約房產(chǎn)分割協(xié)議書范本甲方（姓名）：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（姓名）：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方對(duì)位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）存在共有關(guān)系，為明確雙方在該房產(chǎn)中的權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百零三條、第三百零四條等相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就該房產(chǎn)的分割事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房產(chǎn)證號(hào)為[房產(chǎn)證編號(hào)]。該房產(chǎn)系[購(gòu)買方式，如購(gòu)買/繼承/贈(zèng)與等]所得，購(gòu)買時(shí)間為[具體時(shí)間]。（二）房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前[是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，如有需詳細(xì)說(shuō)明]，且[是否存在租賃等使用情況，如有需說(shuō)明租賃期限、租金等相關(guān)情況]。二、雙方共有情況說(shuō)明（一）共有方式甲乙雙方對(duì)該房產(chǎn)系[按份共有/共同共有]。其中，甲方享有[X]%的份額，乙方享有[X]%的份額。（二）共有形成原因該房產(chǎn)系[說(shuō)明共有形成的具體原因，如共同出資購(gòu)買、繼承等]。三、房產(chǎn)分割方式（一）實(shí)物分割方案經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)物分割，具體分割方式如下：1.分割區(qū)域劃分將該房產(chǎn)按照[具體分割方式，如樓層、房間等]劃分為兩部分，其中一部分（以下簡(jiǎn)稱“甲方部分”）歸甲方所有，另一部分（以下簡(jiǎn)稱“乙方部分”）歸乙方所有。具體分割位置及面積以雙方簽字確認(rèn)的附圖為準(zhǔn)。2.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益分配與甲方部分房產(chǎn)相關(guān)的附屬設(shè)施（如停車位、儲(chǔ)物間等）歸甲方所有，與乙方部分房產(chǎn)相關(guān)的附屬設(shè)施歸乙方所有。同時(shí)，雙方按照各自所占房產(chǎn)份額享有該房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益。（二）折價(jià)補(bǔ)償方案（如適用）若一方選擇獲得房產(chǎn)全部所有權(quán)，而對(duì)另一方進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償，則按照以下方式進(jìn)行：1.房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估雙方共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由雙方按照各自所占房產(chǎn)份額分擔(dān)。評(píng)估價(jià)值作為確定折價(jià)補(bǔ)償金額的依據(jù)。2.補(bǔ)償金額及支付方式獲得房產(chǎn)全部所有權(quán)的一方應(yīng)在評(píng)估報(bào)告出具之日起[X]日內(nèi)，按照評(píng)估價(jià)值及對(duì)方所占房產(chǎn)份額向?qū)Ψ街Ц墩蹆r(jià)補(bǔ)償款。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利對(duì)甲方部分房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有權(quán)要求乙方配合辦理與甲方部分房產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)。在符合法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定的前提下，合理使用與甲方部分房產(chǎn)相關(guān)的附屬設(shè)施及公共區(qū)域。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的分割方式及時(shí)間，配合乙方完成房產(chǎn)分割相關(guān)事宜。承擔(dān)甲方部分房產(chǎn)在分割后產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。不得擅自破壞或改變與乙方部分房產(chǎn)相關(guān)的附屬設(shè)施及公共區(qū)域的原狀。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利對(duì)乙方部分房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有權(quán)要求甲方配合辦理與乙方部分房產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)。在符合法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定的前提下，合理使用與乙方部分房產(chǎn)相關(guān)的附屬設(shè)施及公共區(qū)域。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的分割方式及時(shí)間，配合甲方完成房產(chǎn)分割相關(guān)事宜。承擔(dān)乙方部分房產(chǎn)在分割后產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。不得擅自破壞或改變與甲方部分房產(chǎn)相關(guān)的附屬設(shè)施及公共區(qū)域的原狀。五、產(chǎn)權(quán)變更登記（一）辦理時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。（二）費(fèi)用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由雙方按照各自所占房產(chǎn)份額分擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）一般違約情形若一方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為該房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的[X]%。同時(shí)，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。（二）嚴(yán)重違約情形若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照該房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的[X]%向其支付賠償金。同時(shí)，違約方應(yīng)返還對(duì)方已支付的相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的全部損失。七、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]日。（二）訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址及聯(lián)系電話為有效的通知送達(dá)地址和方式。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。否則，由此導(dǎo)致的通