辦公樓租賃交易標(biāo)準(zhǔn)合同

本合同目錄一覽

1.租賃雙方及合同主體

1.1出租方信息

1.2承租方信息

1.3雙方代表及授權(quán)

2.租賃物業(yè)描述

2.1物業(yè)位置

2.2物業(yè)面積

2.3物業(yè)現(xiàn)狀與使用性質(zhì)

3.租賃期限與起止日期

3.1租賃開始日期

3.2租賃結(jié)束日期

3.3租賃續(xù)約條款

4.租金及支付方式

4.1租金金額

4.2租金支付周期

4.3租金支付賬戶

4.4租金調(diào)整機(jī)制

5.費用承擔(dān)

5.1出租方費用

5.2承租方費用

5.3共同承擔(dān)費用

6,使用與改造

6.1物業(yè)使用范圍

6.2裝修與改造限制

6.3裝修審批流程

7.維修與保養(yǎng)

7.1出租方維修責(zé)任

7.2承租方維修責(zé)任

7.3重大維修通知

8.保險責(zé)任

8.1出租方保險

8.2承租方保險

8.3保險事故處理

9.合同的轉(zhuǎn)讓與終止

9.1合同轉(zhuǎn)讓條件

9.2合同終止條件

9.3終止合同后的處理

10.違約責(zé)任

10.1出租方違約

10.2承租方違約

10.3違約賠償金額及方式

11.爭議解決

11.1協(xié)商解決

11.2調(diào)解解決

11.3法律訴訟

12.適用法律與管轄

12.1適用法律

12.2爭議管轄法院

13.其他條款

13.1合同的附件

13.2合同的修改與補(bǔ)充

13.3合同解除的條件

14.簽字蓋章

14.1出租方簽字蓋章

14.2承租方簽字蓋章

14.3合同生效日期

第一部分：合同如下：

1.租賃雙方及合同主體

1.1出租方信息

1.1.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

1.1.2地址：市區(qū)路號

1.1.3法定代表人：X

1.1.4聯(lián)系人：X

1.1.5聯(lián)系電話：X

1.2承租方信息

1.2.1名稱：有限公司

1.2.2地址：市區(qū)路號

1.2.3法定代表人：X

1.2.4聯(lián)系人：X

1.2.5聯(lián)系電話:X

1.3雙方代表及授權(quán)

1.3.1雙方代表為本公司的法定代表人或經(jīng)本公司授權(quán)的代理

人。

1.3.2雙方代表均具有簽署本合同的權(quán)力。

2.租賃物業(yè)描述

2.1物業(yè)位置

2.1.1物業(yè)位于市區(qū)路號，具體位置見附件一。

2.1.2物業(yè)所在地區(qū)交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。

2.2物業(yè)面積

2.2.1物業(yè)的總建筑面積為平方米，具體分布見附件二。

2.2.2承租方租賃面積為平方米，具體區(qū)域見附件二。

2.3物業(yè)現(xiàn)狀與使用性質(zhì)

2.3.1物業(yè)目前處于閑置狀態(tài)，內(nèi)部裝修符合一般辦公用途。

2.3.2承租方租賃物業(yè)用于辦公用途，不得擅自改變物業(yè)的使用

性質(zhì)。

3.租賃期限與起止日期

3.1租賃開始日期

3.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

3.1.2租賃開始日期為年月日。

3.2租賃結(jié)束日期

3.2.1租賃期限為年，自租賃開始日期起計算，至年月H止。

3.2.2租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并

約定相應(yīng)的條款。

3.3租賃續(xù)約條款

3.3.1如承租方需延長租賃期限，應(yīng)于租賃期滿前六個月書面通

知出租方。

3.3.2出租方收到續(xù)約通知后，應(yīng)在一個月內(nèi)與承租方協(xié)商確定

續(xù)約條款。

4.租金及支付方式

4.1租金金額

4.1.1承租方應(yīng)按本合同約定的租金金額支付租金。

4.1.2租金為每月元，按年支付，共計元。

4.2租金支付周期

4.2.1承租方應(yīng)按月支付租金，每月底前支付下一個月租金。

4.2.2承租方支付租金時，應(yīng)出具相應(yīng)的付款憑證。

4.3租金支付賬戶

4.3.1承租方應(yīng)將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。

4.3.2出租方應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)提供銀行賬戶信息。

4.4租金調(diào)整機(jī)制

4.4.1如遇市場物價上漲等因素，出租方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整

租金。

4.4.2租金調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并在合同中予以明確。

5.費用承擔(dān)

5.1出租方費用

5.1.1出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的物業(yè)費、水電費、維修費等公共費用。

5.1.2出租方應(yīng)保證物業(yè)的水電設(shè)施正常運行，如有故障，應(yīng)及

時予以修復(fù)。

5.2承租方費用

5.2.1承租方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的物業(yè)管理費、水電費等。

5.2.2承租方應(yīng)合理使用物業(yè)設(shè)施，如有損壞，承租方負(fù)責(zé)修復(fù)

或承擔(dān)相應(yīng)費用。

5.3共同承擔(dān)費用

5.3.1雙方共同承擔(dān)物業(yè)的維修費用，具體比例在合同中予以明

確。

5.3.2雙方共同承擔(dān)物業(yè)的保險費用，具體比例在合同中予以明

確。

8.保險責(zé)任

8.1出租方保險

8.1.1出租方應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，為物業(yè)購買相應(yīng)的保

險，并將保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓給承租方。

8.1.2保險費用由出租方承擔(dān)。

8.2承租方保險

8.2.1承租方應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，為自身財產(chǎn)和人員購

買相應(yīng)的保險。

8.2.2保險費用由承租方承擔(dān)。

8.3保險事故處理

8.3.1發(fā)生保險事故時，承租方應(yīng)立即通知出租方和保險公司，

并按照保險條款的規(guī)定進(jìn)行理賠。

8.3.2出租方和承租方應(yīng)協(xié)助對方處理保險事故的相關(guān)事宜。

9.合同的轉(zhuǎn)讓與終止

9.1合同轉(zhuǎn)讓條件

9.1.1承租方如需將租賃權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前三

個月書面通知出租方，并征得出租方同意。

9.1.2出租方同意轉(zhuǎn)讓的，承租方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并

提交給出租方備案。

9.2合同終止條件

9.2.1租賃期滿，承租方按照約定退還物業(yè)。

9.2.2承租方嚴(yán)重違反木合同約定，出租方有權(quán)終止合同。

9.2.3出租方提前解除合同的，應(yīng)按照合同約定向承租方支付違

約金。

9.3終止合同后的處理

9.3.1合同終止后，承租方應(yīng)按照約定將物業(yè)交還出租方。

9.3.2出租方應(yīng)在合同終止后五個工作日內(nèi)向承租方退還剩余

租金。

10.違約責(zé)任

10.1出租方違約

10.1.1出租方未按照合同約定提供物業(yè)的，應(yīng)支付違約金，并

承擔(dān)因此給承租方造成的損失。

10.1.2出租方未按照約定履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修

費用。

10.2承租方違約

10.2.1承租方未按照合同約定支付租金的，應(yīng)支付違約金，并

承擔(dān)因此給出租方造成的損失。

10.2.2承租方未按照約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

10.3違約賠償金額及方式

10.3.1違約金的計算方式為：違約金額X違約天數(shù)Xl%o

10.3.2違約金支付方式為：在違約行為發(fā)生后的十個工作日內(nèi)，

一次性支付給守約方。

11.爭議解決

11.1協(xié)商解決

11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭

議。

11.1.2協(xié)商不成的，雙方可以尋求第三方調(diào)解。

11.2調(diào)解解決

IL2.1如果雙方同意調(diào)解，可以請求物業(yè)所在地的人民調(diào)解委

員會進(jìn)行調(diào)解.。

11.2.2調(diào)解不成的，雙方可以依法向人民法院提起訴訟。

11.3法律訴訟

11.3.1雙方同意，任何一方提起訴訟的，應(yīng)向物業(yè)所在地的人

民法院提起。

11.3.2訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。

12.適用法律與管轄

12.1適用法律

12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民

共和國法律。

12.2爭議管轄法院

12.2.1雙方同意，任何一方提起訴訟的，物業(yè)所在地人民法院

具有管轄權(quán)。

13.其他條款

13.1合同的附件

13.1.1本合同的附件包括物業(yè)清單、租金支付明細(xì)表等，附件

與木合同具有同等法律效力。

13.1.2附件的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式

作出。

13.2合同的修改與補(bǔ)充

13.2.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形

式作出。

13.2.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

13.3合同解除的條件

13.3.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。

13.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。

14.簽字蓋章

14.1出租方簽字蓋

第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋

說明一：附件列表：

附件一：物業(yè)清單

詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、位置、面積、使用性質(zhì)等信息，包括但不

限于物業(yè)的房間號碼、家具家電清單、物業(yè)設(shè)施等。

附件二：租金支付明細(xì)表

詳細(xì)列出租金的支付金額、支付周期、支付賬戶等信息，包括但

不限于租金的計算方式、支付日期、支付憑證等。

附件三：物業(yè)現(xiàn)狀照片

提供物.業(yè)當(dāng)前的內(nèi)外部照片，以直觀展示物業(yè)的實際情況。

附件四：裝修審批流程及相關(guān)法律法規(guī)

詳細(xì)列出裝修審批的流程、所需材料、注意事項等，并提供相關(guān)

法律法規(guī)的復(fù)印件。

附件五：保險單據(jù)

提供出租方和承租方購買的保險單據(jù)的復(fù)印件，以證明保險的有

效性。

附件六：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議

如有特殊條款或補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)在此附件中列明，并與本合同具有

同等法律效力。

說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：

1.出租方未按照合同約定提供物業(yè)。

2.出租方未按照約定履行維修義務(wù)。

3.承租方未按照合同約定支付租金。

4.承租方未按照約定使用物業(yè)。

5.雙方未按照約定履行保險責(zé)任。

違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

1.違約金計算方式為：違約金額X違約天數(shù)X1%O

2.違約金支付方式為：在違約行為發(fā)生后的十個工作日內(nèi)，一

次性支付給守約方。

3.違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)

任。

示例說明：

如果出租方未按照合同約定提供物業(yè)：承租方有權(quán)要求出租方支

付違約金，并承擔(dān)因未能及時提供物業(yè)而給承租方造成的損失。

說明三：法律名詞及解釋：

1.出租方：指本合同中提供物業(yè)并有權(quán)出租的一方。

2.承租方：指本合同中租賃物業(yè)并有權(quán)使用的一方。

3.租賃期限：指承租方