辦公樓租賃物業(yè)合同書

本合同書是由甲方（出租人）和乙方（承租人）簽訂的一份辦

公樓租賃物業(yè)合同。雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過協(xié)商達(dá)

成如下合約：

第一章總則

1.1合同標(biāo)的

本合同標(biāo)的為甲方所擁有的辦公樓，位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村

大街123號(hào)，總面積為800平方米，本合同所租賃的為其中

的500平方米作為辦公空間。

1.2出租人及承租人

甲方：

法定代表人：XXX

地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街123號(hào)

聯(lián)系電話/p>

乙方：

法ZE代表人：XXX

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)中路456號(hào)

聯(lián)系電話/p>

13租賃用途

承租人租賃的用途為辦公用途。

1.4租賃時(shí)間

自2021年1月1日起至2023年12月31日止，共三個(gè)年

度。

1.5租金及付款方式

租金為每月人民幣20,000元整,每三個(gè)月做一次付款。

1.6押金及保證金

押金為32,000元整，保證金為32,000元整,共計(jì)64,000元

整。押金凍結(jié)在銀行的賬戶內(nèi)，在合同終止時(shí)返還給承租人；

保證金用于修繕或清理費(fèi)用，如果承租人租賃期間沒有造成損

毀或污染，保證金將在合同結(jié)束時(shí)返還給承租人。

1.7物業(yè)使用規(guī)定

1.7.1承租人須按照消防、環(huán)保、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等規(guī)定，保

證所租賃房屋及其附屬設(shè)施的使用安全、衛(wèi)生。

1.7.2承租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定使用物業(yè)設(shè)施，并保持物業(yè)設(shè)施干

凈、整潔、完好。如承租人在合同期內(nèi)造成物業(yè)設(shè)施、設(shè)備損

壞、缺失或無(wú)法使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、恢復(fù)費(fèi)用或者賠

償損失。

1.8合同解除或終止條款

1.8.1本合同在租賃期滿或者約定的提前終止時(shí)間到達(dá)后，自

行終止。

1.8.2承租人未依約完全履行其義務(wù)、甲方與承租人之間因本

合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，等情況都可以根據(jù)法律程序解除本合同。

解除合同時(shí)承租人應(yīng)做好以下事項(xiàng)：

?1、提前30天書面告知甲方，支付已到期未清的租金、

物業(yè)管理費(fèi)和電費(fèi)等費(fèi)用；

?2、清理完承租區(qū)域內(nèi)的物品，將房屋交還甲方，已交由

乙方存放的鑰匙、門卡等物品，一并歸還甲方；

?3、承租人必須保持出租物品的完好狀態(tài)，在歸還時(shí)應(yīng)當(dāng)

與租賃時(shí)物品狀況一致，如必要維修或更換的，應(yīng)按照甲方的

要求及時(shí)處理。

第二章合同的生效與雙方義務(wù)

2.1合同生效

本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商并簽字蓋章后生效。

2.2承租人義務(wù)

2.2.1承租人應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)

用。

222承租房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)根據(jù)開通效益付費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳

納物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。

2.2.3承租人擁有使用承租房屋及其附屬設(shè)施的權(quán)利。在使用

承租房屋及其附屬設(shè)施時(shí)，承租人應(yīng)保證安全和衛(wèi)生，并且必

須按照物業(yè)設(shè)施使用規(guī)定的要求進(jìn)行管理和維護(hù)。

2.3出租人義務(wù)

2.3.1保證租賃物件性質(zhì)及其權(quán)屬，確保出租物件租賃沒有產(chǎn)

生第三方糾紛。

2.3.2保證租賃物件的使用安全和衛(wèi)生。

2.3.3保證出租物件的設(shè)施設(shè)備正常有效。

第三章違約責(zé)任

3.1違約責(zé)任

3.1.1如果承租方未按合同規(guī)定的履行其義務(wù)，承擔(dān)全部賠償

責(zé)任。

3.1.2如果出租方未按合同規(guī)定的履行其義務(wù)，承擔(dān)全部賠償

責(zé)任。

3.1.3雙方共同承擔(dān)損失的，各自按照分擔(dān)比例承擔(dān)損失。

第四章合同爭(zhēng)議解決

4.1爭(zhēng)議解決方式

發(fā)生合同糾紛時(shí)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)本著友好協(xié)商、公平合理原則

解決爭(zhēng)議，如果不能協(xié)商解決，則提交北京市仲裁委員會(huì)進(jìn)行

仲裁。

4.2爭(zhēng)議解決程序

4.2.1發(fā)起仲裁前，申請(qǐng)人應(yīng)在合同簽訂地或者對(duì)方居住地，

向有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)提出書面仲裁申請(qǐng)。

4.2.2仲裁期間，除發(fā)生本合同項(xiàng)下履行的爭(zhēng)執(zhí)事項(xiàng)外，承租

人仍應(yīng)按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。

423仲裁裁決是終局性的，對(duì)雙方均有法律效力。

第五章其他事項(xiàng)

5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

5.2本合同附件：租金繳納明細(xì)表，物業(yè)使用規(guī)定。

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