西安延期交房合同范本甲方（出賣人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方購買甲方開發(fā)建設(shè)的位于西安市[具體地址]的[樓盤名稱]項目房屋，雙方就該房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況乙方所購房屋位于[具體樓號][具體單元][具體房號]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房屋為現(xiàn)房/期房，預計交付時間為[預計交付日期]。房屋交付時應符合國家及西安市相關(guān)建筑質(zhì)量標準，達到驗收合格條件，并具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。2.配套設(shè)施該房屋所在小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施包括但不限于綠化景觀、道路、停車位、物業(yè)服務用房、消防設(shè)施、安防設(shè)施等。停車位情況為[地上停車位數(shù)量/地下停車位數(shù)量及分布等]。物業(yè)服務由甲方委托的[物業(yè)公司名稱]提供，服務標準應符合西安市相關(guān)物業(yè)服務規(guī)范要求。二、權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利（1）按照本合同約定向乙方收取購房款。（2）在符合法律規(guī)定和合同約定的前提下，對房屋的設(shè)計、建設(shè)等進行合理調(diào)整。2.義務（1）按照法律規(guī)定和合同約定，取得該房屋開發(fā)建設(shè)所需的全部手續(xù)，確保項目合法合規(guī)建設(shè)。（2）按照設(shè)計圖紙和國家及西安市相關(guān)標準規(guī)范進行房屋建設(shè)，保證房屋質(zhì)量符合要求。（3）在房屋交付前，負責辦理房屋竣工驗收備案手續(xù)，并將驗收合格的房屋交付給乙方。（4）在房屋交付時，向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（5）按照合同約定的時間和條件，為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助。（6）負責協(xié)調(diào)處理小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施的建設(shè)和完善工作，確保配套設(shè)施正常運行。（7）在房屋交付前，承擔房屋的保管責任，因甲方原因造成房屋損壞的，應負責修復或賠償。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利（1）按照本合同約定的條件和時間，取得所購房屋的所有權(quán)。（2）在房屋交付前，有權(quán)了解房屋建設(shè)進度和質(zhì)量情況。（3）對房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等存在的問題，有權(quán)要求甲方及時整改。2.義務（1）按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付購房款。（2）配合甲方辦理房屋交付手續(xù)及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助。（3）按照法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，合理使用房屋及小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施。三、房屋交付1.交付時間甲方應在[實際交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е卵悠诮环?，按照本合同關(guān)于違約責任的約定執(zhí)行。2.交付條件（1）房屋已通過竣工驗收備案。（2）房屋達到本合同約定的裝修及設(shè)施設(shè)備標準。（3）提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)（1）甲方應提前[X]日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。（2）乙方應在接到通知后的[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到甲方指定地點辦理交付手續(xù)。（3）雙方在交付現(xiàn)場對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。整改期間不計入交付逾期期限。四、延期交房的處理1.延期交房的情形（1）因不可抗力因素導致工程延誤，如自然災害、政府行為等。（2）因政府相關(guān)部門的審批手續(xù)延誤，如規(guī)劃變更、施工許可證辦理延遲等。（3）因施工過程中遇到重大技術(shù)難題或施工事故，導致工程進度受阻。（4）其他非甲方故意或重大過失導致的延期交房情形。2.通知義務若出現(xiàn)可能導致延期交房的情形，甲方應在知悉該情形后的[X]日內(nèi)書面通知乙方，并說明預計延期交房的時間。3.違約責任（1）如因甲方原因?qū)е卵悠诮环?，且不屬于本合同約定的免責情形，甲方應按照以下方式承擔違約責任：從逾期之日起至實際交付之日止，按日向乙方支付已付購房款萬分之[X]的違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應在乙方解除合同通知到達之日起[X]日內(nèi)退還全部已付購房款，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。（2）如因不可抗力等免責情形導致延期交房，甲方應及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，乙方應給予理解，雙方互不承擔違約責任，但甲方應在不可抗力等情形消除后的合理時間內(nèi)盡快完成房屋交付。五、房屋質(zhì)量及保修1.質(zhì)量標準房屋質(zhì)量應符合國家及西安市現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標準，以及本合同約定的質(zhì)量要求。2.保修責任（1）甲方按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔房屋保修責任。保修期自房屋交付之日起計算，具體保修期限和范圍按照國家及西安市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（2）在保修期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應及時通知甲方。甲方應在接到通知后的[X]日內(nèi)安排維修人員進行維修。因乙方使用不當或擅自改動房屋結(jié)構(gòu)等原因造成的質(zhì)量問題，甲方不承擔保修責任，但可協(xié)助乙方維修，費用由乙方承擔。（3）如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。六、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時間甲方應在房屋交付后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.登記費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，按照國家及西安市相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。其中，契稅由[乙方/雙方約定分擔方式]承擔，房屋維修基金由[乙方/雙方約定分擔方式]承擔，其他登記費用按照法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。3.違約責任如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，責任由乙方自行承擔。七、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。2.訴訟解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X