西安購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議甲方（出賣人）：姓名/名稱：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名/名稱：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方已簽訂[西安購(gòu)房合同名稱]（以下簡(jiǎn)稱“主合同”），為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息乙方所購(gòu)房屋位于西安市[具體區(qū)域][具體小區(qū)名稱][具體樓號(hào)][具體單元][具體房號(hào)]，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型描述]，朝向?yàn)閇具體朝向]，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。該房屋為現(xiàn)房/期房（如為期房，需明確預(yù)計(jì)交付時(shí)間為[具體日期]），房屋交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家及西安市相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。2.配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施包括但不限于綠化景觀、道路、停車位、物業(yè)服務(wù)用房、公共活動(dòng)場(chǎng)地等。停車位分為地上停車位[X]個(gè)，地下停車位[X]個(gè)，其中乙方購(gòu)買的停車位位于[具體位置，如地下車庫(kù)[具體區(qū)域]第[具體編號(hào)]號(hào)車位]。小區(qū)周邊配套設(shè)施情況如下：距離小區(qū)[X]米處有[具體學(xué)校名稱]，可滿足乙方子女的[具體教育階段，如小學(xué)、初中等]教育需求；距離小區(qū)[X]米處有[具體醫(yī)院名稱]，為乙方及家人提供醫(yī)療保障；周邊還有[具體商業(yè)設(shè)施名稱，如商場(chǎng)、超市等]，方便日常生活購(gòu)物。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定向乙方收取購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，對(duì)房屋進(jìn)行合理規(guī)劃、建設(shè)和管理。2.義務(wù)保證所售房屋的合法性，確保房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給乙方。房屋交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)完成房屋及相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)、調(diào)試和驗(yàn)收工作，確保房屋達(dá)到交付條件。交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋驗(yàn)收合格證明文件，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，按照西安市相關(guān)規(guī)定及合同約定的時(shí)間，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及西安市相關(guān)政策的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)（明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方）。對(duì)小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行和使用。如因甲方維護(hù)管理不善導(dǎo)致配套設(shè)施損壞或無(wú)法正常使用，影響乙方正常生活的，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的條件和方式取得所購(gòu)房屋的所有權(quán)，并享有房屋及相關(guān)配套設(shè)施的使用權(quán)。在房屋交付后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理裝修和使用，但不得違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。2.義務(wù)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，按時(shí)足額向甲方支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。如乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議后，積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，提供真實(shí)、有效的身份證明及其他所需資料。因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。遵守小區(qū)管理規(guī)約，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，愛護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生，與其他業(yè)主友好相處。如因乙方違反小區(qū)管理規(guī)約給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改；整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因房屋質(zhì)量問(wèn)題所遭受的直接損失，包括但不限于裝修費(fèi)用、修復(fù)費(fèi)用、因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的其他經(jīng)濟(jì)損失等。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)取得房屋所有權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因無(wú)法取得房屋所有權(quán)證書所遭受的損失，包括但不限于因房屋增值產(chǎn)生的差價(jià)損失、因房屋無(wú)法及時(shí)處置而導(dǎo)致的其他經(jīng)濟(jì)損失等。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，除按照本補(bǔ)充協(xié)議約定支付違約金外，甲方有權(quán)暫停辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，直至乙方付清全部款項(xiàng)及違約金。若乙方擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他損害房屋安全及小區(qū)公共利益的行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方或其他業(yè)主造成的損失。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)完成整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)自行采取措施進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方違反小區(qū)管理規(guī)約，經(jīng)甲方或相關(guān)部門多次勸阻仍不改正的，甲方有權(quán)采取限制乙方使用小區(qū)公共設(shè)施、暫停物業(yè)服務(wù)等措施，由此給乙方造成的損失，乙方自行承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、爭(zhēng)議解決1.本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議作為主合同的附件，與主合同具