購沒房產(chǎn)證房協(xié)議合同甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），但目前尚未取得房產(chǎn)證，乙方愿意在了解相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的情況下購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋朝向?yàn)閇具體朝向]。2.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房產(chǎn)目前處于可正常居住使用狀態(tài)，房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水電、燃?xì)狻⑴瘹?、門窗等）均能正常使用，無明顯質(zhì)量問題。3.土地性質(zhì)：該房產(chǎn)所占用土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地取得方式為[出讓/劃撥等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)的情況下，有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)（在房產(chǎn)證具備辦理?xiàng)l件時(shí)）。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)未取得房產(chǎn)證的情況以及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，確保該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、出租等影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的情況。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的交接手續(xù)，包括但不限于交付房屋鑰匙、提供房屋相關(guān)資料等。在房產(chǎn)證具備辦理?xiàng)l件時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，所需的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付相應(yīng)購房款項(xiàng)后，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付該房產(chǎn)并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在房產(chǎn)交付后，有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行正常使用和管理（但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)。認(rèn)真閱讀并充分理解本協(xié)議中關(guān)于該房產(chǎn)未取得房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)提示，在知曉相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的情況下自愿購買該房產(chǎn)，不得因房產(chǎn)未取得房產(chǎn)證而向甲方主張任何不合理的賠償或退款要求。在接收房產(chǎn)后，應(yīng)妥善保管和使用該房產(chǎn)，不得故意損壞或改變房屋結(jié)構(gòu)及內(nèi)部設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成房屋損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在甲方通知房產(chǎn)證具備辦理?xiàng)l件時(shí)，應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，所需的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。三、購房款項(xiàng)支付1.購房款總額：乙方購買該房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式及時(shí)間定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款；若乙方違約不履行本協(xié)議，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約不履行本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。3.支付賬戶甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。2.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，包括房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備、門窗等是否完好，如有問題應(yīng)在交付清單中注明，并由雙方簽字確認(rèn)解決方案及完成時(shí)間。甲方應(yīng)向乙方交付房屋鑰匙、房屋相關(guān)資料（如購房合同、繳費(fèi)憑證等），乙方應(yīng)在交付清單上簽字確認(rèn)接收。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定如實(shí)告知房產(chǎn)未取得房產(chǎn)證的情況及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若甲方對(duì)該房產(chǎn)不具有合法處分權(quán)，或該房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利瑕疵等影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得該房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項(xiàng)，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金；如乙方因此解除本協(xié)議的，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部直接和間接損失（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）。3.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項(xiàng)，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金；如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.在房產(chǎn)證具備辦理?xiàng)l件時(shí)，若甲方未及時(shí)通知乙方并協(xié)助辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金；如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)取得房產(chǎn)證，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部直接和間接損失（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方還應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金；如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方在接收房產(chǎn)后，故意損壞或改變房屋結(jié)構(gòu)及內(nèi)部設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，恢復(fù)原狀所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從乙方已支付的購房款項(xiàng)中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。3.在甲方通知房產(chǎn)證具備辦理?xiàng)l件時(shí)，若乙方拒絕或拖延配合辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金；如因乙方原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理房產(chǎn)證，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部直接和間接損失（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）