特價別墅轉(zhuǎn)讓合同范本轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處位于[別墅具體地址]的特價別墅（以下簡稱“該別墅”），愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該別墅，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下轉(zhuǎn)讓合同：一、標(biāo)的物詳細說明1.別墅基本信息該別墅為[別墅建筑結(jié)構(gòu)，如獨棟、聯(lián)排等]別墅，建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。別墅共有[X]層，地下[X]層，地上[X]層。房屋戶型為[詳細戶型描述，如四室兩廳三衛(wèi)等]，內(nèi)部裝修情況為[描述裝修風(fēng)格及主要裝修材料等，例如精裝修，墻面采用高檔壁紙，地面鋪設(shè)大理石地板等]。2.附屬設(shè)施該別墅附帶獨立車庫，可停放[X]輛汽車?；▓@面積約為[X]平方米，花園內(nèi)種植有[列舉主要花卉樹木品種]等植物。配備有完善的智能家居系統(tǒng)，可實現(xiàn)遠程控制燈光、電器、窗簾等功能。安裝有中央冷暖空調(diào)系統(tǒng)，能確保室內(nèi)四季恒溫舒適。3.土地性質(zhì)該別墅所占用土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等具體性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該別墅擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)進行轉(zhuǎn)讓，且該別墅不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，包括但不限于未被查封、抵押、拖欠稅費等情況。向乙方如實告知該別墅的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息，不得隱瞞或虛假陳述。協(xié)助乙方辦理該別墅的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行必要的協(xié)助義務(wù)。在合同簽訂后至產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該別墅及其附屬設(shè)施，不得擅自損壞、拆除或變更其現(xiàn)狀。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于乙方的原因?qū)е聞e墅及其附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)及時通知乙方并采取合理措施防止損失擴大，同時積極修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于交付別墅、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。在甲方履行合同義務(wù)不符合約定時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究甲方違約責(zé)任。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)后，依法享有該別墅的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。接受甲方交付的該別墅及其附屬設(shè)施，并按照現(xiàn)狀進行驗收。如發(fā)現(xiàn)別墅及其附屬設(shè)施存在與甲方告知不符的情況，應(yīng)在驗收期限內(nèi)及時通知甲方。配合甲方辦理該別墅的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的個人身份證明等相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行必要的配合義務(wù)。在產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢前，不得擅自對該別墅及其附屬設(shè)施進行重大改造或破壞其現(xiàn)狀。如因乙方原因?qū)е聞e墅及其附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。三、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格雙方約定該特價別墅的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的特殊情況外）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作轉(zhuǎn)讓款。首付款：在甲方協(xié)助乙方辦理完該別墅的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)前，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在該別墅產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢且乙方實際取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫尾款金額]）。四、交付時間及方式1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部定金及首付款后[X]日內(nèi)，將該別墅及其附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付方式雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場進行交接，甲方應(yīng)向乙方提供該別墅的鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書（如有）、附屬設(shè)施設(shè)備清單等相關(guān)資料，并確保該別墅及其附屬設(shè)施能正常使用。乙方應(yīng)在交接清單上簽字確認(rèn)接收。如乙方發(fā)現(xiàn)別墅及其附屬設(shè)施存在與交接清單不符的情況，應(yīng)在交接當(dāng)時提出，甲方應(yīng)負責(zé)核實并處理。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理該別墅的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。即甲方應(yīng)承擔(dān)[甲方承擔(dān)的稅費項目及比例]，乙方應(yīng)承擔(dān)[乙方承擔(dān)的稅費項目及比例]。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費承擔(dān)情況發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和條件將該別墅交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的該別墅存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得該別墅的所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及可得利益損失等。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日導(dǎo)致乙方無法在合理期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自對該別墅及其附屬設(shè)施進行重大改造或破壞其現(xiàn)狀，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或