葡萄田租賃合同協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[葡萄田具體地址]的葡萄田（以下簡(jiǎn)稱“該葡萄田”），乙方有意承租該葡萄田用于葡萄種植及相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.葡萄田位置：該葡萄田位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，西至[西邊界描述]，南至[南邊界描述]，北至[北邊界描述]。土地面積為[X]畝，具體面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。2.土地現(xiàn)狀：目前該葡萄田內(nèi)種植有[現(xiàn)有葡萄品種及生長(zhǎng)狀況]，土地具備基本的灌溉、排水設(shè)施，但乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)需求，自行對(duì)設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)和完善。3.租賃用途：乙方租賃該葡萄田的用途僅限于葡萄種植、采摘以及與葡萄相關(guān)的農(nóng)產(chǎn)品加工、銷售等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃的葡萄田。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租通知后的[X]日內(nèi)給予書面答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每年應(yīng)向甲方支付的租金為人民幣[X]元/畝，租賃土地面積共計(jì)[X]畝，因此每年租金總額為人民幣[X]元。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。乙方應(yīng)在每年的[支付日期]前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后的[X]日內(nèi)向乙方出具收款憑證。3.租金調(diào)整：在租賃期限內(nèi)，租金價(jià)格不因市場(chǎng)變化、政府政策調(diào)整等因素而變動(dòng)。但經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金。有權(quán)對(duì)乙方租賃葡萄田的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責(zé)任。租賃期間，如因國(guó)家建設(shè)需要征用或征收該葡萄田，甲方有權(quán)獲得相應(yīng)的土地補(bǔ)償款等權(quán)益，但應(yīng)協(xié)助乙方處理因征用或征收導(dǎo)致的合同解除等相關(guān)事宜，并按照實(shí)際租賃期限退還乙方已支付但未使用期間的租金。2.義務(wù)保證擁有該葡萄田的合法所有權(quán)或使用權(quán)，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該葡萄田，不受第三方的干涉。按照本合同約定，向乙方提供葡萄田及現(xiàn)有灌溉、排水等設(shè)施，并確保設(shè)施在租賃起始時(shí)能夠正常使用。在租賃期間，協(xié)助乙方處理與當(dāng)?shù)卣块T、周邊村民等相關(guān)的協(xié)調(diào)工作，為乙方的正常經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定自主經(jīng)營(yíng)管理該葡萄田，包括但不限于選擇種植品種、采用種植技術(shù)、進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品銷售等。對(duì)租賃的葡萄田及甲方提供的現(xiàn)有設(shè)施享有使用權(quán)，但不得擅自拆除、改建或損壞。如因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行必要的改造或建設(shè)，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。改造或建設(shè)完成后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。在租賃期間，乙方因經(jīng)營(yíng)該葡萄田所產(chǎn)生的收益歸乙方所有，但乙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金。合理使用租賃的葡萄田及現(xiàn)有設(shè)施，不得進(jìn)行掠奪性經(jīng)營(yíng)或損害土地肥力的行為。在租賃期滿或合同解除時(shí)，應(yīng)保持葡萄田及設(shè)施的完好狀態(tài)。負(fù)責(zé)租賃期間葡萄田的日常生產(chǎn)管理，包括但不限于施肥、澆水、病蟲害防治、修剪等工作，確保葡萄的正常生長(zhǎng)和產(chǎn)量。遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等方面的規(guī)定，不得在葡萄田內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。在租賃期間，如因乙方原因造成葡萄田及設(shè)施損壞或給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將租賃的葡萄田轉(zhuǎn)租給第三方。五、土地交付與返還1.交付：甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)，將租賃的葡萄田及現(xiàn)有設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)，并簽署交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄葡萄田的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備的數(shù)量及狀況等內(nèi)容。2.返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[返還期限]日內(nèi)將租賃的葡萄田及設(shè)施返還給甲方。返還時(shí)，葡萄田應(yīng)保持正常耕種狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無(wú)損。乙方在租賃期間對(duì)葡萄田進(jìn)行的改造或建設(shè)，如甲方要求拆除或恢復(fù)原狀的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除或恢復(fù)。如乙方未按照約定返還葡萄田及設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)自行收回葡萄田及設(shè)施，并要求乙方賠償因此造成的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方交付葡萄田或提供的設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，并賠償乙方因此遭受的損失。如逾期交付超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金，同時(shí)按照當(dāng)年租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并收回租賃的葡萄田，已收取的租金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變租賃用途、轉(zhuǎn)租葡萄田或違反本合同約定對(duì)葡萄田及設(shè)施進(jìn)行改造、建設(shè)等，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃的葡萄田，乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)葡萄田及設(shè)施原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼