農(nóng)村房屋對換協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話：138XXXXXXXX。甲方系依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備獨(dú)立的民事行為能力，有權(quán)就本協(xié)議項下的農(nóng)村房屋交換事宜進(jìn)行決策并承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

甲方背景介紹：

甲方成立于20XX年，主要從事農(nóng)村集體土地上房屋的收購、改造及租賃業(yè)務(wù)，擁有豐富的農(nóng)村房屋交易經(jīng)驗及相應(yīng)的行業(yè)資質(zhì)。為拓展業(yè)務(wù)范圍及優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方經(jīng)內(nèi)部決策決定與乙方進(jìn)行農(nóng)村房屋交換，以實現(xiàn)資產(chǎn)增值及市場需求匹配。根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃，此次房屋交換旨在滿足甲方對XX地區(qū)農(nóng)村房屋的租賃需求，同時通過資產(chǎn)置換降低運(yùn)營成本，提升整體經(jīng)濟(jì)效益。甲方在簽訂本協(xié)議前已完成對目標(biāo)農(nóng)村房屋的盡職，確認(rèn)該房屋符合國家關(guān)于農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)的相關(guān)政策要求，且具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同基礎(chǔ)。

乙方作為本次交易的相對方，其提供的農(nóng)村房屋位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村，房屋用途為居住，建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為磚混結(jié)構(gòu)，建設(shè)年代為20XX年。甲方經(jīng)實地考察及專業(yè)評估，認(rèn)為該房屋符合甲方租賃使用需求，且交換價格合理。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，同意就上述農(nóng)村房屋進(jìn)行交換，并達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，住所地位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組。法定代表人：李四本人，職務(wù)：戶主，聯(lián)系電話：139XXXXXXXX。乙方系完全民事行為能力人，具備獨(dú)立簽訂本協(xié)議的權(quán)利能力，且對該農(nóng)村房屋享有合法的占有、使用及處置權(quán)。

乙方背景介紹：

乙方系XX村村民，對該農(nóng)村房屋擁有合法的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)。該房屋系乙方于20XX年通過合法途徑建造，并取得相關(guān)部門頒發(fā)的《宅基地使用權(quán)證》及《房屋所有權(quán)證》。近年來，乙方因家庭人口結(jié)構(gòu)變化及城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速，實際居住需求減少，故有意通過房屋交換方式獲取更符合居住條件的房產(chǎn)，同時實現(xiàn)閑置資產(chǎn)的有效利用。乙方在簽訂本協(xié)議前已向甲方充分披露該房屋的歷史沿革、權(quán)屬狀況及是否存在抵押、查封等限制性權(quán)利，并保證所提供資料的真實性、完整性及合法性。

根據(jù)乙方實際情況及市場需求，甲方評估認(rèn)為該農(nóng)村房屋具備一定的市場價值，且交換后能夠滿足甲方在XX地區(qū)的租賃需求。雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意以等價交換的方式完成房屋交易，并明確各自的權(quán)利義務(wù)。乙方承諾在本協(xié)議生效后，按照約定配合甲方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，確保甲方順利取得房屋占有及使用權(quán)利。

雙方合作背景或前提條件：

本協(xié)議的簽訂基于以下事實及前提條件：

（1）甲方具備完全民事行為能力，有權(quán)就農(nóng)村房屋交換事宜進(jìn)行決策，且擁有合法的收購資金來源；

（2）乙方對該農(nóng)村房屋享有合法的權(quán)屬證明，不存在權(quán)屬爭議或限制性權(quán)利；

（3）雙方經(jīng)充分協(xié)商，就房屋交換的價格、支付方式、履行期限等關(guān)鍵條款達(dá)成一致；

（4）雙方均確認(rèn)本次交換符合國家關(guān)于農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)的相關(guān)法律法規(guī)，且不違反社會公共利益或公序良俗。

基于上述前提，雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成。甲方將按照約定支付房屋交換款項，乙方將按照約定配合辦理權(quán)屬變更手續(xù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就農(nóng)村房屋進(jìn)行交換的意愿、條件及后續(xù)權(quán)利義務(wù)，通過合法、公平的資產(chǎn)置換方式，使雙方實現(xiàn)房屋占有、使用需求的優(yōu)化配置。協(xié)議范圍包括但不限于：交換房屋的具體信息（如位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬狀況等）、交換價格及支付方式、權(quán)屬變更流程、雙方責(zé)任及違約處理等。具體而言，本協(xié)議旨在規(guī)范以下內(nèi)容：甲方按照約定支付房屋交換款項，乙方按照約定配合完成房屋權(quán)屬變更手續(xù)，雙方各自享有及承擔(dān)因房屋交換產(chǎn)生的相關(guān)權(quán)利與義務(wù)，確保交易過程符合法律法規(guī)及雙方約定，最終實現(xiàn)房屋所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）農(nóng)村房屋：指位于農(nóng)村集體土地上建造的、具有合法權(quán)屬證明或符合宅基地使用規(guī)定的居住用房屋，包括但不限于磚混結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)等不同類型的房屋。

（2）交換價格：指雙方約定的房屋交換作價標(biāo)準(zhǔn)，以貨幣形式體現(xiàn)，作為房屋權(quán)屬變更的對價。

（3）權(quán)屬變更：指根據(jù)本協(xié)議約定，將乙方農(nóng)村房屋的所有權(quán)或使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移至甲方，或甲方農(nóng)村房屋的所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方的過程。

（4）履行期限：指本協(xié)議約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的時間節(jié)點，包括但不限于款項支付時間、手續(xù)辦理時間等。

（5）合法權(quán)屬證明：指國家相關(guān)部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》、《宅基地使用權(quán)證》或其他能夠證明房屋權(quán)屬合法性的法律文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供合法的農(nóng)村房屋權(quán)屬證明，并有權(quán)對房屋進(jìn)行查驗，確認(rèn)其權(quán)屬清晰、無限制性權(quán)利。

（2）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的交換價格及支付方式，分期或一次性支付房屋交換款項，并要求乙方提供相應(yīng)的收款憑證。

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)法律文書等。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付交換款項，不得拖延或拒絕支付。

（5）甲方應(yīng)妥善使用交換獲得的農(nóng)村房屋，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行破壞性改造，除非雙方另行約定。

（6）甲方應(yīng)遵守國家關(guān)于農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)的相關(guān)法律法規(guī)，確保交換行為合法合規(guī)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付房屋交換款項，并有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的支付憑證。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在收到交換款項后，按照約定配合辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，包括但不限于協(xié)助甲方辦理過戶登記等。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在交換房屋交付前，對該房屋進(jìn)行必要的維修或保養(yǎng)，確保房屋處于可正常使用的狀態(tài)。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將合法的農(nóng)村房屋權(quán)屬證明交付給甲方，并配合甲方完成房屋的查驗工作。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點，配合甲方完成房屋權(quán)屬變更手續(xù)，不得設(shè)置不合理障礙或拒絕配合。

（6）乙方應(yīng)保證所提供的農(nóng)村房屋權(quán)屬清晰、無限制性權(quán)利，如因乙方原因?qū)е路课輽?quán)屬存在爭議或限制，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（7）乙方應(yīng)妥善使用交換獲得的甲方農(nóng)村房屋，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行破壞性改造，除非雙方另行約定。

（8）乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)的相關(guān)法律法規(guī)，確保交換行為合法合規(guī)，并配合甲方完成相關(guān)稅務(wù)、行政手續(xù)的辦理。

（9）乙方有權(quán)在交換完成前，要求甲方對交換房屋進(jìn)行必要的檢查或評估，以確認(rèn)房屋的實際狀況符合約定。

（10）乙方應(yīng)確保交換房屋不存在未披露的負(fù)債或法律糾紛，如因乙方原因?qū)е录追皆诮粨Q后承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認(rèn)本次房屋交換的價格及支付條件如下：

（1）交換價格：甲方同意向乙方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）作為乙方農(nóng)村房屋的對價，乙方同意將該房屋以該價格交換甲方農(nóng)村房屋。該價格為雙方最終確定的等價交換價格，不包含稅費(fèi)、過戶費(fèi)等由交易雙方各自承擔(dān)的費(fèi)用。

（2）支付方式：本協(xié)議項下的交換款項采用一次性支付方式。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，將全部交換款項通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：李四，賬號：XXXXXXXXXX。

（3）支付時間：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)完成支付，最遲不超過XX日。甲方應(yīng)在支付完成后，及時向乙方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證，乙方在收到款項后應(yīng)予以確認(rèn)。

（4）稅費(fèi)承擔(dān)：與本協(xié)議項下的房屋交換及權(quán)屬變更相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于個人所得稅、契稅、印花稅等，由雙方根據(jù)國家及地方相關(guān)稅收法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。如遇國家稅收政策調(diào)整，雙方應(yīng)各自承擔(dān)調(diào)整后的稅費(fèi)。

（5）支付前提：甲方支付交換款項的前提條件是乙方按照本協(xié)議約定提供完整的房屋權(quán)屬證明文件，并配合甲方完成房屋查驗，確認(rèn)房屋狀況符合約定。如乙方提供的房屋權(quán)屬證明文件存在瑕疵或隱瞞房屋實際狀況，甲方有權(quán)拒絕支付或要求調(diào)整支付金額。

第五條履行期限

（1）協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至雙方完成房屋交換手續(xù)并辦妥權(quán)屬變更登記手續(xù)之日終止。

（2）房屋交付時間：乙方應(yīng)在甲方支付全部交換款項之日起XX日內(nèi)，將交換的農(nóng)村房屋交付給甲方占有使用。交付時，房屋應(yīng)處于能夠正常居住的狀態(tài)，并附帶完整的附屬設(shè)施（如水、電、氣等），甲方應(yīng)支付首期物業(yè)管理費(fèi)或承擔(dān)交付時產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)用。甲方應(yīng)在接收房屋后向乙方出具接收確認(rèn)書。

（3）權(quán)屬變更辦理時間：雙方應(yīng)在房屋實際交付之日起XX日內(nèi)，共同向房屋所在地的房產(chǎn)管理部門或相關(guān)機(jī)構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。雙方應(yīng)各自配合提供所需的文件資料，并按照相關(guān)部門的要求完成相關(guān)手續(xù)。如因政府部門審批原因?qū)е罗k理延遲，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并積極協(xié)助辦理。

（4）違約提示期限：任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)給予對方不少于XX日的書面催告期限，催告期滿仍未糾正的，視為違約。

（5）本協(xié)議中約定的各項期限，除特別說明外，均從本協(xié)議生效之日起計算；如遇法定節(jié)假日或休息日，順延至節(jié)假日后的第一個工作日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付：甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付交換款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部交換款項及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。甲方逾期支付超過XX日，乙方仍可要求甲方支付全部交換款項及違約金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)房屋溢價損失（如有）。

（2）支付錯誤：甲方支付交換款項至錯誤賬戶的，應(yīng)負(fù)責(zé)立即糾正并向乙方支付，由此產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)及乙方因此遭受的損失由甲方承擔(dān)。甲方支付錯誤且未及時糾正，導(dǎo)致乙方無法及時收到款項的，視為甲方逾期支付。

（3）拒絕接收：甲方無正當(dāng)理由拒絕接收交換房屋的，應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定支付全部交換款項，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。甲方拒絕接收超過XX日，乙方有權(quán)另行處置該房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果及損失。

（4）違反使用約定：甲方接收房屋后，擅自改變房屋用途、進(jìn)行破壞性改造或損害房屋結(jié)構(gòu)的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。甲方拒不恢復(fù)或賠償?shù)模曳接袡?quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付：乙方未按照本協(xié)議第五條約定按時交付交換房屋的，每逾期一日，應(yīng)按交換價格的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)交付全部交換款項、支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。乙方逾期交付超過XX日，甲方仍可要求乙方交付房屋、支付違約金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)房屋溢價損失（如有）。

（2）隱瞞瑕疵：乙方在交付房屋時，故意隱瞞房屋存在抵押、查封、權(quán)屬爭議或其他嚴(yán)重影響甲方使用的瑕疵的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方退還全部交換款項，并按交換價格的X%向甲方支付違約金。甲方解除協(xié)議后，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）拒絕配合過戶：乙方無正當(dāng)理由拒絕配合甲方辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按交換價格的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方支付全部交換款項及違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。甲方解除協(xié)議后，乙方不得再要求甲方支付交換款項。

（4）違反使用約定：乙方接收房屋后，擅自改變房屋用途、進(jìn)行破壞性改造或損害房屋結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。乙方拒不恢復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明。因不可抗力導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行本協(xié)議。不可抗力持續(xù)超過XX日的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.賠償責(zé)任：本協(xié)議任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失，包括但不限于財產(chǎn)損失、合理維權(quán)費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。損失賠償不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)賠償不足部分。

5.緊急救濟(jì)措施：在本協(xié)議履行過程中，如一方違約可能危及對方重大利益，守約方有權(quán)采取必要的緊急救濟(jì)措施，包括但不限于申請財產(chǎn)保全、強(qiáng)制執(zhí)行等，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議構(gòu)成實質(zhì)性障礙。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不遲于XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時間、地點、性質(zhì)以及可能影響的范圍等初步證明材料。如不可抗力事件持續(xù)存在，遭遇方應(yīng)繼續(xù)提供進(jìn)一步的證明材料。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或不能完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。遭遇不可抗力一方雖可免除責(zé)任，但仍應(yīng)采取積極措施，努力減少或避免不可抗力造成的損失。因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議履行期限延長的，履行期限相應(yīng)順延；導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方應(yīng)在不可抗力消除后協(xié)商是否變更或解除協(xié)議。

4.協(xié)商解決：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)就協(xié)議的后續(xù)履行或解除進(jìn)行協(xié)商，力求達(dá)成公平合理的解決方案。如協(xié)商不成，可按照本協(xié)議第八條約定處理。

5.不可抗力證明：本協(xié)議雙方均有責(zé)任保留與不可抗力事件相關(guān)的所有證明材料，并在對方要求時予以提供。如因一方未能提供有效證明而導(dǎo)致責(zé)任認(rèn)定爭議的，承擔(dān)不利后果。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，就爭議事項進(jìn)行溝通，爭取在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇一個中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX調(diào)解委員會）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：若調(diào)解未能解決爭議，或雙方在簽訂本協(xié)議時明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方另行約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決被法院依法撤銷或不予執(zhí)行外，任何一方不得向法院起訴或再申請仲裁。仲裁地點為房屋所在地或雙方約定的其他地點。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點優(yōu)先選擇本協(xié)議簽訂地、房屋所在地或被告住所地的人民法院。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。如一方不履行判決，另一方可依法向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，充分考慮爭議背景及實際情況，尋求最能減少雙方損失、實現(xiàn)公平合理的解決方案。雙方同意在爭議解決期間，繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭議部分的內(nèi)容，除非該履行與爭議解決存在直接沖突。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式送達(dá)。通知在以下時間視為有效送達(dá)：（1）專人遞送，在對方簽收時；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在發(fā)送成功后立即視為送達(dá)，但發(fā)送時間不應(yīng)晚于北京時間晚上XX點。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的