老樓維修改造合同范本甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有老舊樓房需要進行維修改造，乙方具備相關(guān)維修改造的專業(yè)資質(zhì)和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對老樓進行維修改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）維修改造樓房基本情況1.該老舊樓房位于[具體地址]，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，共[X]層。2.樓房現(xiàn)狀存在的問題包括但不限于屋頂漏水、墻面剝落、管道老化、電路故障、門窗損壞等。（二）維修改造具體內(nèi)容1.屋面維修拆除原有破損防水層，重新鋪設(shè)[具體防水材料及規(guī)格，如SBS防水卷材4mm厚等]防水層，并做防水保護層。對屋面排水系統(tǒng)進行疏通、修復(fù)或更換損壞的排水管道。2.墻面修復(fù)鏟除脫落、空鼓的墻皮，重新粉刷墻面，采用[具體涂料品牌及型號，如立邦凈味五合一墻面漆等]，確保墻面平整、光滑、色澤均勻。對墻面裂縫進行修補，根據(jù)裂縫大小采用不同的修補方法，如壓力灌漿、粘貼碳纖維布等。3.管道改造對室內(nèi)上下水管道進行全面檢查，更換老化、腐蝕嚴(yán)重的管道，采用[管材材質(zhì)及規(guī)格，如PPR給水管De25等]，確保管道連接牢固、無滲漏。優(yōu)化排水系統(tǒng)，增加必要的排水坡度，防止積水。4.電路改造重新鋪設(shè)電線線路，更換老化的電線，采用[電線規(guī)格，如BVV2.5mm2等]，確保用電安全。安裝漏電保護裝置、空氣開關(guān)等電器設(shè)備，合理分配用電負(fù)荷。5.門窗更換拆除原有破舊門窗，更換為[門窗材質(zhì)及規(guī)格，如斷橋鋁門窗60系列等]，確保門窗密封性好、隔音隔熱效果佳。安裝紗窗，保障室內(nèi)通風(fēng)和防蚊蟲。6.其他根據(jù)實際情況對樓房的樓梯扶手、欄桿等進行維修或更換。對樓房外立面進行清潔、修補，恢復(fù)其外觀整潔。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修改造工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和進度要求完成維修改造工作。2.義務(wù)向乙方提供維修改造樓房的相關(guān)資料，包括但不限于建筑圖紙、現(xiàn)狀照片等，協(xié)助乙方了解樓房實際情況。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)樓房內(nèi)居民與乙方施工的關(guān)系，確保施工順利進行。按照本合同約定的付款方式和時間及時支付工程款。在乙方完成階段工作后，及時進行驗收。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付工程款。在維修改造過程中，根據(jù)實際情況提出合理的施工方案變更建議，但需經(jīng)甲方書面同意。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定的維修改造內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行施工，確保工程質(zhì)量。制定詳細(xì)的施工計劃和安全保障措施，合理安排施工進度，確保在合同約定的工期內(nèi)完成維修改造工作。施工過程中采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因乙方原因造成的安全事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的管理，保持現(xiàn)場整潔，施工結(jié)束后清理現(xiàn)場。向甲方提供維修改造工程所需的材料清單及質(zhì)量證明文件，確保所使用的材料符合合同約定和國家標(biāo)準(zhǔn)。在維修改造工作完成后，向甲方提交竣工報告，并配合甲方進行驗收。三、維修改造工期（一）開工日期本合同維修改造工程定于[具體開工日期]開工。（二）竣工日期本合同維修改造工程定于[具體竣工日期]竣工，總工期為[X]天。如遇不可抗力因素或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在工期順延情況發(fā)生后[X]天內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。（三）工期延誤1.因乙方原因未能按照本合同約定的工期完成維修改造工作，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。延誤超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的工程款，并按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。2.因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)賠償乙方因工期延誤而增加的合理費用。四、維修改造質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行施工，確保維修改造工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。（二）維修改造工程完工后，乙方應(yīng)進行自驗，自驗合格后向甲方提交竣工報告。甲方在接到竣工報告后[X]天內(nèi)組織驗收，如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進行整改，直至驗收合格。整改費用由乙方承擔(dān)，整改期間不計入工期。五、工程款支付方式（一）合同簽訂后[X]天內(nèi)，甲方向乙方支付合同總金額的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。（二）屋面維修工程完成并經(jīng)甲方驗收合格后[X]天內(nèi)，甲方向乙方支付合同總金額的[X%]，即人民幣[X]元。（三）墻面修復(fù)、管道改造、電路改造工程完成并經(jīng)甲方驗收合格后[X]天內(nèi)，甲方向乙方支付合同總金額的[X%]，即人民幣[X]元。（四）門窗更換及其他工程完成并經(jīng)甲方驗收合格后[X]天內(nèi)，甲方向乙方支付合同總金額的[X%]，即人民幣[X]元。（五）工程竣工結(jié)算完成后，甲方向乙方支付至合同總金額的[X%]，即人民幣[X]元。（六）剩余合同總金額的[X%]作為質(zhì)量保證金，在工程竣工驗收合格滿[X]年后無質(zhì)量問題，甲方在[X]天內(nèi)一次性無息支付給乙方。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的付款方式和時間支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。2.甲方擅自變更維修改造內(nèi)容或增加額外工作要求，導(dǎo)致乙方費用增加或工期延誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行施工，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，因返工造成的工期延誤由乙方承擔(dān)。如乙方拒絕返工或返工后仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的工程款，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。2.乙方違反本合同約定的工期要求，每延誤一天，應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е鹿こ虩o法按時竣工，乙方應(yīng)退還甲方已支付的工程款，并按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。3.乙方在施工過程中如發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償責(zé)任，如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。4.乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)包或分包本合同維修改造工程的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的工程款，并按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）本合同一式兩份（或