老宅民宿出租合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處老宅，擬將其作為民宿出租給乙方經(jīng)營使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.老宅位置：甲方出租的老宅位于[詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括[具體房間數(shù)量及布局]等。2.老宅現(xiàn)狀：老宅為[建筑年代及風(fēng)格]，具有一定歷史文化價值，目前內(nèi)部裝修狀況為[描述現(xiàn)有裝修情況]，設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如家具、電器等]。3.民宿用途：乙方承租該老宅后，應(yīng)按照民宿經(jīng)營的相關(guān)規(guī)范和要求，將其改造并經(jīng)營為民宿，為旅客提供住宿、餐飲及相關(guān)配套服務(wù)。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還老宅。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年遞增[X]%。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方經(jīng)營民宿的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定給予乙方合理補(bǔ)償。2.義務(wù)保證老宅的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。協(xié)助乙方辦理與老宅經(jīng)營民宿相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件。在租賃期間，負(fù)責(zé)老宅的基本維修（除因乙方使用不當(dāng)造成的損壞外），確保老宅處于安全使用狀態(tài)。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方按照本合同約定合法經(jīng)營民宿。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用老宅，進(jìn)行民宿的改造、裝修及經(jīng)營活動。在租賃期間，有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，協(xié)助解決經(jīng)營過程中遇到的問題。經(jīng)甲方書面同意后，有權(quán)將老宅轉(zhuǎn)租給第三方，但不得改變本合同約定的用途。2.義務(wù)按照本合同約定的用途使用老宅，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。按時足額向甲方支付租金及押金，承擔(dān)因經(jīng)營民宿產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在租賃期間，負(fù)責(zé)老宅的日常維護(hù)、保養(yǎng)及安全管理，確保老宅及設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)造成老宅損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范經(jīng)營民宿，保障旅客的人身安全和財產(chǎn)安全，承擔(dān)因經(jīng)營不善導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。不得在老宅內(nèi)從事違法違規(guī)活動，不得利用老宅從事?lián)p害甲方利益或社會公共利益的行為。租賃期滿或合同解除后，按照本合同約定交還老宅，并保證老宅及設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。五、老宅的改造與裝修1.乙方因經(jīng)營民宿需要對老宅進(jìn)行改造、裝修的，應(yīng)提前向甲方提交改造、裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。2.乙方的改造、裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，改造、裝修應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)，不得危及老宅的結(jié)構(gòu)安全。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對老宅進(jìn)行的改造、裝修部分，除甲方同意保留的外，乙方應(yīng)自行拆除，恢復(fù)老宅原狀。如乙方未拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方無需對乙方進(jìn)行任何補(bǔ)償。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回老宅，并沒收乙方已支付的押金。乙方應(yīng)按照合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方擅自改變老宅的結(jié)構(gòu)、用途或從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本合同，收回老宅，乙方應(yīng)按照合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方已支付的租金及押金不予退還。4.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租老宅，甲方有權(quán)解除本合同，收回老宅，乙方應(yīng)按照合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方已支付的租金及押金不予退還。5.若乙方未按照本合同約定交還老宅，每逾期一日，應(yīng)按照合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償老宅逾期交還期間的占用損失及因逾期交還導(dǎo)致甲方產(chǎn)生的其他費(fèi)用。6.因一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八附則1.本合同未