情況適當

調(diào)整。管理費的交付方式、時間依管理公司的規(guī)定。

3、乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起天內(nèi)向管理公司支付有關(guān)本場地的物業(yè)管理

保證金，金額相當于三個月的管理費，即人民幣元。物業(yè)管理保證金在租賃期

滿，乙方無違反管理守則或規(guī)章、無欠費的情況下，管理公司全數(shù)無息退還給乙

方。以后因管理費增加而產(chǎn)生的保證金差額應(yīng)在變動后十天內(nèi)予以補足。

第五條免租期及裝修

1、本合同從甲方交付場地之日為起租期日，開始計算租期，起租期最初個

月為免租期，即從年月日至年月日止供乙方場地裝修。在此期間乙方免交

租金，但須繳交管理費和其它應(yīng)繳的費用。免租期只屬一次性的優(yōu)惠，并不適用

于任何續(xù)約或延長租期，乙方須于免租期屆滿后，開始向甲方繳交租金。

2、乙方自費裝修或場地，包括該場地的隔墻。在乙方裝修該場地時，必須

遵守甲方或管理公司所制定的有關(guān)裝修的規(guī)則要求，并向管理公司交納裝修押金

元人民幣（大寫：）o如有涉及水、電、煤氣、消防、通信、保安系統(tǒng)、排污等

中央系統(tǒng)的接駁、更改或遷移以及其他固定設(shè)施的加建、更改，必須取得甲方和

管理公司的書面同意，并接受甲方和管理公司的監(jiān)管。管理公司應(yīng)在乙方按甲方

或管理公司有關(guān)規(guī)則要求完成裝修后個工作日內(nèi)將裝修押金無息退還給乙方。

3、乙方裝修工程全部完畢后，須報請管理公司及政府有關(guān)部門審驗，以確

定裝修工程符合安仝規(guī)范并提供有效證件送甲方存查。

第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

甲方的權(quán)利：

1、甲方有依本合同的規(guī)定按期如數(shù)收取租金的權(quán)利。

2、甲方有權(quán)委派管理公司進行物業(yè)管理，物業(yè)管理公司的變換，不影響本

合同的履行。管理公司有按期如數(shù)收取管理費、水電費及其他應(yīng)繳費用的權(quán)利。

3、甲方有在乙方違約時，依照國家法律、法規(guī)及本合同的約定進行處置的

權(quán)利。

甲方的義務(wù)：

1、甲方保證擁有出租本合同標的的合法權(quán)利，并保證乙方擁有合法使用標

的不受任何影響的權(quán)利。

2、乙方進場裝修期間，提供臨時用水、用電（水電費按規(guī)定收取由乙方承

擔）。

3、提供附件2中列明的有關(guān)設(shè)備。

4、負責對租賃場地作定期安全檢查。

5、從開始計租之日起，甲方負責的消防、供電、給排水系統(tǒng)能正常投入使

用。

6、因甲方租賃給乙方租賃場地本身的質(zhì)量，需要維修并造成乙方損失的，

甲方應(yīng)負責維修并賠償乙方相應(yīng)的損失。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

乙方的權(quán)利：

1、乙方有依本合同規(guī)定合法使用所租賃場地的權(quán)利。

2、乙方有在甲方多約時依照國家法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定進行處置的權(quán)

利。

3、乙方有在所租賃的范圍內(nèi)，在符合政府有關(guān)管理部門規(guī)定的前提下，安

裝本公司招牌（廣告式招牌）的權(quán)利。

4、乙方有權(quán)按照第五條第2點的規(guī)定在所租賃場地增設(shè)中央空調(diào)及安裝空

調(diào)室外機，費用由乙方自行負擔。

乙方的義務(wù)：

1、租賃期內(nèi)按期如數(shù)交納租金、管理費、水電費、水電分攤費、停車費等。

2、保證不改變租賃場地的用途，乙方在租賃期間內(nèi)，按照國家批準的業(yè)務(wù)

范圍合法經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得將所租賃的場地用于合法經(jīng)營業(yè)務(wù)以外的其他用途。

3、不得將租賃場地轉(zhuǎn)租、分租或者與他人互換租賃場地使用，