西安咸陽購房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】【】：國籍：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】【】：國籍：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買賣房屋及相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：**一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述**（一）房屋基本情況1.出賣人所售房屋位于西安咸陽[具體地址]，該房屋為【住宅】【商業(yè)】【辦公】【】用房，建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件一）。2.該房屋的規(guī)劃用途為【住宅】【商業(yè)】【辦公】【】，房屋結(jié)構(gòu)為【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】【磚混結(jié)構(gòu)】【】，建筑層數(shù)為層，所在樓棟建筑總層數(shù)為層。3.該房屋的朝向?yàn)椤尽?，戶型為【】室【】廳【】廚【】衛(wèi)。4.該房屋所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】【磚混結(jié)構(gòu)】【】，建筑設(shè)計(jì)使用年限為年。5.該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：【供水系統(tǒng)】【供電系統(tǒng)】【供氣系統(tǒng)】【供暖系統(tǒng)】【電梯】【消防設(shè)施】【】（詳細(xì)清單見附件二）。（二）房屋權(quán)屬情況1.該房屋所有權(quán)證號為【】，登記時(shí)間為【】，房屋所有權(quán)人為【】。2.該房屋土地使用權(quán)取得方式為【出讓】【劃撥】【】，土地使用權(quán)證號為【】，登記時(shí)間為【】，土地使用年限自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止。3.該房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利限制情況：【是】【否】。若存在，具體情況如下（詳細(xì)說明見附件三）：（三）房屋交付條件1.該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。2.該房屋已取得房屋測繪報(bào)告。3.該房屋經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。4.該房屋的配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件。**二、權(quán)利義務(wù)**（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.出賣人有權(quán)按照本合同約定收取買受人支付的購房款。2.出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的交付時(shí)間和條件，將房屋交付給買受人。3.出賣人應(yīng)當(dāng)保證所售房屋的質(zhì)量符合國家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，不存在質(zhì)量問題。4.出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。5.出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的保修范圍和期限，承擔(dān)房屋的保修責(zé)任。6.出賣人不得擅自變更房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)等，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.買受人有權(quán)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向出賣人支付購房款。2.買受人有權(quán)在房屋交付后，按照有關(guān)規(guī)定和合同約定，辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。3.買受人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。4.買受人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋的用途。5.買受人應(yīng)當(dāng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。6.買受人應(yīng)當(dāng)配合出賣人辦理房屋交付手續(xù)及相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。**三、價(jià)款及付款方式**（一）房屋價(jià)款該房屋的單價(jià)為每平方米人民幣元，總價(jià)款為人民幣元（大寫：元整）。（二）付款方式買受人采取以下第種方式付款：1.一次性付款買受人應(yīng)在【合同簽訂之日】【】前，將全部購房款支付給出賣人。2.分期付款買受人應(yīng)在【合同簽訂之日】【】前，支付購房款的%，計(jì)人民幣元（大寫：元整）；在【房屋交付之日】【】前，支付購房款的%，計(jì)人民幣元（大寫：元整）；在【房屋權(quán)屬登記手續(xù)辦理完畢之日】【】前，支付購房款的%，計(jì)人民幣元（大寫：元整）。3.銀行貸款買受人應(yīng)在【合同簽訂之日】【】前，向銀行提交貸款申請資料，并支付購房款的%，計(jì)人民幣元（大寫：元整）作為首付款；在銀行審批通過并發(fā)放貸款后，買受人應(yīng)將貸款金額支付給出賣人。若銀行貸款金額不足以支付全部購房款，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后【】日內(nèi)，將不足部分支付給出賣人。4.其他方式：**四、房屋交付**（一）交付時(shí)間出賣人應(yīng)當(dāng)在【】年【】月【】日前，將符合本合同約定交付條件的房屋交付給買受人。（二）交付地點(diǎn)該房屋的交付地點(diǎn)為【房屋所在地】【】。（三）交付手續(xù)1.出賣人在交付房屋前，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。2.買受人應(yīng)在接到通知后【】日內(nèi)，到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。如買受人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交付手續(xù)，出賣人有權(quán)按照本合同約定追究買受人的違約責(zé)任。3.在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示本合同約定的房屋交付條件的證明文件，并簽署房屋交接單。房屋交接單應(yīng)包括房屋的基本情況、附屬設(shè)施設(shè)備、質(zhì)量問題、保修責(zé)任等內(nèi)容。4.買受人在驗(yàn)收房屋時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合本合同約定的情況，應(yīng)當(dāng)在房屋交接單上注明，并要求出賣人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。出賣人應(yīng)當(dāng)按照買受人的要求，及時(shí)整改房屋存在的問題，并承擔(dān)整改費(fèi)用。**五、違約責(zé)任**（一）出賣人的違約責(zé)任1.出賣人未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付天數(shù)，每日按照房屋總價(jià)款的萬分之向買受人支付違約金；逾期超過【】日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起【】日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并按照房屋總價(jià)款的【】%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)當(dāng)按照逾期交付天數(shù)，每日按照房屋總價(jià)款的萬分之向買受人支付違約金。2.出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和條件的，出賣人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用。整改后仍不符合本合同約定的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起【】日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并按照房屋總價(jià)款的【】%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)當(dāng)按照房屋總價(jià)款的【】%向買受人支付違約金，并負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)整改完畢。3.出賣人擅自變更房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)等，導(dǎo)致房屋質(zhì)量、面積、用途等不符合本合同約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。買受人有權(quán)解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起【】日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并按照房屋總價(jià)款的【】%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)當(dāng)按照房屋總價(jià)款的【】%向買受人支付違約金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。4.出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照房屋總價(jià)款的【】%向買受人支付違約金，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)助買受人辦理完畢房屋權(quán)屬登記手續(xù)。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)，每日按照房屋總價(jià)款的萬分之向買受人支付違約金。逾期超過【】日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起【】日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并按照房屋總價(jià)款的【】%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)，每日按照房屋總價(jià)款的萬分之向買受人支付違約金，并負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)協(xié)助買受人辦理完畢房屋權(quán)屬登記手續(xù)。（二）買受人的違約責(zé)任1.買受人未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款天數(shù)，每日按照未付款項(xiàng)的萬分之向出賣人支付違約金。逾期超過【】日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起【】日內(nèi)按照房屋總價(jià)款的【】%向出賣人支付違約金，并承擔(dān)出賣人因此遭受的損失。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)當(dāng)按照逾期付款天數(shù)，每日按照未付款項(xiàng)的萬分之向出賣人支付違約金。2.買受人收到出賣人交付房屋的通知后，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)，每日按照房屋總價(jià)款的萬分之向出賣人支付違約金。逾期超過【】日的，出賣人有權(quán)按照本合同約定追究買受人的違約責(zé)任。3.買受人擅自改變房屋用途的，應(yīng)當(dāng)按照房屋總價(jià)款的【】%向出賣人支付違約金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。因買受人改變房屋用途導(dǎo)致房屋質(zhì)量、安全等問題的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.買受人未按照本合同約定遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)，每日按照應(yīng)繳納費(fèi)用的萬分之向物業(yè)管理公司支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的滯納金等費(fèi)用。**六、爭議解決方式**本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：1.提交【西安咸陽】【】仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向房屋