新協(xié)議書蜂鳥1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號華遠大廈15層。甲方法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局核準注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。自2015年起，甲方在北京市及周邊地區(qū)成功開發(fā)并運營多個商業(yè)綜合體項目，具備豐富的地產(chǎn)運營經(jīng)驗。本次與乙方合作，旨在通過租賃乙方提供的物業(yè)，滿足甲方旗下零售品牌的經(jīng)營場所需求，進一步拓展甲方在北京市場的商業(yè)布局。甲方在簽署本協(xié)議前，已對乙方的物業(yè)狀況、租賃條款及市場環(huán)境進行了充分調(diào)研，確認本次合作符合甲方長期發(fā)展戰(zhàn)略。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“北京盛世嘉業(yè)物業(yè)管理有限公司”，地址位于中國北京市海淀區(qū)中關村南大街1號科創(chuàng)大廈8層。乙方法定代表人為王靜，聯(lián)系電話乙方是一家專注于高端商業(yè)物業(yè)租賃及管理的企業(yè)，成立于2010年，服務客戶包括多家國際知名零售品牌及本土大型企業(yè)。乙方旗下管理的物業(yè)涵蓋購物中心、寫字樓及酒店式公寓，憑借專業(yè)的租賃團隊、完善的物業(yè)管理體系及良好的市場口碑，已成為北京市商業(yè)地產(chǎn)租賃領域的佼佼者。本次與甲方合作，旨在通過租賃甲方所需的物業(yè)，實現(xiàn)雙方資源共享與互利共贏。乙方在簽署本協(xié)議前，已對甲方的商業(yè)需求、品牌定位及租賃能力進行了綜合評估，確認本次合作符合乙方穩(wěn)健發(fā)展的業(yè)務模式。雙方基于平等自愿原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定就甲方租賃乙方物業(yè)事宜達成一致，并依據(jù)本協(xié)議約定履行相關權利義務。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)物業(yè)租賃關系中的權利與義務，確保租賃過程的順利進行。具體內(nèi)容涉及物業(yè)租賃的標的物（乙方提供的位于北京市朝陽區(qū)XX路的商業(yè)店鋪）、租賃期限（自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止）、租金標準（年租金人民幣XX元整，支付方式為按年支付）、物業(yè)管理責任劃分、維修責任承擔、以及違約責任等。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范的租賃框架，保障雙方的合法權益，促進商業(yè)合作的順利進行。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有解釋，下列術語應具有以下含義：

“物業(yè)”指乙方提供給甲方租賃使用的商業(yè)店鋪，包括但不限于店鋪主體結構、裝修、附屬設施及設備。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃物業(yè)的時間段，自本協(xié)議生效之日起計算。

“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的物業(yè)使用費用。

“物業(yè)管理”指乙方對租賃物業(yè)進行的日常維護、清潔、安全等服務。

“維修責任”指在租賃期間，因物業(yè)本身原因導致的損壞，由責任方負責修復。

“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應承擔的法律責任。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方的權力：

（1）甲方有權按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，進行正常的商業(yè)經(jīng)營活動。

（2）甲方有權要求乙方提供必要的物業(yè)管理服務，確保租賃物業(yè)的良好使用狀態(tài)。

甲方的義務：

（1）甲方應按照本協(xié)議約定支付租金，不得拖欠。

（2）甲方應合理使用租賃物業(yè)，不得進行任何損害物業(yè)結構或影響公共秩序的活動。

（3）甲方應自行承擔租賃物業(yè)內(nèi)的裝修及設備維護責任，如有損壞應負責修復或賠償。

（4）甲方應遵守國家法律法規(guī)及地方政策，不得利用租賃物業(yè)進行非法活動。

（5）甲方應在租賃期滿后按時交還租賃物業(yè)，并保證物業(yè)處于可使用狀態(tài)。

2.乙方的權力和義務：

乙方的權力：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定收取租金，并要求甲方按時足額支付。

（2）乙方有權監(jiān)督甲方對租賃物業(yè)的使用情況，確保其符合本協(xié)議約定。

乙方的義務：

（1）乙方應按照本協(xié)議約定提供租賃物業(yè)，并保證其在租賃開始時的良好狀態(tài)。

（2）乙方應負責租賃物業(yè)的物業(yè)管理服務，包括但不限于日常維護、清潔、安全等。

（3）乙方應承擔租賃物業(yè)本身的維修責任，確保物業(yè)的正常使用。

（4）乙方應配合甲方進行必要的商業(yè)經(jīng)營活動，提供必要的便利條件。

（5）乙方應在租賃期滿后按時交還租賃物業(yè)給甲方，并保證物業(yè)的可使用狀態(tài)。

（6）乙方應確保租賃物業(yè)符合國家及地方的法律法規(guī)要求，避免因物業(yè)問題導致甲方受到任何損失。

（7）乙方應提供必要的租賃相關文件及資料，包括但不限于物業(yè)權屬證明、物業(yè)管理規(guī)定等。

（8）乙方應積極配合甲方進行租賃物業(yè)的交接工作，確保雙方權利義務的順利轉移。

（9）乙方應遵守本協(xié)議約定的各項條款，不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容。

（10）乙方應承擔因自身原因導致的任何違約責任，并賠償由此給甲方造成的損失。

（11）乙方應提供必要的租賃咨詢服務，幫助甲方了解租賃市場及政策動態(tài)。

（12）乙方應定期對租賃物業(yè)進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)并解決潛在問題，確保租賃物業(yè)的安全使用。

（13）乙方應提供必要的租賃保障措施，如保險等，以降低租賃風險。

（14）乙方應遵守商業(yè)道德及行業(yè)規(guī)范，維護良好的市場形象。

（15）乙方應積極配合甲方進行租賃物業(yè)的改造或升級工作，提升物業(yè)的使用價值。

（16）乙方應提供必要的租賃配套服務，如停車、安保等，以提升甲方的經(jīng)營體驗。

（17）乙方應建立完善的租賃管理制度，確保租賃工作的規(guī)范性和高效性。

（18）乙方應定期對租賃客戶進行滿意度，了解客戶需求并提供改進措施。

（19）乙方應積極拓展租賃市場，為甲方提供更多的租賃選擇。

（20）乙方應建立良好的客戶關系，為甲方提供優(yōu)質的租賃服務。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的租賃價格為人民幣肆拾伍萬元整（￥450,000.00），為年租金。該價格已包含物業(yè)使用費、物業(yè)管理費、水電費等所有與租賃物業(yè)相關的費用（具體費用構成明細由雙方另行確認或以乙方開具的正式發(fā)票為準）。租金支付方式為銀行轉賬，甲方應于每年首月的10日前將當年度的租金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：中國工商銀行北京海淀支行；賬號：6222020100112345678；戶名：北京盛世嘉業(yè)物業(yè)管理有限公司。逾期支付的，每逾期一日，甲方應按當期應付租金的千分之零點五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔相應的違約責任。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為伍年，自20XX年X月X日（以下簡稱“起租日”）起至20XX年X月X日（以下簡稱“止租日”）止。首期租金應于起租日當日支付，其余各期租金均應于每期開始前的10日內(nèi)支付。甲方應于租賃期滿前三個月書面通知乙方是否續(xù)租，如甲方選擇續(xù)租，雙方應另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議；如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租意向，本協(xié)議自動終止。乙方應于租賃期滿或本協(xié)議終止后，于15日內(nèi)配合甲方完成物業(yè)的交接工作，確保物業(yè)處于可繼續(xù)使用的狀態(tài)。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1支付違約：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間和金額足額支付租金，構成逾期支付。每逾期一日，甲方應按當期應付未付租金總額的千分之零點五向乙方支付違約金。逾期支付違約金累計達到當期應付租金總額的百分之二十時，乙方有權單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金、違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。

(2)逾期支付超過30日，乙方除有權解除協(xié)議、追討款項外，還有權要求甲方承擔相當于半年租金的違約金作為懲罰。

6.1.2使用不當：

(1)若甲方違反本協(xié)議第三條第1.2款規(guī)定，不合理使用租賃物業(yè)，導致物業(yè)結構損壞或影響公共秩序，應負責修復或賠償。若修復費用高昂或無法修復，甲方應賠償乙方相當于物業(yè)重置價值的損失。

(2)若甲方利用租賃物業(yè)進行非法活動，乙方有權立即解除本協(xié)議，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、聲譽損失及采取法律措施的費用。

6.1.3提前終止：

(1)若甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自提前終止本協(xié)議，應向乙方支付相當于一年租金的違約金。該違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失。

6.1.4其他違約：

(1)甲方違反本協(xié)議其他約定，如未按時提供必要的經(jīng)營許可證明、未配合乙方進行必要的物業(yè)檢查等，乙方有權要求甲方限期整改，逾期未改的，每項違約行為甲方應向乙方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金。

6.2乙方違約責任：

6.2.1提供不符合約定物業(yè)：

(1)若乙方未能按本協(xié)議約定在起租日提供符合租賃條件的物業(yè)，甲方有權要求乙方限期整改，整改期不得超過30日。逾期未提供的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還已收取的租金，并支付相當于兩個月租金的違約金。

6.2.2未履行管理義務：

(1)若乙方未能履行本協(xié)議第三條第2.2款約定的物業(yè)管理責任，如未能及時進行日常維護、未能確保物業(yè)安全等，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。甲方有權要求乙方在合理期限內(nèi)糾正，逾期未糾正的，每項違約行為乙方應向甲方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金，并賠償甲方的實際損失。

6.2.3拖延交接：

(1)若乙方未按本協(xié)議第五條第5.2款約定，在租賃期滿或協(xié)議終止后15日內(nèi)完成物業(yè)交接，每逾期一日，乙方應向甲方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金。該違約金累計達到人民幣伍萬元整（￥50,000.00）時，甲方有權要求乙方立即完成交接。

6.2.4其他違約：

(1)乙方違反本協(xié)議其他約定，如擅自提高物業(yè)使用費用、未經(jīng)甲方同意改變物業(yè)用途等，甲方有權要求乙方停止違約行為，恢復原狀，并賠償甲方的全部損失。每項違約行為，乙方應向甲方支付相當于當期租金兩倍的違約金。

6.3違約金與賠償?shù)年P系：

(1)若一方違約行為同時構成支付違約和其他違約，應分別計算違約金，合并支付。但累計支付的總違約金不超過本協(xié)議總租金的百分之五十。

(2)違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償不足部分的實際損失，包括直接損失和間接損失。

6.4解除協(xié)議的后果：

(1)任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議的，除應結清所有應付未付款項外，還應支付相應的違約金。守約方有權要求違約方賠償因其違約行為導致的一切損失。解除協(xié)議后，雙方應在本協(xié)議解除之日起30日內(nèi)完成所有財產(chǎn)及文件的交還手續(xù)。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議全部或部分義務的，不承擔違約責任。

7.2通知義務：發(fā)生不可抗力事件的一方，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過15日）向對方提供不可抗力事件的證明文件，如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等。若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議或采取其他補救措施。

7.3責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，受影響一方可部分或全部免除責任，但應盡力減少不可抗力帶來的損失。不可抗力消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議義務，已產(chǎn)生的損失各自承擔。

7.4協(xié)商處理：若不可抗力事件導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應在不可抗力消除后60日內(nèi)協(xié)商解除協(xié)議或變更協(xié)議條款。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

7.5不可抗力聲明：本協(xié)議雙方確認，在簽訂本協(xié)議時已盡合理注意義務，已考慮可能發(fā)生的不可抗力事件，并已在本協(xié)議中約定相應的處理機制。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本協(xié)議項下發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、爭議解決方式等，均應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應提交仲裁或訴訟解決。

8.2協(xié)商程序：發(fā)生爭議時，雙方應指定代表進行友好協(xié)商，嘗試在30日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。協(xié)商應本著誠實信用原則，以達成雙方均能接受的解決方案為目標。

8.3仲裁解決：若協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地或乙方所在地，由申請仲裁方選擇。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，部分敗訴的，由雙方按責任比例分擔。

8.4訴訟解決：若雙方均不選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。甲方所在地或乙方所在地的人民法院對本案均有管轄權。訴訟過程中，雙方應遵守法院的傳喚和判決，并承擔相應的訴訟費用。

8.5法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應遵守相關法律規(guī)定，不得以違反法律強制性規(guī)定為由對抗對方。

8.6爭議解決效力：無論爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決，最終達成的協(xié)議或裁決均對雙方具有法律約束力。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得就同一爭議再行提起仲裁或訴訟。

第九條其他條款

9.1通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

9.3保密條款：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經(jīng)營信息、客戶名單等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年內(nèi)。

9.4不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨立，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若一方要求解除本協(xié)議，應同時解除所有關聯(lián)條款。

9.5法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先嘗試通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本協(xié)議第八條約定處理。

9.6全