農(nóng)村土地征用補(bǔ)償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話

甲方系依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，擁有合法的土地使用權(quán)和開發(fā)項(xiàng)目。甲方為實(shí)施XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”），根據(jù)國家及地方關(guān)于土地征用及補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律法規(guī)，擬對乙方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX村集體土地進(jìn)行征用，并就補(bǔ)償事宜與乙方協(xié)商達(dá)成一致。甲方在征用過程中，將嚴(yán)格按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，保障乙方的合法權(quán)益，并依法完成補(bǔ)償款項(xiàng)的支付。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX村村民委員會(huì)，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX村，法定代表人：李四，職務(wù)：村主任，聯(lián)系電話

乙方系XX市XX區(qū)XX村的集體土地所有權(quán)代表機(jī)構(gòu)，依法行使集體土地管理職責(zé)。乙方合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX村范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，該土地原用于農(nóng)業(yè)用途，具體面積為XX畝，地類為耕地。根據(jù)國家及地方關(guān)于土地征用及補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)政策，乙方同意將其合法擁有的上述土地交由甲方征用，并就補(bǔ)償事宜與甲方協(xié)商達(dá)成一致。乙方保證其提供的土地權(quán)屬證明文件真實(shí)有效，并有權(quán)代表全體村民就土地征用及補(bǔ)償事宜作出決策。

**協(xié)議簡介**

甲方為推進(jìn)XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目建設(shè)，需依法征用乙方所屬的集體土地。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及XX省、XX市的相關(guān)土地征用補(bǔ)償政策，經(jīng)友好協(xié)商，就土地征用補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議。甲方承諾依法完成補(bǔ)償款項(xiàng)的支付，并保障乙方的合法權(quán)益；乙方承諾積極配合甲方完成征用相關(guān)工作，確保土地權(quán)屬清晰、手續(xù)完備。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保土地征用補(bǔ)償工作順利進(jìn)行，為后續(xù)項(xiàng)目建設(shè)奠定基礎(chǔ)。協(xié)議內(nèi)容涉及土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)等，均以國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及政策文件為依據(jù)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。雙方同意嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同維護(hù)協(xié)議效力，確保協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方為實(shí)施XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目征用乙方所屬集體土地的補(bǔ)償事宜，確保土地征用工作依法、有序進(jìn)行，并保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于：土地征用范圍的確認(rèn)、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算與支付標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償款項(xiàng)的支付方式與時(shí)間、雙方在征用過程中的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。雙方同意依據(jù)本協(xié)議約定，完成土地征用補(bǔ)償相關(guān)事宜，為后續(xù)項(xiàng)目建設(shè)提供必要的土地資源。

第二條定義

1.**土地補(bǔ)償費(fèi)**：指國家為征用集體土地而支付給土地所有權(quán)人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，依據(jù)土地原用途和所在地段等級確定。

2.**安置補(bǔ)助費(fèi)**：指國家為解決被征地農(nóng)民的生計(jì)問題而支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助，依據(jù)被征地面積和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平確定。

3.**地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)**：指對被征用土地上已有的建筑物、構(gòu)筑物及生長的青苗所支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

4.**征地范圍**：指甲方依法征用的乙方土地的具體位置和面積，以雙方簽字確認(rèn)的征地紅線圖為準(zhǔn)。

5.**補(bǔ)償款項(xiàng)**：指本協(xié)議約定的各類補(bǔ)償費(fèi)用總和，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，依法征用乙方的集體土地，并取得土地的使用權(quán)。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供本項(xiàng)目的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、建設(shè)內(nèi)容、用地規(guī)模等，并確保征用行為符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)。

（3）甲方應(yīng)依據(jù)國家及地方土地征用補(bǔ)償政策，結(jié)合征地范圍，核算并支付乙方應(yīng)得的各類補(bǔ)償費(fèi)用。

（4）甲方有權(quán)要求乙方提供土地權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對乙方提供的資料進(jìn)行核實(shí)。

（5）甲方應(yīng)按時(shí)足額支付本協(xié)議約定的各類補(bǔ)償款項(xiàng)，并承擔(dān)因延遲支付產(chǎn)生的違約責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地征用相關(guān)手續(xù)，并依法完成土地征收及后續(xù)開發(fā)工作。

（7）甲方應(yīng)保障乙方在征用過程中的合法權(quán)益，不得侵犯乙方的合法權(quán)益。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，獲得甲方支付的各類補(bǔ)償費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方依法、及時(shí)、足額支付補(bǔ)償款項(xiàng)。

（2）乙方應(yīng)向甲方提供合法的土地權(quán)屬證明文件，并配合甲方完成土地權(quán)屬的核實(shí)工作。

（3）乙方應(yīng)積極配合甲方完成土地征用相關(guān)工作，包括但不限于提供征地紅線圖、地上附著物清單等資料。

（4）乙方應(yīng)確保其提供的土地權(quán)屬清晰、合法，如因乙方原因?qū)е峦恋貦?quán)屬糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（5）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方補(bǔ)償款項(xiàng)的支付情況，并有權(quán)要求甲方提供補(bǔ)償款項(xiàng)支付憑證。

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成征地范圍內(nèi)的地上附著物及青苗的清理工作，并確保清理過程中不造成周邊環(huán)境的污染或損害。

（7）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于土地征用及補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)，不得以任何理由阻撓甲方的正常征用工作，如因乙方原因?qū)е抡饔霉ぷ餮诱`，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)與甲方就征地補(bǔ)償事宜進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，并確保溝通渠道暢通。

（9）乙方應(yīng)配合甲方完成征地補(bǔ)償協(xié)議的簽訂及履行，并確保協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)。

（10）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)**

甲方同意按照國家及XX省、XX市關(guān)于土地征用補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定，并結(jié)合征地范圍、土地原用途、地上附著物現(xiàn)狀等因素，確定本次征用補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)，具體計(jì)算方式及金額以雙方另行簽署的《土地征用補(bǔ)償計(jì)算明細(xì)表》（如有）為準(zhǔn)，該明細(xì)表作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.**支付方式**

甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定賬戶支付本協(xié)議約定的各類補(bǔ)償費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到補(bǔ)償款項(xiàng)后，向甲方出具收款憑證。

3.**支付時(shí)間**

（1）土地補(bǔ)償費(fèi)及安置補(bǔ)助費(fèi)：甲方應(yīng)在完成征地補(bǔ)償?shù)怯洝⒋_認(rèn)補(bǔ)償費(fèi)用后XX日內(nèi)，一次性支付給乙方。

（2）地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)：甲方應(yīng)在拆除或清理地上附著物、清除青苗并經(jīng)乙方確認(rèn)后XX日內(nèi)，一次性支付給乙方。

如需分期支付，具體支付計(jì)劃由雙方另行協(xié)商確定，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。甲方應(yīng)確保支付流程符合國家相關(guān)金融法律法規(guī)，并承擔(dān)因支付產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方收到甲方全部補(bǔ)償款項(xiàng)并完成相關(guān)確認(rèn)手續(xù)之日終止。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**

（1）征地范圍確認(rèn)：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)，向乙方提供最終確認(rèn)的征地紅線圖，并交付乙方保存。

（2）補(bǔ)償費(fèi)用核算：甲方應(yīng)在收到乙方提供的完整資料后XX日內(nèi)，完成補(bǔ)償費(fèi)用的核算工作，并書面通知乙方核算結(jié)果。

（3）補(bǔ)償款項(xiàng)支付：按照本協(xié)議第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)執(zhí)行。

（4）土地交付：甲方應(yīng)在完成補(bǔ)償款項(xiàng)支付后，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，辦理土地交付手續(xù)，將征用土地交付給項(xiàng)目使用。

雙方應(yīng)積極配合，確保各項(xiàng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。如遇不可抗力或其他客觀原因?qū)е卵舆t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可相應(yīng)調(diào)整時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）**延遲支付補(bǔ)償款項(xiàng)**：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的時(shí)間足額支付任何一期補(bǔ)償款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方因征地補(bǔ)償產(chǎn)生的額外費(fèi)用、機(jī)會(huì)損失等。

（2）**支付錯(cuò)誤**：如甲方因原因?qū)е卵a(bǔ)償款項(xiàng)支付錯(cuò)誤（如支付至錯(cuò)誤賬戶等），甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤后立即通知乙方，并在XX日內(nèi)完成更正支付。若因此給乙方造成損失（如資金凍結(jié)、銀行手續(xù)費(fèi)等），甲方應(yīng)全額賠償乙方的實(shí)際損失。

（3）**違反補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)**：如甲方實(shí)際支付的補(bǔ)償費(fèi)用低于本協(xié)議約定或國家及地方規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)足差額，并按差額的XX%向乙方支付違約金。甲方逾期未補(bǔ)足的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）**提供虛假資料**：如乙方故意提供虛假的土地權(quán)屬證明文件或其他資料，導(dǎo)致甲方錯(cuò)誤履行補(bǔ)償義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括甲方已支付的補(bǔ)償款項(xiàng)、乙方獲得的不當(dāng)補(bǔ)償以及甲方為核實(shí)情況而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的補(bǔ)償款項(xiàng)（如有）。

（2）**阻撓征地工作**：如乙方無正當(dāng)理由阻撓甲方的正常征地工作，或無理拒絕配合甲方完成相關(guān)確認(rèn)手續(xù)，導(dǎo)致征地工作延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于誤工費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（3）**延遲提供資料**：如乙方未按照本協(xié)議約定或甲方合理要求及時(shí)提供必要的資料（如土地權(quán)屬證明、地上附著物清單等），導(dǎo)致甲方補(bǔ)償工作延誤，每逾期一日，乙方應(yīng)按甲方因此產(chǎn)生的直接損失的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

3.**其他違約情形**

（1）任何一方違反本協(xié)議的保密條款（如有），應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣XX萬元，并承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。

（2）本協(xié)議履行過程中，如一方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。

（3）違約金的計(jì)算方式：違約金按實(shí)際違約金額或損失金額計(jì)算，如有不足，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)賠償損失。

雙方同意，違約方支付違約金并不免除其繼續(xù)履行本協(xié)議義務(wù)的責(zé)任，除非雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。所有違約責(zé)任均應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.**定義**

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用決定等）、流行病疫情等。

2.**后果**

任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害評估報(bào)告等），以便對方核實(shí)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。但雙方另有約定的除外。

不可抗力消除后，履行義務(wù)的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并及時(shí)通知對方。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**

凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可進(jìn)入下一程序。

2.**調(diào)解解決**

如協(xié)商不成，雙方可共同向XX市XX區(qū)XX調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽收后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)出具證明，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.**訴訟或仲裁**

（1）訴訟選擇：如雙方未選擇調(diào)解或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為征用土地所在地有管轄權(quán)的人民法院，即XX省XX市XX區(qū)人民法院。

（2）仲裁選擇：雙方可選擇將爭議提交XX仲裁委員會(huì)（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)）仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。如選擇仲裁，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并承擔(dān)相應(yīng)的仲裁費(fèi)用。

4.**法律適用**

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方違反本協(xié)議，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.**專屬管轄**

除雙方另有書面約定外，本協(xié)議爭議解決條款具有專屬效力，即不得以協(xié)議條款另有約定或仲裁協(xié)議的存在為由，選擇其他爭議解決方式。任何一方在約定爭議解決方式前，非經(jīng)對方書面同意，不得向其他機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**

對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.**協(xié)議解除**

除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如有）。

4.**完整協(xié)議**

本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.**可分割性**

若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)以有效條款替代原條款，確保協(xié)議目的得以實(shí)現(xiàn)。

6.**第三方權(quán)益**

除本協(xié)議約定外，雙方保證各自是合法成立并有效存續(xù)的實(shí)體，有權(quán)簽署和履行本協(xié)議，并已獲得內(nèi)部授權(quán)。雙方均不會(huì)因簽署或履行本協(xié)議而侵犯任何第三方的合法權(quán)益。

7.**保密義務(wù)**

雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘