2025年房屋買賣合同協(xié)議（貸款變更條款）甲方（買方）：[買方姓名/名稱]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[號(hào)碼]，住址：[地址]，聯(lián)系電話：[電話]乙方（賣方）：[賣方姓名/名稱]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[號(hào)碼]，住址：[地址]，聯(lián)系電話：[電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況甲方自愿購(gòu)買乙方擁有的位于[省][市][區(qū)][縣][街道][門牌號(hào)]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）。該房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[證號(hào)]，建筑面積：[面積]平方米，套內(nèi)面積：[面積]平方米，樓層：[樓層]，房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)]，朝向：[朝向]。第二條房屋價(jià)款該房屋的總價(jià)款為人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]整），包含[說明是否包含稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等]。第三條付款方式1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日向乙方支付定金人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]整），該定金在甲方最終支付購(gòu)房款時(shí)抵作房款。2.甲方應(yīng)于[日期]前向乙方支付首付款人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]整），支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等]。3.甲方應(yīng)于[日期]前通過銀行按揭貸款方式支付剩余房款人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]整）。貸款銀行初步同意為甲方提供人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]整）的按揭貸款，貸款期限[年限]年，貸款利率按[利率方式]執(zhí)行。4.甲方支付上述款項(xiàng)后，應(yīng)將相關(guān)付款憑證交付乙方。第四條貸款變更條款1.本合同生效后，甲方應(yīng)積極與選定的貸款銀行聯(lián)系，并在乙方配合下，努力完成貸款申請(qǐng)及審批手續(xù)。甲方承諾將盡力確保貸款銀行按初步意向放款。2.若貸款銀行最終同意為甲方提供按揭貸款，其貸款金額、利率、期限、還款方式等以貸款銀行最終批準(zhǔn)的貸款合同為準(zhǔn)。如貸款銀行批準(zhǔn)的貸款金額、利率、期限等與本合同簽訂時(shí)的初步意向發(fā)生實(shí)質(zhì)性不利變更（以下簡(jiǎn)稱“貸款變更”），且該變更導(dǎo)致甲方無法按時(shí)足額支付剩余房款或無法完成購(gòu)房，甲方仍應(yīng)在收到乙方書面通知后[天數(shù)]日內(nèi)，與乙方協(xié)商解決。協(xié)商內(nèi)容包括但不限于：調(diào)整首付款金額、變更貸款銀行或方案等。3.若因銀行政策調(diào)整、市場(chǎng)變化、甲方征信問題或其他不可歸責(zé)于甲乙雙方的原因?qū)е沦J款銀行拒絕發(fā)放貸款、要求降低貸款金額或提高貸款利率等對(duì)甲方產(chǎn)生重大不利影響的貸款變更，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商未能達(dá)成一致解決方案，且該變更導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)履行付款義務(wù)的，甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同。甲方已支付的首付款及定金，乙方應(yīng)在解除合同后[天數(shù)]日內(nèi)無息退還給甲方；如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)向乙方支付違約金人民幣[金額]元（或約定違約金計(jì)算方式）。4.若發(fā)生本條第三款所述情況，乙方應(yīng)配合甲方或其貸款銀行，提供所需文件資料，協(xié)助甲方處理與貸款相關(guān)的后續(xù)事宜，但乙方不對(duì)貸款銀行的最終審批結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。5.甲方應(yīng)確保其提供的貸款申請(qǐng)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。若因甲方提供虛假資料導(dǎo)致貸款銀行拒絕貸款，由此產(chǎn)生的后果由甲方承擔(dān)，且甲方應(yīng)按本條第三款約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條房屋交付1.乙方應(yīng)于[日期]前，將該房屋交付給甲方使用。交付時(shí)，房屋應(yīng)具備正常居住條件，水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用已結(jié)清或已支付至交付之日止。2.房屋交付后，該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的物業(yè)交割事宜由甲乙雙方另行協(xié)商處理。第六條過戶手續(xù)1.本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理該房屋的過戶登記手續(xù)。辦理過戶登記所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)[具體承擔(dān)方式，如甲承擔(dān)契稅等，乙承擔(dān)增值稅等]。2.甲乙雙方應(yīng)各自按時(shí)提供辦理過戶登記所需的全套文件資料。若因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理，由此產(chǎn)生的責(zé)任由該方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任1.若甲方未按本合同第三條約定的期限和金額支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[比例]%向乙方支付違約金，逾期超過[天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣[金額]元（或約定違約金計(jì)算方式）。2.若乙方未按本合同第五條約定的期限交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按該房屋總價(jià)款的[比例]%向甲方支付違約金，逾期超過[天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已付款項(xiàng)并支付違約金人民幣[金額]元（或約定違約金計(jì)算方式）。3.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的全部損失。第八條不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能完全或部分履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。第九條爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[法院名稱]提起訴訟。第十條合同生效與解除1.本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。2.除本合同另有約定外，本合同的解除條件按《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。第十一條其他約定1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]