購房草簽合同補(bǔ)充協(xié)議甲方（購房者）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（開發(fā)商）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方已就[具體樓盤名稱]房屋（以下簡稱“該房屋”）簽訂了購房草簽合同（以下簡稱“主合同”），為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，特簽訂本補(bǔ)充協(xié)議。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[詳細(xì)戶型描述]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)為[詳細(xì)說明交付時(shí)房屋應(yīng)達(dá)到的裝修、設(shè)施設(shè)備等標(biāo)準(zhǔn)，如毛坯交付、精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)（包括裝修材料品牌、規(guī)格等），配套設(shè)施如電梯品牌、數(shù)量，水電燃?xì)獾仍O(shè)施的配備情況等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定，要求乙方按時(shí)交付符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋。在乙方交付房屋后，有權(quán)對房屋質(zhì)量、面積等進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求乙方按照約定進(jìn)行整改。2.義務(wù)按照主合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付購房款。若甲方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向乙方支付違約金，每逾期一日，違約金比例遞增[X%]。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除主合同，并沒收甲方已支付的定金，甲方應(yīng)按照主合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。配合乙方辦理房屋相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明、簽署相關(guān)文件等。在房屋交付前，承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用（如有約定）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定收取購房款。在甲方逾期付款時(shí)，有權(quán)按照約定收取違約金，并根據(jù)情況行使解除合同等權(quán)利。2.義務(wù)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，向甲方交付房屋。若乙方逾期交房，應(yīng)按照已付購房款的[X%]向甲方支付違約金，每逾期一日，違約金比例遞增[X%]。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除主合同，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并按照主合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在房屋交付后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)證書。因乙方原因?qū)е录追轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，乙方應(yīng)按照已付購房款的[X%]向甲方支付違約金。如因不可抗力等非乙方原因?qū)е卵舆t辦理產(chǎn)權(quán)證書的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方解決相關(guān)問題。保證所交付房屋的質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。因房屋質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行妥善保管，防止房屋受到損壞。如因乙方保管不善導(dǎo)致房屋損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。三、關(guān)于房屋面積差異處理1.雙方同意，房屋交付時(shí)實(shí)測建筑面積與主合同約定建筑面積發(fā)生差異的，按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起[X]日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按照[銀行同期貸款利率]付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比計(jì)算公式為：面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）÷合同約定面積×100%。四、關(guān)于房屋質(zhì)量及保修責(zé)任1.乙方應(yīng)保證所交付房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)退房并承擔(dān)違約責(zé)任。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。2.對于房屋的保修責(zé)任，按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照約定及時(shí)履行保修義務(wù)。乙方未及時(shí)履行保修義務(wù)的，甲方有權(quán)自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，具體保修項(xiàng)目及期限如下：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程：為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：5年。供熱與供冷系統(tǒng)：2個(gè)采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程：2年。其他項(xiàng)目：按照國家或地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。五、關(guān)于小區(qū)配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)1.乙方應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，建設(shè)并完善小區(qū)配套設(shè)施，包括但不限于小區(qū)道路、綠化、停車位、公共活動(dòng)場所等。配套設(shè)施應(yīng)在房屋交付前達(dá)到使用條件，并符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面合同。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)規(guī)定，并在小區(qū)顯著位置進(jìn)行公示。3.甲方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定提前進(jìn)行公示，并征求業(yè)主意見。如甲方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付違約金。六、關(guān)于違約責(zé)任1.除本補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，甲乙雙方任何一方違反主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若甲方違約導(dǎo)致乙方解除主合同的，乙方有權(quán)沒收甲方已支付的定金，并要求甲方按照主合同總價(jià)款的[X%]支付違約金。若乙方違約導(dǎo)致甲方解除主合同的，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并按照主合同總價(jià)款的[X%]支付違約金。3.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。七、關(guān)于爭議解決1.本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八