父親的房子分配協(xié)議書甲方：[父親姓名]，男，身份證號：[具體身份證號碼]，住址：[詳細居住地址]乙方：[長子姓名]，男，身份證號：[具體身份證號碼]，住址：[詳細居住地址]丙方：[次子姓名]，男，身份證號：[具體身份證號碼]，住址：[詳細居住地址]鑒于甲方名下?lián)碛形挥赱房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），為明確各方對該房產(chǎn)的分配權(quán)益，經(jīng)各方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋所有權(quán)證號為[具體權(quán)證號碼]。該房產(chǎn)土地性質(zhì)為[國有出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、分配方式及具體權(quán)益1.甲方權(quán)益甲方保留對該房產(chǎn)的居住權(quán)直至其去世或自愿放棄居住權(quán)。在甲方居住期間，乙方和丙方應尊重甲方的居住權(quán)益，不得干擾甲方的正常生活。甲方有權(quán)對該房產(chǎn)進行合理維護和修繕，但應提前通知乙方和丙方。維護和修繕費用由甲方自行承擔，但如因乙方或丙方的過錯導致房產(chǎn)需要維修的，過錯方應承擔相應費用。2.乙方權(quán)益乙方獲得該房產(chǎn)[X]%的份額，享有對該部分份額的占有、使用、收益和處分權(quán)。自本協(xié)議生效之日起，乙方有權(quán)在法律允許的范圍內(nèi)對其享有的房產(chǎn)份額進行出租、轉(zhuǎn)讓等處分行為，但應提前通知甲方和丙方。如乙方轉(zhuǎn)讓其房產(chǎn)份額，在同等條件下，甲方和丙方享有優(yōu)先購買權(quán)。3.丙方權(quán)益丙方獲得該房產(chǎn)[X]%的份額，享有對該部分份額的占有、使用、收益和處分權(quán)。自本協(xié)議生效之日起，丙方有權(quán)在法律允許的范圍內(nèi)對其享有的房產(chǎn)份額進行出租、轉(zhuǎn)讓等處分行為，但應提前通知甲方和乙方。如丙方轉(zhuǎn)讓其房產(chǎn)份額，在同等條件下，甲方和乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。三、權(quán)利義務1.甲方權(quán)利義務權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定保留居住權(quán)，并對房產(chǎn)進行合理維護。義務：不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，如需改變，應征得乙方和丙方的書面同意。妥善保管房產(chǎn)相關(guān)證件和資料，不得丟失或損壞。如因甲方原因?qū)е伦C件或資料丟失，應負責補辦并承擔相應費用。在甲方去世后，應協(xié)助乙方和丙方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。2.乙方權(quán)利義務權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定占有、使用、收益和處分其房產(chǎn)份額。義務：按照國家法律法規(guī)和本協(xié)議約定使用房產(chǎn)，不得損害甲方和丙方的合法權(quán)益。承擔其房產(chǎn)份額應繳納的相關(guān)稅費和費用，如物業(yè)費、水電費等。協(xié)助甲方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如維修申報等。3.丙方權(quán)利義務權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定占有、使用、收益和處分其房產(chǎn)份額。義務：按照國家法律法規(guī)和本協(xié)議約定使用房產(chǎn)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。承擔其房產(chǎn)份額應繳納的相關(guān)稅費和費用，如物業(yè)費、水電費等。協(xié)助甲方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如維修申報等。四、費用承擔1.房產(chǎn)的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等日常使用費用，由甲方、乙方和丙方按照各自實際使用情況分擔。2.房產(chǎn)的維修費用，如屬于正常損耗，由甲方承擔；如因乙方或丙方的過錯導致需要維修的，由過錯方承擔。如因不可抗力等原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞需要維修的，維修費用由三方協(xié)商分擔。3.因房產(chǎn)過戶、轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由各方各自承擔。五、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、用途或丟失房產(chǎn)相關(guān)證件資料，給乙方和丙方造成損失的，應承擔賠償責任。2.若乙方或丙方違反本協(xié)議約定，未經(jīng)其他方書面同意擅自處分其房產(chǎn)份額或損害其他方合法權(quán)益的，應向其他方支付違約金[X]元，并賠償因此給其他方造成的損失。如因乙方或丙方的違約行為導致房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛或損失擴大的，違約方應承擔全部責任。3.如一方未按照本協(xié)議約定承擔應分擔的費用，逾期超過[X]日的，應按照未支付金額的[X]%向其他方支付違約金，并補足應承擔的費用。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.各方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由各方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日