簽購房合同談補(bǔ)充協(xié)議甲方（出賣人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲、乙雙方于年月日就乙方購買甲方位于市區(qū)路號(hào)小區(qū)棟單元號(hào)房屋（以下簡稱“該房屋”）事宜簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該合同未盡事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）房屋基本情況該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公]用途，建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米。房屋戶型為室廳衛(wèi)，房屋所在樓層為層（該棟房屋總層數(shù)為層），房屋朝向?yàn)?。（二）房屋附屬設(shè)施及裝修情況1.甲方應(yīng)保證該房屋交付時(shí)附屬設(shè)施設(shè)備完好且能正常使用，附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：供水、供電、供氣、排水、通訊、有線電視、電梯等系統(tǒng)。2.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)按照雙方約定的裝修方案執(zhí)行，裝修所用材料應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求。具體裝修內(nèi)容包括但不限于：墻面、地面、頂面的裝修材質(zhì)及工藝，門窗的品牌、型號(hào)，廚房和衛(wèi)生間的設(shè)備設(shè)施等。（三）房屋相關(guān)權(quán)益1.甲方保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在抵押、查封等限制交易的情形。2.該房屋的相關(guān)土地使用權(quán)性質(zhì)為[出讓/劃撥]，土地使用年限自年月日至年月日。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。若因不可抗力或政府政策等非甲方原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并配合乙方完成產(chǎn)權(quán)登記過程中的各項(xiàng)手續(xù)。在房屋交付前，妥善保管該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，保證其完好無損。對(duì)房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，按照國家相關(guān)規(guī)定和合同約定的保修期限和范圍進(jìn)行維修。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的時(shí)間和方式接收房屋。要求甲方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量交付房屋，對(duì)房屋質(zhì)量問題提出異議并要求甲方進(jìn)行整改。取得該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。若因特殊原因需要變更付款方式或時(shí)間，應(yīng)提前征得甲方書面同意。配合甲方辦理房屋交付和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理相關(guān)手續(xù)所需的資料。在接收房屋后，按照物業(yè)管理規(guī)定合理使用和維護(hù)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。三、付款方式及期限（一）購房款總額該房屋的總價(jià)款為人民幣元（大寫：元整）。（二）付款方式及時(shí)間1.乙方應(yīng)于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣元（大寫：元整）。定金在乙方支付最后一期購房款時(shí)抵作購房款。2.乙方應(yīng)于年月日前，支付購房款人民幣元（大寫：元整）。3.剩余購房款人民幣元（大寫：元整），乙方應(yīng)通過銀行貸款的方式支付。乙方應(yīng)在年月日前向銀行提交完備的貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若因乙方原因?qū)е沦J款未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足剩余購房款。四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)于年月日前將該房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等非甲方原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)在情況發(fā)生后日內(nèi)書面通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付時(shí)間相應(yīng)順延。（二）交付條件1.該房屋已通過竣工驗(yàn)收，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。2.房屋的供水、供電、供氣、排水等基礎(chǔ)設(shè)施已具備正常使用條件。3.房屋的相關(guān)配套設(shè)施已按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)在交付日期前日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)，按照通知要求前往指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。2.雙方進(jìn)行房屋交接時(shí)，應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋的交付情況。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)文件。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記甲方應(yīng)在房屋交付使用后日內(nèi)，將辦理房屋初始登記所需的資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。（二）轉(zhuǎn)移登記1.乙方應(yīng)在甲方辦理完初始登記后日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供辦理轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)資料，并配合乙方完成轉(zhuǎn)移登記過程中的各項(xiàng)手續(xù)。2.若因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照乙方已付購房款的%向乙方支付違約金；若因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款的‰向乙方支付違約金。逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并按照乙方已付購房款的%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后日內(nèi)完成整改。若甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款的‰向乙方支付違約金。3.若甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議的其他約定，應(yīng)按照乙方已付購房款的%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購房款的‰向甲方支付違約金。逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)按照購房款總額的%向甲方支付違約金，甲方退還乙方已付購房款（扣除違約金后）。2.若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋交付和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款的‰向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е聼o法辦理房屋交付和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭議解決本補(bǔ)充協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議是《商品房買賣合同》的組成部分，與《商品房買賣